Каким должен быть умный ЖК для жизни и инвестиций
Объясняем, как покупателю жилья или частному инвестору правильно оценить преимущества современного ЖК
ЖК AFI Park «Воронцовский». Визуализация AFI Development
Прошлый год, несмотря на все глобальные экономические перипетии, вызванные пандемией COVID-19, стал во многом знаковым для рынка жилой недвижимости. Мировой рост объемов добычи нефти, развал сделки ОПЕК+, падение нефтяных котировок, курса рубля и доходности банковских депозитов, историческое снижение ключевой ставки и введение льготной ипотеки — все это стало мощным подспорьем для увеличения спроса на новостройки и, как следствие, роста цен.
В подобной ситуации практически все ключевые игроки рынка отметили заметное увеличение инвестиционных сделок в жилых комплексах, особенно стартовавших в конце 2020-го — начале 2021 года. Невысокий порог входного билета в качественные проекты на стадии котлована и репутация недвижимости как перманентно растущего в цене актива способствуют увеличению инвестиционного спроса, особенно в кризисные периоды.
Наиболее привлекательными для инвесторов являются столичные проекты бизнес-класса с собственной современной инфраструктурой в престижных локациях с развитой системой общественного транспорта — вблизи строящихся или уже функционирующих транспортно-пересадочных узлов (ТПУ), рядом с большими парково-рекреационными зонами или на набережных.
Один из примеров наиболее перспективного девелоперского продукта как с точки зрения конечного потребителя, так и инвестора является ЖК AFI Park «Воронцовский» — новый проект от AFI Development, расположенный в престижном Обручевском районе, в пешей доступности от станций метро «Калужская» и «Новые Черемушки». В 2021 году транспортную систему локации дополнят две станции БКЛ: «Воронцовская» и «Улица Новаторов», которые образуют единый ТПУ со станцией «Калужская».
ЖК AFI Park «Воронцовский». Визуализация AFI Development
Пул инвестиционно-привлекательных характеристик жилого квартала класса high business дополняет его близость к обширной парковой зоне — комплекс находится всего в 50 м от знаменитого Воронцовского парка. Это уникальный памятник садово-паркового искусства со старинной дубовой рощей, живописным каскадом прудов, вязовыми и березовыми аллеями. Из панорамных окон квартир открываются потрясающие виды на сохранившиеся строения усадьбы Воронцово XVI века.
По данным аналитиков AFI Development, квартиры в таких комплексах, как AFI Park «Воронцовский», реализуются на 16–17% быстрее, чем лоты в проектах аналогичного класса. Средняя скорость вымывания наиболее ликвидных предложений в строящихся объектах рядом с ТПУ растет на 4–6% каждый месяц. Увеличение стоимости жилья при этом составляет около 10% в год, в проектах того ж ценового сегмента — всего 7–9%.
«Популярность ЖК у парков и ТПУ объясняется, в первую очередь, комплексным благоустройством близлежащей территории: торговые здания, галереи и бизнес-центры в составе транспортного хаба, а также благоприятная экологическая и рекреационная обстановка благодаря зеленому окружению. Высокий уровень комфорта локации значительно повышает качество жилых комплексов и позволяет собственникам прибавлять 13–15% к арендным ставкам квартир», — комментирует Федор Ушаков, директор по продажам жилой недвижимости AFI Development.
ЖК AFI Park «Воронцовский». Визуализация AFI Development
Помимо выгодной локации, инвесторов привлекает умное внутреннее наполнение и «интеллигентное» окружение комплекса. Вся территория проекта и каждая квартира оборудованы по последнему слову технологии «Умный дом», которая может создавать многочисленное количество жизненных сценариев управления квартирой, жилым комплексом, камерами наблюдения, безопасностью, собственным расписанием, счетами и регулировать потребление электроэнергии. Интеллектуальные системы, внедренные во все инфраструктурные объекты, сделают жизнь в ЖК комфортной и подарят будущим жильцам совершенно новое представление о возможностях жилого пространства.
Узнаваемая авторская архитектура от именитого бюро ADM, дизайнерский интерьер лобби и МОПов от мастерской So Nice, высокий уровень безопасности и приватности — комплекс сочетает в себе все преимущества проектов класса high business.
ЖК AFI Park «Воронцовский». Визуализация AFI Development
В непосредственной близости от AFI Park «Воронцовский» находятся четыре детских сада и пять школ, среди которых гимназия № 1514, которая входит в топ-10 лучших московских школ и топ-25 российских общеобразовательных учреждений, а также центр образования № 1311 «Тхия». В ближайшем окружении — лучшие вузы страны: МГУ им. М. В. Ломоносова, НИУ «Высшая школа экономики», РУДН, РГУ нефти и газа им. И. М. Губкина и МГРИ им. С. Орджоникидзе.
Сейчас наиболее интересными инвестиционными лотами в проекте являются двухкомнатные квартиры евроформата — более 30% инвесторов выбирают такие предложения. Возьмем для примера вариант площадью 48,5 кв. м. Согласно прогнозам экспертов аналитического отдела AFI Development, по отношению к марту 2021 года прирост цены квартиры к моменту ввода объекта в эксплуатацию (конец третьего квартала 2023 года) составит 28%. В денежном выражении — более 4,8 млн руб. По отношению к старту первых продаж в проекте (ноябрь 2020 года) прирост цены к моменту ввода объекта в эксплуатацию в совокупности составит 46%. В денежном выражении — более 7,08 млн руб. Зеленая развитая локация, богатая внутренняя инфраструктура и высокотехнологичная начинка позволят собственникам сдавать жилье в аренду от 55 тыс. руб. в месяц. Годовой арендный доход от такого актива, соответственно, составит около 660 тыс. руб.
Проектная декларация
Читайте также Дом умного класса: AFI Park «Воронцовский»
