Топ-5 самых дешевых квартир для аренды в Москве. Рейтинг
Наиболее доступные варианты расположены в районах Соколиная Гора и Хорошево-Мневники, выяснили эксперты
Фото: UBIVANTOR/shutterstock
Москва остается самым популярным городом России среди арендаторов жилой недвижимости, и цены на квартиры здесь по-прежнему самые высокие в стране. Несмотря на пандемию коронавируса, из-за которой существенно снизился спрос, арендные ставки в столице почти не изменились. Риелторы рассказали, где и за сколько в старых границах Москвы можно арендовать сегодня самое дешевое жилье.
Эксперты в статье:
- Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость»
- Мария Жукова, управляющий директор сети офисов «Миэль»
- Виктория Кирюхина, главный эксперт аналитического центра ЦИАН
5-е место. 20 тыс. рублей в месяц
Замыкает пятерку лидеров квартира за 20 тыс. руб. в месяц. «Это малогабаритная однушка в районе Богородское на востоке столицы рядом со станцией метро «Бульвар Рокоссовского». Общий метраж квартиры составляет 21 кв. м. Здесь есть мебель, бытовая техника и все необходимое для проживания», — пояснила Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости».
4-е место. 18 тыс. рублей в месяц
На четвертой строчке — квартира площадью 33 кв. м за 18 тыс. руб. в месяц. Эта однушка расположена на первом этаже девятиэтажного дома в районе Печатники на юге Москвы. Квартира нуждается в ремонте. Кроме того, здесь минимум мебели и бытовой техники, отметила Жукова.
3-е место. 17 тыс. рублей в месяц
Бронза — у квартиры за 17 тыс. руб. в месяц. Это однушка гостиничного типа площадью 18 кв. м. Она находится на первом этаже 22-этажного кирпичного дома в районе Марьино на юго-востоке столицы, пояснили в «Миэль». В квартире есть вся необходимая для жизни мебель и бытовая техника. Жилье сдается на долгий срок.
2-е место. 16 тыс. рублей в месяц
На втором месте — квартира площадью 18 «квадратов» стоимостью 16 тыс. руб. Она находится на улице Генерала Карбышева в районе Хорошево-Мневники на северо-западе столицы. Это однокомнатная малогабаритная квартира на четвертом этаже пятиэтажки, уточнила Жукова. По ее словам, здесь есть необходимая мебель, минимум техники, а душевые расположены на первом этаже дома.
1-е место. 15 тыс. рублей в месяц
Первое место занимает квартира площадью 24 кв. м. Она расположена на улице Буракова в районе Соколиная Гора на востоке столицы, рассказала Мария Жукова, управляющий директор сети офисов «Миэль». «Это однушка со всей необходимой мебелью и техникой. Квартира находится на четвертом этаже кирпичного пятиэтажного дома, который включен в третью очередь переселения по программе реновации», — пояснила Жукова.
Кто арендует такие квартиры
Главным образом сегодня спрос в столице формируют те, кто переезжает из одних съемных квартир в другие. Активность нанимателей в первой половине августа выросла, но пока она недотягивает до показателя аналогичного периода прошлого года — количество обращений на 20% меньше, пояснила Полякова.
«С одной стороны, многие фирмы в регионах пострадали в период самоизоляции и не оправились по сей день, многие закрылись — соответственно, вновь начинается приток людей в Москву на заработки. С другой стороны, пандемия COVID-19 не закончилась, опасения заболеть сдерживают наплыв приезжающих, да и в столице ситуация с трудоустройством довольно напряженная — количество рабочих мест не увеличивается. Так что пока приток новых арендаторов в Москву не приблизился к масштабам предыдущих посткризисных периодов», — отметила эксперт «Инкома».
Что вообще арендуют в Москве
Максимальным спросом пользуются комфортные для постоянного проживания варианты стоимостью от 26 тыс. руб. в месяц, отметила Мария Жукова. Она подчеркнула, что на квартиры в плохом состоянии, со старым и ветхим ремонтом, а также неудачно расположенные объекты (далеко от метро) спрос традиционно невысокий.
«Средняя стоимость найма в сегменте экономкласса — 25–30 тыс. руб. за однокомнатные квартиры, порядка 35–40 тыс. руб. в месяц за двухкомнатные и 40–50 тыс. руб. в месяц за трехкомнатные», — резюмировала управляющий директор сети офисов «Миэль».
Как изменятся цены
Сейчас усредненные цены, заявляемые в рекламных объявлениях, остаются прежними, в индивидуальном порядке они регулируются дисконтом по итогам торга.
«Сегодня наймодатели опасаются простоя объектов, который может повлечь за собой более масштабные потери дохода, нежели уменьшение арендной платы. В среднем ставки снижаются на 5%», — уточнила Полякова.
Она рассказала, что часть наймодателей московских квартир рассчитывает на осеннее повышение арендной стоимости — и оно возможно в случае роста спроса и установления традиционного высокого сезона на столичном рынке аренды. Сегодня на московском рынке уже появились редкие предложения на 7–10% дешевле докризисных, но их немного, отметила Жукова. Однако, по ее мнению, к росту цен экономическая ситуация пока не располагает.
Что будет со спросом
Спрос на аренду московских квартир будет частично восстановлен ближе к осени, к традиционному началу делового сезона, в том числе за счет начала нового учебного года, заявила Виктория Кирюхина, главный эксперт аналитического центра ЦИАН.
«Уже сегодня меняется структура спроса — на рынок пришли студенты, которые именно осенью проявляют высокую активность. Причем стоит отметить, что студенты, которым жилье, как правило, оплачивают родители, обычно выбирают объекты ближе к местам учебы (хотя бы по той же линии метро) — и это далеко не всегда бюджетные варианты. Нередко студенты снимают одну квартиру на несколько человек, что позволяет сократить расходы до стоимости аренды отдельной комнаты на человека», — пояснила Виктория Кирюхина.
