Через пару лет число новостроек может снизиться
Строительство в этом году может побить все рекорды. Однако в последние месяцы темпы прироста новостроек снизились, и все меньше новых проектов выходит на рынок.
За 10 месяцев нынешнего года в стране построено уже 87,8 млн кв. м жилья, сообщает Росстат. Это на 21,5% больше, чем за тот же период прошлого года. Очевидно, что по итогам года стройка побьет исторический рекорд 2021 года (тогда в стране появились 92,6 млн кв. м нового жилья, это максимум за всю историю страны, включая советский период). Однако темпы прироста падают с каждым месяцем. Если в начале года количество введенных в эксплуатацию домов превышало значения тех же месяцев прошлого года на 80%, то позже показатель стал падать и в сентябре ушел в минус — в начале осени было построено на 8% меньше жилья, чем в сентябре прошлого года, в октябре — на 11%.
Просел, по данным портала ЕРЗ.РФ, и вывод на рынок новых проектов. С начала года в среднем ежедневно выводилось 2150 квартир, это на 6% меньше, чем в 2021 году. Количество новых строящихся домов превышало прошлогоднее в феврале, потом темпы резко упали, но начали расти к концу лета. В сентябре число новых проектов подскочило по сравнению с сентябрем прошлого года, но октябрь 2022-го вновь проиграл прошлогоднему октябрю. Радует то, что число выходящих на рынок новостроек практически весь год заметно превышает показатели 2020 года.
Однако спрос на жилье сейчас невелик, и это, очевидно, охлаждает желание застройщиков начинать новые проекты. С учетом строительного цикла в 2-4 года число новостроек в 2025 году может упасть.
В начале года новостроек было больше, чем год назад, на 80%, но осенью показатели ушли в минус
Приведет ли эта ситуация к падению цен на жилье из-за низкого спроса или же, напротив, к дальнейшему росту цен, поскольку вместе со спросом падает и предложение? По октябрю уже видно, что продажи новых квартир снизились на 25-30%, отмечает гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Федор Выломов. Однако застройщики пока удерживают цены, не дают им резко пойти вниз. Вопрос — насколько долго они смогут это делать? Сейчас в стройке находятся проекты, основная часть которых запустилась в этом или прошлом году. «Ясно, что изначально они рассчитывались исходя из других параметров спроса, нежели те, которые мы сейчас наблюдаем. Для покупки квартиры помимо финансовых средств необходимы уверенность в будущем, в своих доходах и благосостоянии на протяжении нескольких лет вперед. Теперь горизонт планирования существенно сократился, и это не играет на руку рынку жилищного строительства. Сейчас у нас в моменте некоторый дисбаланс, который может повлечь за собой снижение цен в первом квартале следующего года. Но точка равновесия спроса и предложения, считаю, все же будет найдена уже в следующем году», — говорит он.
