Новая Москва в цифрах и фактах — видео
Рассказываем, как изменилась Новая Москва с момента ее присоединения к столице
+ Смотреть на YouTube
Текстовая версия
Новая Москва — один из крупнейших мегапроектов столицы. Эти территории отошли к городу в 2012 году и с тех пор инвестиции в развитие здесь составили 1,93 трлн руб.. Перспективы ТиНАО, и как вообще развиваются присоединенные территории, — давайте это обсудим прямо сейчас.
Итак, если продолжать говорить про инвестиции в Новую Москву, то к 2024 году они вырастут до 2,5 трлн руб. Вопрос: зачем это городу? Все просто, — это выгодно. Дело в том, что каждый 1 млрд руб. из бюджета Москвы в развитие Новой Москвы, дает 745 новых жителей и 271 рабочее место, что в свою очередь означает ежегодно около 120 млн руб. налоговых поступлений. При этом, на каждый 1 рубль из бюджета столицы приходится 3 рубля внебюджетных инвестиций. А средний срок окупаемости этих инвестиций составляет 8 лет.
Например, в 2013 году Москва собрала налогов ТиНАО всего лишь 16 млрд руб., в 2020-м, по расчетам, это значение вырастет в три раза — до 49 млрд руб. В четырехлетней перспективе показатель налоговых поступлений в бюджет Москвы от ТиНАО превысит планку в 100 млрд руб. Выгодно!
Теперь поговорим, как изменилась Новая Москва. Что здесь построили? Например, более 160 млрд руб. город вложил в развитие улично-дорожной сети ТиНАО — это 252 км дорог, более 160 маршрутов общественного транспорта. Цель — развивать дорожное строительство и далее, как и во всей Москве.
Андрей Бочкарев, заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства:
— С точки зрения наземной инфраструктуры, мы продолжаем нашу большую программу строительства объектов дорожно-мостового хозяйства, улично-дорожной сети. Будет построено, в ближайшие три года, 270 км новых дорог. Причем, примерно, 77 км будут построены на новой территории города Москвы. А также и соответственное количество искусственных сооружений. То есть помимо территорий назовем традиционной Москвы, где очень необходимо завязать все наши районы, правильно перепустить потоки, мы развиваем, безусловно, и новую территорию.
Кроме того, недавно в Новую Москву пришло метро, функционирует уже 8 станций. На текущий момент в развитие метро в ТиНАО вложено более 100 млрд руб. К 2035 году здесь будет построено более 25 новых станций, общая протяженность линий метро составит 72 км.
Из социальной инфраструктуры — столица активно инвестирует и в эту сферу: в Новой Москве с июля 2012 года построено 84 соцобъектов. Количество мест в дошкольных учреждениях уже увеличилось в 2,3 раза, количество мест в школах — в 2 раза.
Для снижения эффекта маятниковой миграции в Новой Москве активно создаются рабочие места — об этом мы много говорили в этом сезоне. Сейчас на ТиНАО приходится 255 тыс. рабочих мест — это в три раза больше, чем в 2012 году. Из крупнейших работодателей в Новой Москве — предприятия потреб рынка (более 40%), финансовой сферы (20%) и логистика (13%). Что интересно, каждое десятое рабочее место в Новой Москве приходится на Инновационный центр «Сколково».
Коммерческая недвижимость — это также перспективный формат для развития в Новой Москве. С 2012 почти 4,5 млн кв. м офисов, ритейла и логистический площадок и технопарков. Потенциал генплана — почти 48 млн «квадратов». Одна их самых перспективных локаций для коммерческой недвижимости — ЦКАД, часть которого проходит по Новой Москве.
Еще одна важная для ТиНАО тема — строительство жилья. С 2012 года здесь построено 15 млн кв. м жилья. Только в 2020 году введено 1,7 млн «квадратов» жилой недвижимости. А потенциально на этой территории можно построить еще 56 млн кв. м. Основными покупателями новых квартир на территории ТиНАО являются активные молодые граждане, которые планируют жить и работать в Новой Москве.
Завершая разговор про недвижимость в Новой Москве, давайте поговорим про цены. Вот еще несколько цифр, которые говорят о востребованности и перспективах этой локации. За прошедший год средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Новой Москвы выросла на 25%. Чтобы приобрести сейчас квартиру, скажем, в Коммунарке, покупателю придется потратить на 1,3 млн рублей больше, чем год назад. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Новой Москвы достигла 154,9 тыс. руб.
Основная причина увеличения цен — это небывало высокий уровень спроса. ТиНАО интересен покупателям благодаря «столичному» уровню транспортной и сервисно-бытовой инфраструктуры и более демократичным ценам. Поэтому продажи здесь идут опережающими темпами относительно других районов Москвы. К тому же в 2020 году продажи стимулировало снижение ставок по ипотеке. Так что если раздумываете о квартире в столице — присмотритесь к Новой Москве. Это перспективно!
«Город. Мнение»: Нужно ли продлевать программу льготной ипотеки?
В экспертном сообществе разгорается дискуссия о необходимости продления госпрограммы субсидирования льготных ипотечных ставок под 6,5% на новостройки. Ряд экспертов предлагают сделать эту программу более продолжительной.
Сергей Катаснов, депутат Государственной Думы:
— Опыт в течение года, когда льготная ставка действовала, показал, что тот рывок и объемы, которые мы получили в жилищном строительстве, были вызваны благодаря программе льготной ипотеки. Есть разные точки зрения, споры как это повлияло на цену [новостроек] — это отдельный вопрос. Но для меня абсолютно точно не вызывает никаких сомнений, что нельзя сегодня при падении реальных доходов населения отменять эту программу. Потому что в противном случае мы сразу лишимся и объемов, которые необходимы, которые президент поставил достаточно серьезные — 120 млн кв. м в год надо вводить. И самое главное, наверное, граждане, которые сегодня не имеют тех доходов, которые бы соответствовали стоимости жилья, они не смогут воспользоваться тогда этой программой. Учитывая, что два таких интереса совпадают (это и рост объемов, и доступность жилья для наших россиян), льготная ипотека должна быть. И, на мой взгляд, не нужно каждые полгода продлевать. Это вызывает определенный ажиотаж, который в общем-то не нужен. Мы имеем достаточно длинную программу и понимаем, когда мы выйдем на эти объемы. Поэтому, если говорить об этой льготной ипотеке, то у нее должно быть 3-5 лет.
Ирина Ильина, директор Института региональных исследований и городского планирования Высшей школы экономики:
— Я считаю, что эта программа имеет очень позитивный эффект. Во-первых, в России люди получили возможность по достаточно приемлемым ценам приобрести жилье. Тем более период льготного кредитования очень длительный, порядка 30 лет. Поэтому подвижки, связанные с этой программой имеют, конечно, много плюсов. Но одновременно, как всегда у нас бывает, и масса минусов в этой программе. В первую очередь — это объем предоставляемого кредита, он достаточно небольшой. Если посмотреть, кто хочет приобрести жилье, мы видим, что там среди претендентов жители в возрасте от 25 до 55 лет, то есть люди, которые, как правило, имеют семью. Поэтому, конечно, однокомнатная квартира многими воспринимается только как начальный шаг. И, конечно, эти лимиты финансовые установленные, они очень сильно «подрезают» потенциальных потребителей этой программы.
Автор
Игнат Бушухин
