В «Авито» назвали регионы с самыми дорогими дачами и коттеджами

15.04.2021

0 8 3 minutes read

За год цены сильнее всего выросли в Ленобласти и Подмосковье, асболютным лидером по стоимости загородных объектов стала Калининградская область

Коттеджи в Подмосковье

(Фото: Сергей Петров/ИТАР-ТАСС)

С начала года спрос на покупку загородной недвижимости — коттеджей, дач, таунхаусов и частных домов — вырос в России на 14%. За год показатель увеличился на 24%, говорится в исследовании аналитиков сервиса «Авито Недвижимость».

Повышенным спросом пользовались столичные субъекты, а также регионы, популярные для внутреннего туризма, — именно здесь был зафиксирован максимальный рост цен. Абсолютным ценовым лидером стала Калининградская область, где средняя стоимость загородного объекта составила 4,2 млн руб. — больше, чем в Московской области (4,1 млн руб.), которой досталось второе место. Третье занял Крым (3,99 млн руб.), в пятерку также вошли Ленобласть (3,6 млн руб.) и Краснодарский край (3,5 млн руб.). Минимальные показатели отмечались в Кировской (650 тыс.), Ульяновской (770 тыс.) и Омской (800 тыс.) областях.

Максимальный прирост спроса за год наблюдался в Московской и Ленинградской областях — в каждом из регионов в 1,6 раза. Высокие показатели также отмечены в Крыму (в 1,5 раза), Новосибирской (+48%) и Калининградской (+40%) областях, Краснодарском крае (+39%), Омской области (+36%), Алтайском (+33%) и Красноярском (+32%) краях.

Цены на загородную недвижимость в регионах России

Регион

Средняя цена объекта, руб.

Динамика за год

Динамика за квартал

Вся Россия
1 800 000
9%
6%

Алтайский край
850 000
-6%
0%

Астраханская область
1 500 000
7%
7%

Республика Башкортостан
2 900 000
14%
9%

Брянская область
950 000
0%
6%

Волгоградская область
1 600 000
7%
3%

Воронежская область
1 000 000
-5%
0%

Иркутская область
2 249 975
18%
7%

Калининградская область
4 200 000
24%
8%

Кировская область
650 000
0%
8%

Краснодарский край
3 500 000
17%
9%

Красноярский край
1 400 000
0%
8%

Республика Крым
3 990 015
14%
8%

Ленинградская область
3 599 000
38%
12%

Московская область
4 099 680
32%
7%

Нижегородская область
980 000
-2%
3%

Новосибирская область
1 473 000
23%
18%

Омская область
800 000
7%
3%

Оренбургская область
2 350 000
7%
18%

Пермский край
1 000 000
-5%
5%

Ростовская область
3 300 000
18%
6%

Рязанская область
850 000
-6%
3%

Самарская область
1 350 019
4%
4%

Саратовская область
1 500 000
10%
8%

Свердловская область
1 300 000
8%
4%

Ставропольский край
2 000 000
0%
0%

Республика Татарстан
2 500 000
4%
9%

Томская область
1 600 000
7%
10%

Тульская область
1 200 000
0%
0%

Тюменская область
2 500 000
19%
9%

Республика Удмуртия
1 030 000
3%
8%

Ульяновская область
770 000
-4%
3%

Челябинская область
979 993
-2%
3%

Ярославская область
1 100 100
10%
10%

Данные: «Авито Недвижимость»

Цены на загородные объекты в среднем по стране за год выросли на 9%, из них 6 п.п. пришлось на первый квартал 2021-го, отмечают в «Авито». Средняя стоимость загородного объекта к началу апреля составила 1,8 млн руб., средняя стоимость дачи — 570 тыс. руб. Максимальный прирост наблюдался в Ленинградской (+38%), Московской (+32%), Калининградской (+24%) и Иркутской (+18%) областях, а также в Краснодарском крае (+17%). Отрицательная динамика за год зафиксирована в семи регионах:

Алтайский край (-6%);
Рязанская область (-6%);
Воронежская область (-5%);
Пермский край (-5%);
Ульяновская область (-4%);
Нижегородская область (-2%);
Челябинская область (-2%).

За квартал загородные объекты не потеряли в цене ни в одном из регионов России. Нулевая динамика отмечалась в Алтайском крае, Воронежской области, Ставропольском крае и Тульской области (в двух последних регионах цены не менялись и с марта 2020-го).

Как считали

В «Авито» проанализировали рынки загородной недвижимости в 33 регионах России с максимальным спросом и предложением на покупку и аренду таких объектов. Предложение оценивалось по числу размещенных с марта 2020 года по апрель 2021-го объявлений в базе компании. Спрос — по числу обращений за контактами продавцов объектов.

В компании отмечают, что основной интерес покупателей российской загородной недвижимости сконцентрирован в сегменте частных домов (75%) и дач (16%). На коттеджи и таунхаусы в совокупности пришлось 9% спроса. «По итогам первого квартала 2021 года мы наблюдаем сохранение спроса на покупку загородной недвижимости, что нехарактерно для этого несезонного периода, — отмечает руководитель направлений загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев. — Эпидемиологическая ситуация и государственные меры поддержки в виде пролонгированной дачной амнистии, программы сельской ипотеки и дополнительных возможностей использования материнского капитала на строительство загородных домов спровоцировали повышенную активность как на рынке купли-продажи, так и аренды в течение предыдущего года».

Недавно аналитики ЦИАН составили рейтинг подмосковных направлений с максимальным ростом цен на аренду загородных объектов. Средняя ставка по области за год выросла на 18%, лидером по динамике стало Симферопольское направление с показателем в 55%.

Читайте также: