Продажа и покупка недвижимости в Подмосковных коттеджных посёлках – 5 главных шагов
В Подмосковье и области, продажа недвижимости набирает все бо́льшие обороты. Это объясняется естественным стремлением человека к комфорту. Ведь как хорошо после тяжёлого трудового дня в душном мегаполисе окунуться в природное спокойствие и подышать свежим воздухом.
Однако терять блага цивилизации при этом не хочется, да и хотелось бы чтобы уютное гнёздышко располагалось не очень далеко от работы. Специалисты компании «KASKAD-недвижимость» расскажут о пяти основных шагах, которые необходимо предпринять чтобы приобрести комфортное и доступное жилье в Подмосковье.
Коттеджный посёлок – «Каскад-парк»
Источник novostroev.ru
Шаг первый – выбор земельного участка необходимой категории
Прежде чем приобретать жилье, в Подмосковье которое будет постоянным, а не сезонным необходимо тщательно изучить рынок предложений. Продажа недвижимости или земельных участков имеет множество своих тонкостей. Например, земельный участок может иметь разный юридический статус, который напрямую влияет на ценообразование.
Наиболее оптимальным вариантом, для стационарного проживания загородом, является выбор участка, имеющего предназначение для индивидуального жилого строительства – ИЖС. Расположение таких участков в пределах населённых пунктов или жилых комплексов, повышают комфортабельность проживания. Очевидно, что в таких местах хорошо развита инфраструктура как коммунального свойства, так и по остальным параметрам – магазины, больницы и так далее.
Помимо этого, продажа недвижимости нередко осуществляется в СНТ – садовые некоммерческие товарищества, а также в ДНТ – дачные некоммерческие товарищества. Ценовая политика в таких организациях более демократичная чем в посёлках. Там также можно получить прописку, однако по факту собственник столкнётся с множеством проблем, которые сведут на нет все выгоды покупки от жилья.
Коттеджный посёлок – «Академия-парк»
Источник i6.photo.2gis.com
Неудобства обусловлены, в первую очередь, назначением земли – сельскохозяйственная деятельность. Покупая крупный жилищный объект на такой территории, собственник неизбежно столкнётся с неприятными вопросами от контролирующих органов.
Второй немаловажный фактор снижающий ценность приобретения постоянного жилья в товариществах – недостаточно развитая инфраструктура и сложность коммутации с инженерными коммуникациями. Как результат – приобретение дома для постоянного проживания на таких территориях себя не оправдывает. Ниже будет рассказано где лучше делать такие покупки.
Шаг второй – выбор между стандартным и коттеджным посёлком
Приобретая жилье за городом для постоянного проживания, собственник неизбежно сталкивается с дилеммой – где брать. Выбор особо не велик, исключая варианты, рассмотренные в первом шаге, остаётся либо посёлок, либо централизованный дачный комплекс.
С одной стороны, в посёлке привлекает наличие инфраструктуры. Но с другой, не стоит забывать, что современные коттеджные комплексы возводятся с изрядным запасом. В них уже изначально заложено проведение инженерных коммуникаций, обустройство дорог и другой инфраструктуры.
Коттеджный посёлок – «Федоскино-парк»
Источник i6.photo.2gis.com
В готовом коттеджном посёлке имеется управляющая компания, которая внимательно следит за качеством предоставляемых коммунальных услуг. Также, в зоне её ответственности находится эксплуатация инфраструктуры и обеспечение безопасности. Централизация управления обеспечивает дополнительный комфорт проживания для собственников.
Третий шаг – выбор места по доступности
Имеется в виду – насколько удобно будет добираться до своего дома из мегаполиса. Стоит отметить, что загородная недвижимость Подмосковья высокого качества не обязательно располагается по направлениям, которые у всех на слуху. Примером может служить Рублёвка.
Выходим за рамки привычного
Как говорилось выше, если у вас появилось желание приобрести жилье бизнес-класса или элитный дом на привлекательных условиях, не стоит думать, что такая покупка возможна только на Рублёво-Успенском или Ново-Рижском шоссе. Текущая ситуация, развития рынка жилищного строительства, показывает активное освоение районов Подмосковья, ранее не относившихся к престижным. В том числе направлений Ярославского и Каширского шоссе.
Коттеджный посёлок – «Парк Апрель»
Источник i9.photo.2gis.com
Приобретаем жилье за МКАД
Удобство транспортной доступности загородного жилья, является одним из факторов, определяющих выбор покупки недвижимости в Подмосковье. Особенно это касается тех домовладельцев, которые планируют постоянно проживать загородом, а трудиться в мегаполисе.
Тут стоит помнить о важном показателе отвечающим за загруженность транспортной системы – основные пробки встречаются именно на подъезде к МКАД. Чем дальше от кольцевой дороги, тем свободнее проезд по дорогам.
По этой причине, выбирая место приобретения дома не стоит ограничивать себя тридцатью километрами на подступах к Москве. Во-первых, цены там намного выше из-за высокой востребованности. Во-вторых, как ни парадоксально это звучит, время поездки от более удалённых населённых пунктов, как правило, занимает практически тоже время что и из пределов МКАД.
Перспектива использования ЦКАД
В ближайшие пять лет обстановка на дорогах Московской области претерпит кардинальные изменения в лучшую сторону. Это связано с реализацией амбициозного проекта строительства Центральной Кольцевой Автомобильной Дороги (ЦКАД).
Её протяжённость составит порядка 525 километров. Основная задача новой трассы – перенаправление основных транзитных потоков мимо Москвы и ближайшего Подмосковья. Помимо этого, жители отдалённого Подмосковья смогут беспрепятственно перемещаться между пролётными магистралями.
Коттеджный посёлок – «Середниково-парк»
Источник novostroev.ru
На практике, это будет означать расширение выбора маршрутов к столице и обратно и сокращение временных затрат на дорогу. Новая транспортная магистраль пройдёт в пятидесятикилометровой зоне от старой кольцевой дороги. Именно в этих пределах стоит внимательно изучить рынок жилья поскольку ближайшая перспектива показывает резкое повышение цен на дома в данном регионе.
«Лёгкое» метро в области
Ещё одно кардинально изменение транспортной инфраструктуры Подмосковья связано с реализацией проекта по строительству «лёгкого» метро в области. На северо-восточном и юго-восточном направлении планируется прокладка линий, выходящих за МКАД до 15 километров.
Благодаря этому, продажа недвижимости в восточных районах, которые ранее не относились к престижным, сегодня уже рассматриваются в качестве очень перспективных вложений. В скором времени метро позволит комфортно добираться до центра и совмещать спокойную загородную жизнь с работой в городе.
Четвёртый шаг – осмотр посёлка
Известная поговорка, про один раз увидеть, при выборе загородного жилья, должна стать правилом. «Разведка на местности» позволит всё «потрогать руками» и реально оценить не только качество дома, но и основных компонентов инфраструктуры.
«Легкое» метро – отличный способ избежать пробок по дороге на работу
Источник kudago.com
Электрические коммуникации
Плюс в приобретении жилья в уже готовом коттеджном посёлке или жилой деревне – вся инфраструктура как на ладони ещё до того, как подписаны соответствующие документы по сделке. Покупка дома на стадии возведения требует внимательного изучения компании застройщика. Компетентные организации выполняют весь спектр работ по созданию инфраструктуры на должном уровне.
Первое на что нужно обратить внимание при непосредственном осмотре дома – объёмы подаваемой на участок электрической мощности. Она должна составлять не менее 7 киловатт. Необходимо внимательно изучить способ и место подключения внешней силовой линии. Убедиться в работоспособности трансформаторной подстанции и учётно-распределительных щитов.
Гудящий на подстанции трансформатор практически всегда свидетельствует о том, что электро-система находится в рабочем состоянии. Также стоит проверить работоспособность уличного освещения и убедиться, что электроэнергия исправно подаётся во все помещения дома.
Водопроводные коммуникации
С технологической точки зрения, бурение скважины на любом участке для получения питьевой воды не является проблемой. Однако стоит учитывать тот факт, что в Подмосковье достаточно сложная экологическая обстановка. По этой причине нельзя гарантировать полную безопасность использования индивидуальной скважины.
Артезианская скважина обеспечит чистой водой в любое время года
Источник www.geo607.ru
Наиболее оптимальным вариантом является централизованное водоснабжение. Желательно чтобы в посёлке была не только общая артезианская скважина, но и дублирующая на случай ремонта или выхода из строя основного источника воды.
Также стоит обратить внимание на способ очистки воды, предпочтительней если она будет выполняться централизованно, а не отдельно для каждого потребителя. Проверьте все краны и сантехнические узлы в доме на предмет работоспособности.
Газовые коммуникации
Подключение к газовым коммуникациям выполняется на завершающих этапах строительства. В случае если такого подключения ещё нет, необходимо изучить соответствующие документы, отражающие на каких технических условиях будет выполнена коммутация с магистральным газопроводом.
В качестве субъекта в документации должен быть обозначен собственник посёлка, а объектом должен являться сам посёлок с указанием количества возведённых или планируемых сооружений, подлежащих газификации. Источником газа является точка подключения к магистральному газопроводу. Эти технические условия имеют силу в течении двух лет. В случае просрочки этого срока документ теряет свою юридическую силу.
Магистральный газопровод в коттеджном посёлке
Источник ck-gaz.ru
Транспортные коммуникации
Дороги в посёлке должны давать возможность свободно разъехаться двум автомобилям. Если ширина трассы будет менее 6 метров это создаст множество проблем для перемещения транспортных средств. Помимо этого, оптимальным вариантом является возможность без проблем заходить в повороты грузовому автотранспорту.
Важным моментом при осмотре дорог является вид материала, использованного при строительстве и качество проведения работ. Нарушение технологического процесса при укладке асфальта или щебёнки неизбежно приведёт к быстрому разрушению проложенной трассы. Предпочтение следует отдавать посёлкам где дороги построены с соблюдением всех технологий.
Инфраструктура
Развитая инфраструктура с парками, дорожками, лавочками магазинами и прочим необходимым для комфортного проживания выгодно выделяют коттеджные посёлки, в которых всё это имеется от тех в которых ничего нет. Эта разница особенно заметна на объектах с домами бизнес-класса или элитными постройками.
Недобросовестные компании-застройщики, как правило, стараются сэкономить на объектах общего пользования. По этой причине не стоит доверять рекламным буклетам и самостоятельно убедится в наличии того что вам пообещали.
Продуманная дорожная сеть и развитая инфраструктура в «Каскад-парке»
Источник pg.urbanus.ru
Если проект находится на стадии строительства, то нелишним будет уточнять у менеджеров по продажам на какой стадии находится формирование инфраструктуры. Что в неё будет входить и какие сроки обозначены для ввода в эксплуатацию.
Безопасность
Надёжная охрана жилого комплекса, тем более расположенного загородом, требует целого штата сотрудников и соответствующего технического оснащения по периметру и на самой территории. Как минимум, должны быть установлены камеры наблюдения на всех ключевых точках. Как максимум, территория должна быть огорожена, а ограждение оснащено не только камерами, но и датчиками движения.
Если при въезде в поселенок стоит ни к чему не обязывающий шлагбаум с единственным сторожем преклонного возраста, задача по охране территории решена формально. С практической точки зрения, оптимальным вариантом является заключение договора на охрану посёлка с частным охранным предприятием.
Участки без подряда
Коттеджные посёлки в Подмосковье, не редко, реализуют участки под застройку не имеющие подряда на строительство. На практике, это даёт возможность собственнику возвести на своей территории практически всё что угодно. Помимо того, что застройщик может быть лишён элементарного вкуса и вам придётся всю жизнь мириться с некрасивым строением, такая ситуация чревата ещё несколькими проблемами.
Таунхаус от компании – «KASKAD-недвижимость»
Источник i1.photo.2gis.com
Например, здания, окружающие ваш участок, могут быть возведены с нарушением установленных норм и правил строительства. Все это может привести к повышению вероятности возникновения пожара или неприятному затенению вашего участка.
Это же касается и заборов, разделяющих участки. Ограждение может быть установлено без соблюдения соответствующих норм. По этой причине наиболее привлекательны загородные коттеджные посёлки, имеющие единую архитектурную концепцию.
Шаг пятый – обращение в надёжную компанию
Все приведённые выше шаги касаются самостоятельного выбора загородного жилья. Совершенно очевидно, что дело это непростое затратное и хлопотное. Велика вероятность попасться на уловки недобросовестных продавцов или упустить важные моменты при осмотре выбранного жилища.
Чтобы избежать неприятных неожиданностей наиболее правильным решение станет обращение в проверенную компанию, занимающуюся возведением загородного жилья и его реализацией. Это позволит приобрести заведомо качественный дом, построенный в удобном месте, оснащённом всей необходимой инфраструктурой. При этом цены в таких компания, как правило, даже ниже чем у собственников или посредников.
Коттеджи от компании – «KASKAD-недвижимость»
Источник i6.photo.2gis.com
Почему KASKAD-недвижимость
Компания «KASKAD-недвижимость» работает на рынке продажи недвижимости в Подмосковье более 10 лет. Это не просто риелторы, а большая группа специалистов, предоставляющая услуги полного цикла. То есть не посредники, а непосредственные застройщики.
Никаких накруток на посреднические услуги, все операции по приобретению загородного жилья осуществляются с нашей компанией. Приобретя дом в одном из коттеджных поселков возведённых компанией «KASKAD-недвижимость», вам остаётся только включить свет, распаковать вещи и наслаждаться идиллией природы.
Продуманные решения в области транспортного сообщения позволят вам без лишних временных затрат добираться до места работы. На выходных можно остаться дома, ведь инфраструктура поселков позволяет получить все необходимое в шаговой доступности.
Цены на предлагаемые дома весьма демократичны, и чтобы убедиться в этом достаточно сравнить их с конкурирующими компаниями. Если вам необходимо приобрести загородное жилье максимальной комфортности по доступной цене – обращение в нашу компанию станет оптимальным решением. Не упускайте свой шанс и не ждите повышения стоимости на частные домовладения.
Одна из игровых площадок в «Адемия-парк»
Источник i5.photo.2gis.com
Заключение
Завершим наш рассказ словами Ильи Менжунова – директора департамента по элитной недвижимости в Москве и Подмосковье: «Наблюдается стойкая тенденция в желании людей переселяться за черту города, при этом, сохраняя рабочее место в мегаполисе».
Он добавляет, что в основном сейчас загородное жилье в Подмосковье используется в качестве дач заселяемых на выходные или летний период. Однако правительство Московской области подошло к данному вопросу системно. Учитывая это, а также серьёзные инвестиции в транспортную инфраструктуру, через несколько лет вопрос комфортного передвижения по дорогам будет снят.
