С начала года «квадрат» в городах-миллионниках России подорожал на 8%

26.04.2021

0 10 3 minutes read

В лидерах по росту — Петербург и Москва. До конца года должны подрасти Уфа, Новосибирск, Воронеж и Челябинск

Фото: Семен Лиходеев/ТАСС

С начала 2021 года средняя стоимость 1 кв. м жилья в новостройках российских городов с населением от 1 млн жителей выросла на 8%, следует из предоставленных «РБК-Недвижимости» аналитических материалов ЦИАН.

Средняя по городам-миллионникам стоимость первичного «квадрата» на момент публикации составляет 95,2 тыс. руб., подсчитали в компании. Лидерами по приросту цен с начала года стали Санкт-Петербург (12,4%) и Москва (10,5%).

В других городах-миллионниках в 2021-м наблюдался существенный разброс в динамике: от -1% в Екатеринбурге до +29% в Самаре — этот ценовой скачок в компании объясняют локальным изменением структуры предложения. Квартальный прирост средней стоимости «квадрата» по городам-миллионникам за вычетом Москвы и Санкт-Петербурга составил 6,6%.

Как считали

В ЦИАН оценили динамику средней стоимости предложения новостроек в городах-миллионниках в базе компании. Из выборки исключались объявления с резкими отклонениями цены от репрезентативных для города значений. Спрос оценивался по зарегистрированным договорам долевого участия (ДДУ).

Аналитики обращают внимание, что рост цен на жилье в городах-миллионниках замедлился относительно четвертого квартала 2020 года — в основном за счет стагнации в январе и феврале. В марте во многих городах рынок вернулся к росту. «Особенно высокие темпы в марте наблюдались в Москве и Санкт-Петербурге — рост на 6% и 8% соответственно, — говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. — Такого резкого увеличения средней стоимости квадратного метра за месяц не было на протяжении последних четырех лет. Частично это связано с выходом на рынок сразу нескольких дорогих новинок с большим числом лотов».

В среднем по 15 городам с населением от 1 млн жителей стоимость «квадрата» за март выросла примерно на 1,6%. Такой же средний прирост, по данным ЦИАН, отмечается и с начала апреля, но в столичных регионах цифры пока скромнее мартовских. В Москве стоимость 1 кв. м новостроек с начала месяца выросла на 2,4%, в Санкт-Петербурге отмечается снижение на 1,5%.

«Девелоперы в ответ на охлаждение рынка и отсутствие значительного прироста по числу сделок стали аккуратнее индексировать цены. Спад по сравнению с мартом также был в Перми, а еще в пяти городах рост не превысил 1%», — поясняет Алексей Попов.

Цены на новостройки в городах-миллионниках России

Город

Средняя стоимость 1 кв. м, апрель 2021 года, тыс. руб.

Динамика к декабрю 2020 г.ода

Средний бюджет предложения, апрель 2021 года, млн руб.

Динамика к дек. 20 г.

Москва
251,8
10,50%
14,275
11,80%

Санкт-Петербург
169
12,40%
9,693
2,40%

Казань
110,1
1,90%
6,123
-1,00%

Нижний Новгород
102,9
4,70%
6,218
2,20%

Екатеринбург
98,6
-1,50%
6,279
1,50%

Уфа
87
0,90%
5,071
-5,50%

Новосибирск
84,5
1,20%
4,952
3,20%

Красноярск
79,2
10,20%
5,397
7,90%

Краснодар
73,9
5,40%
4,220
-2,30%

Пермь
72,9
0,40%
4,309
-13,20%

Самара
72,2
29,20%
4,540
8,00%

Ростов-на-Дону
71
1,90%
3,861
-1,10%

Воронеж
67,5
15,60%
3,993
10,10%

Омск
65,7
0,08
3,893
5,10%

Волгоград
62,8
-0,80%
3,857
-2,70%

Челябинск
53,7
0,20%
2,868
-18,00%

Данные: Аналитический центр ЦИАН

«По числу сделок на первичном рынке лидирует Москва. В 2020 году в столице было заключено порядка 111 тыс. ДДУ. С начала 2021 года число сделок росло каждый месяц, с 5,6 тыс. в январе до 9 тыс. в марте. Далее следует Санкт-Петербург, где в прошлом году было заключено около 81 тыс. сделок. С начала 2021-го наблюдается рост с 4,6 тыс. в январе до 6,8 тыс. в марте. Более 20 тыс. сделок в прошлом году было заключено в Краснодарском крае, Новосибирской области, Свердловской области, чуть меньше — в Ростовской области и Татарстане, — говорит Алексей Попов. — Во всех вышеуказанных регионах, кроме Санкт-Петербурга, число ДДУ за 2020 год превысило показатель 2019-го, что можно связать с действием льготной ипотеки. Максимальное влияние госпрограмма оказала на рынок жилья в Нижегородской области, Татарстане, Волгоградской области».

По статистике аналитиков компании «Мир квартир», самый высокий спрос на новостройки среди российских городов-миллионников с начала года отмечается в Москве, Петербурге, Волгограде, Перми, Красноярске, Нижнем Новгороде, Краснодаре. «По нашим предположениям, в ближайший год в цене должны прибавить миллионники, недостаточно подорожавшие за последний год. На первичном рынке это Уфа, Новосибирск, Воронеж, Челябинск, У всех них есть потенциал к росту», — считает генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко.

В «Авито Недвижимости» оценили для «РБК-Недвижимости» динамику предложения новостроек в городах с населением от миллиона жителей. В целом по 15 городам показатель в первом квартале 2021 года был на 14% выше, чем в первом квартале 2020-го. Самые высокие темпы прироста предложения за год отмечены в Екатеринбурге (в 2,2 раза), Санкт-Петербурге (в 2 раза), Ростове-на-Дону (в 1,9 раза), Новосибирске (в 1,7 раза) и Москве (в 1,5 раза).

Недавно в «Авито» проанализировали рынки новостроек в крупных городах России. Максимальный рост цен на первичное жилье с начала года был зафиксирован в Омске (30%), Сочи (18%) и Краснодаре (16%). В среднем по стране прирост составил 8%.

Читайте также: