В «Дом.РФ» назвали максимально подорожавший тип арендного жилья в Москве

26.07.2021

0 8 2 minutes read

Заметнее всего за год подорожали двухкомнатные квартиры в домах 2000-х годов постройки, подсчитали в компании

Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС

Рынок аренды московских квартир отыграл падение, которое произошло во время прошлогоднего локдауна, и вернулся к показателям 2019 года, говорится в исследовании аналитиков подразделения «Арендное жилье» «Дом.РФ» (есть в редакции). Самый заметный рост отмечен в сегменте домов постройки не позже 2000 года.

С июня 2020 года по июнь 2021 года стоимость предложения однокомнатных квартир на рынке аренды увеличилась в среднем на 10% — с 35,5 тыс. до 39,1 тыс. руб., а двухкомнатных — на 12% (с 50,1 тыс. до 56,2 тыс. руб.), подсчитали в «Дом.РФ». В конце 2019 года, по данным компании, ставки для этих типов жилья составляли 39,1 тыс. и 56 тыс. руб. соответственно.

Самый заметный рост арендных ставок за год отмечен в домах, которые были построены после 2000 года, отмечают аналитики. Средняя стоимость аренды таких однушек в июне 2021 года составила 46,8 тыс. руб., что на 10% больше, чем в июне прошлого года. Двухкомнатные квартиры в зданиях 2000-х годов сдаются в среднем за 77,7 тыс. руб., это на 14% выше прошлогодних значений. Ставки по аренде квартир в домах более ранней типовой застройки за год выросли на 6–7%.

Меньше всего, по данным «Дом.РФ», подорожали двухкомнатные квартиры в домах 1960–1970-х годов. За 12 месяцев они прибавили в цене 6%, а средняя стоимость лота составляет сейчас 42,5 тыс. руб.

Динамика ставок аренды в зависимости от года постройки дома

Тип жилья

Арендная ставка в первом квартале 2020 года, руб.

Арендная ставка в первом квартале 2021 года, руб.

Динамика

Однокомнатные квартиры 1940–1950 годов
36 720
40 850
+11,1%

Однокомнатные квартиры 1960–1970 годов
31 900
34 270
+7,4%

Однокомнатные квартиры 1980–1990 годов
33 190
35 520
+7%

Однокомнатные квартиры 2000 годов
42 410
46 840
+10,4%

Двухкомнатные квартиры 1940–1950 годов
55 370
62 610
+12,3%

Двухкомнатные квартиры 1960–1970 годов
40 100
42 530
+6,1%

Двухкомнатные квартиры 1980–1990 годов
44 520
47 780
+7,3%

Двухкомнатные квартиры 2000 годов
68 310
77 740
+13,8%

Данные: «Дом.РФ»

В компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» отмечают, что арендные ставки в домах постройки 2000-х годов и позже в среднем выше, чем в более старых домах.

«Квартиры в домах 2000-х годов предлагаются в аренду дороже, чем в хрущевках, брежневках и другом более старом фонде, потому что они современнее, просторнее, коммуникации новее, потолки выше, в подъездах есть консьержи, во дворах можно припарковать машину. Немаловажный момент — в домах более поздней застройки маргинальных личностей меньше», — поясняет руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.

В целом, по оценке компании, за год однушки в Москве стали сдаваться дороже в среднем на 8–10%, двухкомнатные квартиры — на 10–12%. Ставки вернулись к допандемийным значениям 2019 года за счет возвращения в Москву трудовых мигрантов, студентов и абитуриентов, считают в «НДВ».

В компании «Бест-Новострой» отмечают, что в сегменте аренды есть категории «возрастного» жилья, способные конкурировать с домами не старше 20 лет. «В ценообразовании на рынке аренды сейчас очень большую роль играют состояние интерьера и локация. Свежий качественный ремонт в квартире в чуть ли не аварийном доме будет тянуть цену квартиры вверх намного активнее, чем запущенная квартира в свежей новостройке, — говорит председатель совета директоров компании Ирина Доброхотова. — А сталинка с лифтом, кирпичными стенами толщиной 70 см и потолками высотой 3,1 м будет стоить не меньше (или ненамного меньше) новостройки».

В начале июня аналитики «Яндекса» назвали округа Москвы с максимальным ростом цен на аренду жилья. Арендаторы стали чаще выбирать просторные квартиры в спальных районах города. Наиболее заметно выросли средние ставки долгосрочной аренды трехкомнатных квартир в Северном и Северо-Западном административных округах. А максимальный рост в сегменте двушек составил 23,2% за год, такая динамика отмечена в ЦАО.

Читайте также: