В «Авито» назвали города с максимально подорожавшими новостройками

22.04.2021

0 8 2 minutes read

С начала 2021 года цены на первичное жилье сильнее всего выросли в Омске. С начала 2020-го — в Брянске, Калининграде и Сочи

Вид Омска

(Фото: Руслан Шамуков/ТАСС)

Средняя стоимость квадратного метра первичного жилья в крупных городах России выросла с начала года на 8%, до 107 тыс. руб. Лидерами по квартальной динамики стали Омск (30%), Сочи (18%) и Краснодар (16%), следует из поступившего 20 апреля в редакцию «РБК-Недвижимости» аналитического отчета компании «Авито Недвижимость».

За год первичное жилье в 33 российских городах с максимальным предложением новостроек в базе компании подорожало в среднем на 26%. Самый существенный рост отмечен в Брянске, Калининграде и Сочи — в каждом из городов средняя стоимость «квадрата» увеличилась в полтора раза. В число городов с максимально подорожавшими новостройками также вошли:

Омск (39%);
Севастополь (37%);
Краснодар (36%);
Санкт-Петербург (34%);
Томск (33%);
Нижний Новгород (32%);
Челябинск (32%);
Иркутск (31%).

Средняя стоимость 1 кв. м столичных новостроек за год выросла на 17%, за квартал — на 9%. В числе основных факторов роста цен аналитики компании называют увеличение себестоимости строительства из-за высокой инфляции, переход застройщиков на проектное финансирование, рост цен на стройматериалы и дефицит новых объектов для продажи. «При этом, пожалуй, ключевую роль в столь существенном повышении цен играют льготные условия при выдаче ипотеки», — резюмируют аналитики.

Изменение цен на новостройки в крупных российских городах за год и в первом квартале 2021 года

Город

Средняя стоимость 1 кв. м по итогам 1-го квартала 2021 года, руб.

Динамика к 1-му кварталу 2020 года

Динамика к 4-му кварталу 2020 года

Среднее
106 998
26%
8%

Барнаул
60 980
23%
8%

Брянск
51 208
в 1,5 раза
12%

Волгоград
58 771
21%
1%

Воронеж
60 342
21%
4%

Екатеринбург
86 500
19%
6%

Ижевск
63 461
13%
4%

Иркутск
83 000
31%
6%

Казань
103 241
29%
11%

Калининград
75 000
в 1,5 раза
8%

Киров
53 500
19%
5%

Краснодар
63 765
36%
16%

Красноярск
67 395
21%
5%

Москва
221 967
17%
9%

Нижний Новгород
93 997
32%
6%

Новосибирск
77 128
22%
3%

Омск
59 677
39%
30%

Пермь
74 843
21%
7%

Ростов-на-Дону
59 014
13%
4%

Рязань
55 556
24%
7%

Самара
56 789
9%
9%

Санкт-Петербург
150 386
34%
7%

Саратов
39 363
26%
8%

Севастополь
103 188
37%
10%

Симферополь
85 000
19%
12%

Сочи
166 665
в 1,5 раза
18%

Ставрополь
49 496
12%
3%

Томск
73 420
33%
12%

Тула
70 645
28%
4%

Тюмень
81 074
25%
9%

Ульяновск
52 826
22%
7%

Уфа
76 843
20%
7%

Челябинск
50 000
32%
4%

Ярославль
56 978
17%
7%

Данные: «Авито Недвижимость»

В компании отмечают, что предложение новостроек постепенно начинает расти, а спрос — ослабевать. По статистике «Авито», объем экспозиции новостроек с начала года вырос на 23%. Спрос в первые три месяца 2021-го был на 6% ниже, чем в аналогичном периоде годом раньше. К четвертому кварталу 2020-го спрос просел на 14%.

«Снижение спроса и рост предложения начнут несколько сдерживать дальнейшее повышение цен, — считает руководитель направления первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев. — При этом ожидать, что цены на новое жилье снизятся, в краткосрочной перспективе определенно не стоит, поскольку даже в случае отмены государственной поддержки интерес потенциальных покупателей будет подогреваться за счет сдержанного вывода новых объектов в продажу и введения специальных условий от застройщиков, например системы скидок или предложения ипотеки по сниженным ставкам».

Недавно в ЦИАН проанализировали рост стоимости 1 кв. м в новостройках городов с населением от 40 тыс. жителей. Сильнее всего первичное жилье подорожало в подмосковных Химках и пригороде Санкт-Петербурга Мурино.

Читайте также: