Выбираем подрядчика для ремонта квартиры: компания или частник?
Фото: ГК «Фундамент»
Многие из нас наверняка считают, что период экономической нестабильности не самое лучшее время для начала ремонта. Однако на строительном рынке много небольших фирм, бригад и частных мастеров, которые предлагают услуги по ремонту квартир за небольшую цену. В то же время крупные строительно-отделочные компании объявляют о выгодных акциях или снижают стоимость работ для привлечения заказчиков.
Фото: ShutterStock/Fotodom.ru
Заметим, что все они условно делят ремонт на косметический и капитальный. Первый заключается в обновлении декоративных покрытий квартиры: стен, пола, потолка. Второй включает полный цикл предварительной подготовки всех поверхностей (демонтаж старых, выравнивание и т. д.), нанесение декоративных покрытий (обои, паркет, плитка и др.) и замену коммуникаций (электропроводка, водопровод, канализация).
Цена работ при косметическом ремонте колеблется от 1500 до 3000 руб. за 1 м² (по полу), тогда как средняя стоимость работ при капитальном — 7000 руб. Учитывая, что дороже всего стоит электрика и сантехника, а косметический ремонт нередко включает элементы капитального, цены могут сильно отличаться от средних. Правильнее всего вызвать оценщика из крупной компании и частного мастера, после чего сравнить стоимость услуг. Кроме того, осознанный выбор можно сделать, оценив плюсы и минусы солидных фирм и частников.
У компаний, ведущих строительные работы, должно быть свидетельство СРО (саморегулируемая организация) — это главная строительная лицензия. Фото: ГК «Фундамент»
Не стоит удивляться низкой закупочной стоимости материалов у крупных ремонтных компаний. Это реально благодаря прямым поставкам от производителя и большим объёмам. Некоторые компании имеют магазины строительной и отделочной продукции и склады. Частные мастера приобретают материалы в специализированных магазинах, на мелкооптовых рынках или перекладывают эту работу на заказчика. И если выбор новых обоев и текстиля можно считать творческой задачей, то приобретение сухих смесей, грунтов, ГКЛ и сопутствующих им профилей отнимает много времени и мало кому доставляет удовольствие.
Высокая стоимость работ солидных фирм обусловлена хорошим качеством применяемых материалов и продуманными решениями. Добавьте дополнительные расходы на аренду офиса, рекламу, уплату налогов, которыми частник обычно пренебрегает. Услуги ремонтных бригад могут стоить в разы меньше, но зачастую, когда ремонт завершён и произведён расчёт, вдруг выявляются ошибки, недоработки из-за несовершенства применяемых технологий, непродуманных решений, и, соответственно, появляются незапланированные расходы.
По закону ремонтные работы в Москве проводят во все дни недели, кроме воскресений и праздников, с 9 до 19 ч и перерывом с 13 до 15 ч. Несоблюдение этих норм физическим лицом предполагает штраф 1–2 тыс. руб.
Обращение к частникам может быть вынужденным. Не так много компаний берутся за локальный ремонт, скажем кухни, или предлагают услуги «мастера на час». В этом случае, выбирая профессионального рабочего, лучше всего руководствоваться рекомендациями знакомых. И обязательно посмотреть квартиры, где он закончил ремонт, послушать отзывы и удостовериться в том, что вас устраивает качество работ.
Ремонтно-строительная компания, которая серьёзно относится к своей репутации и несёт ответственность за выполненные работы, даёт гарантии и страхует ответственность во время проведения ремонта. Фирмы, работающие в рамках российского законодательства, не создают заказчику проблем с соседями, управляющей компанией, государственными органами. Компания, например, может отказаться от предлагаемого клиентом решения, если с технологической или законодательной точки зрения оно ведёт к конфликту с соседями или ухудшает результирующее качество работы. Перед тем как принять решение о сотрудничестве, обязательно стоит посетить офис компании, посмотреть портфолио, объекты на разных стадиях ремонта, чтобы воочию убедиться в качестве проводимых работ.
Александр Губанов
Руководитель отдела по работе с клиентами компании «Вира-АртСтрой»
Критерии выбора подрядчиков
|
Крупные компании |
Небольшие бригады | |
| Обязательства сторон |
Работа по официальному договору, в котором указан предмет договора, сроки выполнения работ, обязанности сторон, порядок приёмки и оплаты работ, гарантийные обязательства и т. д. + подробная смета | Устные договорённости |
| Объём работ | Полный цикл: дизайн-проект, инженерные проекты, согласование перепланировок, проведение ремонта, в том числе закупка и поставка материалов, оборудования, мебели | Любой: от локальных, например врезка замков или навешивание полок, до полноценного ремонта под ключ |
| Смета | Фиксированная смета с перечнем и объёмом работ, а также их стоимостью | Устная договорённость, высокая вероятность появления незапланированных расходов |
| Сроки | Фиксированные, с учётом требований законодательства и нормативных документов по производству работ, в том числе временных ограничений на производство шумных работ и т. д., что может удлинить время ремонта | По устной договорённости |
| Квалификация сотрудников | Привлечение мастеров по общестроительным и узкоспециализированным специальностям (электрики, сантехники, специалисты по вентиляции и т. д.). Каждый решает конкретную задачу, что повышает качество работ | Мастера широкого профиля |
| Технологические решения | Оптимальные, основанные на передовом опыте, совершенствовании навыков, использовании новейших технологий, материалов, инструментов | Как повезёт |
| Стоимость материалов | Низкая благодаря большим объёмам и прямым поставкам от производителя | Высокая |
| Гарантии и страхование | Оперативное реагирование на гарантийные обращения и устранение выявленных недостатков. Услуги страхования имущества во время проведения работ и возмещение ущерба в случае возникновения непредвиденных ситуаций | Устные гарантии |
| Стоимость работ | Высокая | Низкая |
- Источник: Журнал «Идеи вашего дома»
№226 - Материал подготовила:
Екатерина Овчинникова
