Как заработать на покупке и аренде офисов в комплексе «YE’S Технопарк»
В Москве возводится «YE’S Технопарк». Помимо апартаментов, в нем будут торговая галерея и бизнес-центр с офисами. Рассказываем, какие возможности открываются для частных инвесторов и компаний при таком соседстве в рамках одного проекта
На юге Москвы возводится многофункциональный комплекс «YE’S Технопарк». Это третий московский и пятый в России комплекс в сети YE’S, которую развивает ГК «Пионер».
В новом мультиформатном проекте рядом со станцией метро «Технопарк» расположатся апарт-отель, торговая галерея и интегрированный бизнес-центр (офисы займут почти половину площадей МФК). Рассказываем, как будет устроен «YE’S Технопарк» и как с его помощью можно заработать частным инвесторам, а крупным компаниям — снять офис в перспективной локации.
Что такое сеть YE’S от ГК «Пионер»
YE’S — российская сеть апарт-отелей, созданная ГК «Пионер» в 2011 году. Апарт-отели относятся к формату коммерческой недвижимости, все апартаменты в таком комплексе принадлежат частным или профессиональным инвесторам. Номер в апарт-отеле может приносить владельцу постоянный доход за счет сдачи в долгосрочную и среднесрочную аренду, которой занимается профессиональная управляющая компания. В Москве и Санкт-Петербурге апарт-отели возводятся в притягивающих арендный трафик местах, частично ориентированы на корпоративную аренду. В составе апарт-отелей может быть интегрированный бизнес-центр и сопутствующая инфраструктура. Текущий фонд сети YE’S составляет 4,5 тыс. апартаментов (два проекта — в Санкт-Петербурге, три — в Москве и один, по франшизе, — в Казахстане).
Международный опыт
Многофункциональные комплексы с функцией апарт-отеля и бизнес-центра широко распространены в мировых столицах и мегаполисах с высоким уровнем деловой жизни. Часто они интегрированы в транспортную инфраструктуру города. Первый подобный пример в России — высотный деловой центр «Москва-Сити».
А, например, в Сеуле в районе Хапчон-дон вокруг одноименной станции метро вырос квартал Mecenatpolis — он состоит из двух жилых башен и одной офисной. В Риме вокруг вокзала Тибуртина реализован проект «Город солнца», он состоит из офисного корпуса и двух жилых. Еще один многофункциональный проект реализуется в немецком Бремене: гавань Ойропахафен планируют превратить из промзоны с портовыми складами и элеваторами в район смешанной застройки. Здесь создадут офисы, жилье, торговые помещения и общественные зоны.
«Немало таких примеров в Японии, когда многофункциональные здания аккумулируют в себе сверхнасыщенную инфраструктуру с торговыми комплексами, магазинами готовой еды, бассейнами, фитнес-клубами, а также сервисными апартаментами и рабочими пространствами. Внедрение международного опыта в России — один из приоритетов работы нашей компании. Так, к примеру, в основе комплекса «YE’S Технопарк» на юге столицы лежит такой же подход: многофункциональность, близость к основным транспортным потокам, удачное объединение с пересадочным хабом, а также органичное включение жилого кластера в проект», — объяснил директор по маркетингу ГК «Пионер» Юрий Коган.
Локация «YE’S Технопарк»
Но перейдем непосредственно к обзору МФК. Начнем с локации. «YE’S Технопарк» возводится на проспекте Андропова, в 45 м от станции метро «Технопарк» Замоскворецкой линии. Из метро внутрь комплекса можно попасть через пешеходный переход, не выходя на улицу. Такая удобная схема — редкость для столицы за переделами «Москва-Сити».
Вестибюль метро «Технопарк» соединяет собой два новых центра притяжения Москвы — деловой комплекс Nagatino i-Land и недавно построенный крупнейший в мире крытый парк развлечений «Остров Мечты». Это делает район «Полуостров ЗИЛ» со строящимся в его центре комплексом «YE’S Технопарк» одной из самых динамично развивающихся и перспективных бизнес-локаций в столице.
