В каком районе центра Москвы можно купить квартиру дешево
Минимальная стоимость квадратного метра и среднего бюджета квартир в продаже отмечается в Таганском, Красносельском и Басманном районах
Вид на Таганский район Москвы
(Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС)
Самые низкие цены на вторичное жилье в центре столицы в первом квартале 2021 года зафиксированы в Таганском районе, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость».
Средняя стоимость «квадрата» вторичного жилья в районе по итогам февраля 2021 года составила 321,3 тыс. руб. На втором месте по этому показателю оказался Красносельский район (337,7 тыс. руб.), на третьем — Басманный (354,8 тыс. руб.).
Те же районы лидируют и в рейтинге с минимальным средним бюджетом предложения на вторичке: на Таганке показатель составляет 19,98 млн руб., в Красносельском — 25,18 млн руб., в Басманном — 29,86 млн руб.
Самая высокая средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в центре — в Хамовниках (736,3 тыс. руб.), на Якиманке (612,4 тыс. руб.) и на Арбате (596,3 тыс. руб.). Самая высокая средняя стоимость лота в предложении в тех же районах — 116,25 млн, 96,89 млн и 76,38 млн руб. соответственно.
Цены и предложение вторичного жилья в центре Москвы
Район
Цена 1 кв. м, февраль 2021 года, тыс. руб.
Динамика к февралю 2020 года
Средний бюджет предложения, февраль 2021 года, млн руб.
Динамика к февр. 20 г.
Число квартир в предложении
Доля в предложении квартир ЦАО
Динамика к февр. 20 г.
—
—
Арбат
596,3
+7,2%
76,38
+4,8%
656
7,7
-15,9%
Басманный
354,8
+11,2%
29,86
-2,0%
950
11,2
-15,5%
Замоскворечье
425,5
+2,9%
38,48
-9,0%
532
6,2
-26,0%
Красносельский
337,7
+13,7%
25,18
+17,8%
381
4,5
-11,2%
Мещанский
380,9
+15,1%
33,83
+15,3%
437
5,1
-23,6%
Пресненский
490
+9,3%
49,38
+6,9%
1 887
22,2
-15,8%
Таганский
321,3
+17,2%
19,98
+12,8%
622
7,4
-24,1%
Тверской
448,4
+9,8%
46,47
+10,2%
1 027
12,2
-25,5%
Хамовники
736,3
+17,3%
116,25
+23,7%
1 540
18,1
-22,0%
Якиманка
612,4
+1,9%
96,89
+12,4%
457
5,4
-21,2%
Данные: «Инком-Недвижимость»
Лидером по темпам роста цен на вторичку за год (февраль 2021 года к февралю 2020-го) среди районов центра стали Хамовники. Средняя стоимость «квадрата» здесь выросла на 17,3%, лота в предложении — на 23,7%. Второе место по увеличению средней стоимости 1 кв. м — у Таганского района (+17,2%), третье — у Мещанского района (+15,1%). По приросту среднего бюджета предложения второе место — у Красносельского района (+17,8%), третье — у Мещанского (+15,3%).
Меньше всего подорожал «квадрат» на Якиманке — на 1,9%. По среднему бюджету предложения минимальный рост отмечен на Арбате (+4,8%) и есть два района, где цена снизилась — Басманный (на 2%) и Замоскворечье (на 9%).
В «Инком Недвижимости» подчеркивают, что ЦАО — административный округ Москвы с самым незначительным на фоне остальных округов ростом цен на вторичку. За год средняя стоимость «квадрата» в локации выросла на 2,4%. До конца года, по прогнозам компании, показатель прибавит еще 8–10%. Кроме того, отмечают риелторы, ЦАО — самый переоцененный округ столицы. В «Инкоме» считают, что девять из десяти квартир в округе выставлены на продажу по завышенным ценам.
Предложение вторичного жилья в районах Старой Москвы за год сократилось на 19,2%. В некоторых районах отмечался гораздо более существенный рост, лидером по этому показателю стало Москворечье-Сабурово (-35%), сопоставимые показатели (-34%) у Куркино, Крылатского, Северного Медведково и района Аэропорт.
Читайте также:
- Когда в Москве перестанет дорожать жилье — опрос экспертов
- Что будет с ценами на жилье после повышения ключевой ставки ЦБ
Автор
Валерия Семенова
Районы Москвы
