Обзор ЖК «Точка отсчета» на Рублевке от Seven Suns Development. Экспертиза РБК
Можно ли поселиться в экологически чистом районе, не жертвуя близостью к Москве? Ищем идеальный вариант рядом с городом
Жилой дом «Точка отсчета»
(Фото: e. Development / Seven Suns Development)
Если спросить москвича о том, где он хотел бы жить, почти любой наверняка ответит: «На природе. В экологически чистом месте со свежим воздухом и видом на лес».
А потом подумает полминуты и оборвет сам себя: «То есть нет, я бы хотел жить в месте с хорошей транспортной доступностью. Чтобы можно было легко доехать до центра города».
Если же обратиться к семьям с детьми, то на первое место выйдет инфраструктура вблизи от дома: хорошие школы и детсады, бассейны, обилие детских кружков и спортивных секций. А еще обустроенный парк или лес, где можно гулять, кататься на снегокате зимой и на велосипеде летом.
Принято считать, что объединить все три фактора в одном доме невозможно. Еще бы — метро не строят в лесу. И если жилье находится рядом со станцией, то это наверняка сталь и бетон, а рядом — многополосное шоссе.
Если же дому повезло оказаться у кромки леса, то каждая вылазка в город — это приключение сродни радищевскому «Путешествию из Петербурга в Москву». Долго, мучительно, а осенью и весной — еще и слякотно.
Наконец, детская инфраструктура — это что-то из области везения. Отличная школа, но вокруг ни единого бассейна. Шикарная спортивная школа, но куда подевались детские сады? Дилеммы, знакомые большинству родителей, кажутся нерешаемыми: совместить все нужные объекты для семьи с детьми в одном месте почему-то невероятно сложно.
«РБК-Недвижимость» следит за рынком жилья в Московском регионе много лет — и именно сейчас готова осторожно предположить, что нашла тот самый дом, что совмещает три важнейших характеристики одновременно. Близость к природе, транспортную доступность и удобства для детей.
Об этом доме пока мало кто знает — так что мы очень внимательно изучим нашу находку и постараемся ответить на вопрос: неужели на рынке действительно появился объект, удобный для жизни во всех аспектах? Рассмотрим во всех подробностях.
Фото: e. Development / Seven Suns Development
Вопрос № 1: где это находится?
Дом, который мы нашли, называется «Точка отсчета». Он строится в деревне Жуковка к западу от Москвы. Деревня относится к Одинцовскому району Московской области и расположена аккурат по соседству со знаменитой Барвихой. К югу от Жуковки высится величественный Подушкинский лес; с севера Жуковка упирается в Москва-реку. А прямо посередине деревни пролегает Рублево-Успенское шоссе и железнодорожная ветка с электричкой до Белорусского вокзала.
Клубный дом «Точка отсчета» возводится ровно по центру Жуковки. Въехать на закрытую территорию у новостройки можно с Рублевки — придомовой двор как раз прилегает к шоссе. На машине расстояние до МКАД составляет всего 10 км.
Для тех, кто предпочитает железнодорожный транспорт, работает электричка Усово — Москва. За 42 минуты современный поезд «Иволга» доставит от конечной станции Усово до Белорусского вокзала без пробок. Если же садиться на соседней от дома станции Ильинское, то весь путь до центра столицы и вовсе займет 39 минут — меньше, чем на метро из спальных районов.
В десяти минутах ходьбы — живописный берег Москва-реки. Если отправиться в другую сторону, то, пройдя через уютный коттеджный поселок, окажешься в Подушкинском лесу. Чуть дальше — идеально вписанный в природный ландшафт парк «Раздолье».
И конечно — сосны. Сосны тут везде: на пути к реке, в лесу, прямо под окнами дома. Природа здесь не просто обрамляет человека, а живет рядом не таясь. Уютные рощи сменяются буйством настоящего леса — и то тут, то там возникает оазис цивилизации то с крытой верандой, то с веревочным парком, а то и просто с уединенной беседкой, затерянной среди вековых деревьев.
Фото: e. Development / Seven Suns Development
Вопрос № 2: что есть рядом для детей?
Жуковка — ближайшая соседка Барвихи. Это объясняет феноменальное разнообразие качественных детских активностей, доступных для жителей «Точки отсчета». Детские центры «Жучок» и «Малка», веревочный парк «Кенгуру», станции проката роликов и велосипедов, танцевальная школа «Феникс», кинотеатр «Лабиринт» с гигантской игровой зоной и множеством игровых автоматов — это только первые три минуты пешком от дома.