Мультиформатность
Первые два этажа «YE’S Технопарк» займет торговая галерея, а также сопутствующая инфраструктура для жителей апартаментов и сотрудников офисов: различные магазины, супермаркет, кафе и рестораны, модный фуд-холл, сервисные службы.
С 3-го по 13-й этаж расположатся классические офисные помещения и коворкинги. На уровне 5–6-го и 13–14-го этажей запроектированы открытые террасы, где в теплое время года будут работать кафе, разместятся зоны отдыха и релаксации. На 13-м этаже — дизайнерское лобби апарт-отеля, ресторан и фитнес-центр, а также офис управляющей компании комплекса.
На верхних этажах (с 14-го по 24-й уровень) разместятся апартаменты. Всего 506 апартаментов пяти различных форматов — от небольших студий до просторных двухкомнатных юнитов площадью от 70 до 90 кв. м. Все лоты будут сдаваться с чистовой отделкой, по желанию клиенты могут заказать меблировку.
На подземном этаже расположен паркинг.
Офисы
Офисные площади — классические и гибкие — в «YE’S Технопарк» можно приобрести в собственность, так же как и юниты в апарт-отеле. Офисные пространства легко трансформируются под любую сферу бизнеса. Отдельно запроектировано пространство под коворкинг. Такое предложение будет интересным не только для компаний под собственный офис, но и для частных инвесторов для последующей сдачи в аренду.
Офисы в «YE’S Технопарк» реализуются в формате shell&core, высота потолков составляет 3,2 м. В здании спроектированы панорамные окна, из которых открывается вид на Москву-реку, «Остров Мечты» и ландшафтный парк. В «YE’S Технопарк» установлены центральная система вентиляции и кондиционирования, видеонаблюдение, система контроля доступа в помещения, также в здании работает круглосуточная охрана.
Стабильная доходность
Юрий Коган, директор по маркетингу ГК «Пионер»:
— Снижение ставок по банковским депозитам фактически до уровня инфляции, а также падение доходности от сдачи жилой недвижимости в Москве в 2020 году — для многих это сигнал для поиска новых ниш для сохранения своих капиталов и инвестиций. Стабильную доходность сегодня показывают объекты с коммерческой недвижимостью под профессиональным управлением.
Цены на офисные помещения в «YE’S Технопарк» на текущий момент ниже, чем в традиционных бизнес-центрах, и находятся на уровне жилых помещений. Доходность от сдачи жилья в Москве в среднем составляет 4–5% годовых, тогда как доход от сдачи в аренду коммерческих помещений существеннее и достигает в среднем 7–9% годовых. Большая доходность (при практически равной стоимости с жильем) обеспечивает быстрый возврат вложенных средств инвестору и дает доход намного выше по сравнению с традиционной арендой жилья в столице.
Архитектура и дизайн интерьеров
Здание «YE’S Технопарк» спроектировано в архитектурном бюро ABD architects. В здании высокие потолки, панорамные окна. Фасады «YE’S Технопарк» реализованы с чередованием глухих и остекленных поверхностей. Для облицовки внешних стен использованы композитные алюминиевые панели и система вентилируемого фасада.
ABD architects также занимается проектированием интерьеров общественных пространств в «YE’S Технопарк». В портфолио архитекторов — дизайн офисов для «Лаборатории Касперского», Johnson & Johnson, Huawei, NVIDIA и других.
Отдельно стоит сказать, что дизайном лобби на 13-м этаже занимается интерьерное бюро Kurennoi Design.
Главное о проекте «YE’S Технопарк»
- Адрес: проспект Андропова, 10
- Локация: рядом со станцией метро «Технопарк», бизнес-кластером Nagatino i-Land и развлекательным центром «Остров Мечты»
- Девелопер: ГК «Пионер»
- Инфраструктура комплекса: торговая галерея, офисы, лобби, фитнес-центр, супермаркет, кафе, рестораны, коворкинг, сервисные службы, подземный паркинг
- Апартаменты: 506 юнитов с отделкой от 18,5 до 90 кв. м
- Коммерческие площади — 33,7 тыс. кв. м
- Срок сдачи: 2021 год
- Сайт проекта yestechnopark.ru