Если говорить об обязательной образовательной программе, то рядом работает знаменитая Ломоносовская школа, школы «Президент», «Сосны», Московская экономическая и гимназия «Жуковка».
Разностороннему развитию ребенка поможет балетная школа Ильзе Лиепы, ультрасовременный Dvor 2.0 с множеством технологичных активностей для детей и родителей, теннисный центр «Жуковка» и Школа героев Gymnasium. Просто почитайте независимые отзывы об этих местах — и станет понятно, зачем сюда стремятся по-настоящему продвинутые родители.
Фото: e. Development / Seven Suns Development
Вопрос № 3: удобно ли здесь будет взрослым без детей?
Смотрите сами: здесь свежий воздух и природное окружение формируют среду, благоприятную для любого возраста. Будь то неспешные прогулки на свежем воздухе или шопинг в Барвиха Luxury Village, расположенной в пяти минутах пешком от «Точки отсчета», ощущение умиротворения будет сопровождать местного жителя от самого выхода за порог.
«Ценность этого места с легендарной историей заключается в его естественной красоте — будущие жители будут получать эстетическое удовольствие от настоящего русского пейзажа из окна спальни или гостиной, — рассказал «РБК-Недвижимости» Алексей Бушуев, директор по продажам компании Seven Suns Development, которая строит «Точку отсчета». — Клубный дом скрыт от случайных взглядов высокими соснами.
Сегодня, как и много лет назад, Жуковку выбирают для жизни успешные и влиятельные люди, государственные деятели, знаменитые спортсмены, звезды шоу-бизнеса. В клубном доме «Точка отсчета» жители будут чувствовать себя гармонично благодаря однородному социальному окружению».
Фото: e. Development / Seven Suns Development
Вопрос № 4: что это за дом и какие в нем квартиры?
«Точка отсчета» — это четырехэтажный монолитно-кирпичный дом бизнес-класса на 80 квартир. В отделке дома используют дорогие материалы природных тонов с применением натурального камня. На крыше обустроят лаундж-зону, в подземных ярусах — просторную отапливаемую парковку на 53 машино-места.
Застройщик — компания e. Development, дочерняя структура петербургского девелопера Seven Suns Development. Эта компания построила несколько заметных новостроек в центре Северной столицы, а теперь пришла в Москву. Специально для жителей «Точки отсчета» застройщик оборудует зоны для спорта, сделает озелененный двор и разобьет игровые площадки.
Стоимость студий площадью 36 кв. м начинается с 10,1 млн руб. — непривычно низкая цена для жилья в такой локации. Причина умеренных расценок в том, что дом недавно начали строить: ожидаемая дата готовности «Точки отсчета» — второй квартал 2022 года.
Возможно, из-за этого купить двухкомнатную квартиру в этом клубном доме можно всего за 14,8 млн руб, а трехкомнатную — за 13,6 млн руб. Впрочем, эта цена за компактный вариант площадью 65 кв. м. Более просторная трешка площадью 76 кв. м обойдется уже в 20 млн руб.
Помимо цен, важное преимущество квартир в «Точке отсчета» — отсутствие навязанного ремонта в чужом вкусе. Покупателям достанется чистый холст, на котором можно будет полностью реализовать свой замысел об идеальном жилье. Творить красоту помогут трехметровые потолки (3,3 м, если быть точным) и панорамные окна в пол на каждом этаже — чтобы природа буквально заходила в комнату через окно.
Разумеется, сервис также на уровне: в клубном доме будет работать консьерж-сервис, привычный по статусным проектам Рублевки и центра столицы, а внутри и снаружи «Точки отсчета» установят камеры. И периметр, и парковка будут находиться под круглосуточным видеонаблюдением.
Фото: e. Development / Seven Suns Development
Вопрос № 5: так что же, мы нашли его?
Похоже, да. Для окончательного вердикта нам бы хотелось дождаться завершения строительства, чтобы своими глазами увидеть, как все реализовано на практике. Вот только есть подозрение, что к тому моменту квартир в продаже уже не останется — слишком редкое сочетание нащупал девелопер в этом клубном доме.
Позволит ли география сделать «Точку отсчета» настоящей точкой отсчета для девелоперов Московского региона в плане сочетания комфорта, транспортной доступности и экологичности? В это хотелось бы верить. Хотя реальность неумолима: вряд ли легко найти еще одно столь удачно расположенное место, пригодное для застройки.
Но даже если нет, пускай — по крайней мере, мы нашли хотя бы один дом, в котором получилось совместить несовместимое.
проектная декларация
