Обменять недвижимость в Москве на виллу в Италии. Реально ли это сделать?
Можно ли на законных основаниях обойти европейские санкции на сделки с элитным жильем для россиян
Интерес россиян к недвижимости за границей показал стремительный рост весной 2022 года. В первом квартале, по подсчетам платформы Prian.ru, спрос вырос на 84% относительно аналогичного периода 2021 года. Активность покупателей со временем только усилилась, что подтверждается исследованиями нескольких агентств недвижимости. Спрос достиг пика в сентябре и продолжает расти.
Очевидный источник средств на приобретение жилья за рубежом — продажа недвижимости в России. По запросу «РБК-Недвижимости» в компании Tranio сообщили, что заметный рост предложений по продаже премиальной и элитной недвижимости в Москве с дисконтом начался в конце сентября.
В условиях, когда на вторичный рынок столицы вышло сразу много объектов, а возможности для поглощения этого предложения остались прежними, многие владельцы элитного жилья встали перед дилеммой: им оказалось некому продавать свои квартиры и пентхаусы. В результате изучения этого вопроса «РБК-Недвижимости» удалось обнаружить неочевидный способ взаиморасчетов: обмен. Разбираемся, сможет ли он сработать при трансграничной сделке и реально ли найти желающих обменять элитную недвижимость в Европе на объект в Москве.
www.adv.rbc.ru Если деньги уже есть: как купить жилье в Европе за рубли
Из-за санкций, наложенных на российские банки, совершить трансграничную сделку становится все сложнее. Некоторые банки отключены от системы SWIFT, а отдельные страны в принципе не работают с переводами из российских банков. Совершить сделку с зарубежной недвижимостью реально, если открыть счет в зарубежном банке — правда, далеко не каждый банк сейчас готов работать с клиентами с российским паспортом.
Ситуация становится еще сложнее, если у покупателя есть только российский счет и нет возможности выехать за границу. Для этой ситуации есть нетипичное решение — причем оно полностью отвечает требованиям российского и европейского законодательства и проверено на практике, утверждает коммерческий директор международного брокера недвижимости Tranio Елена Милишенкова.
«Оплата с российского счета возможна при покупке недвижимости у резидентов России или дружественных стран, которые владели данным объектом до февраля 2022 года, — рассказала Милашенкова «РБК-Недвижимости». — В число таких резидентов входят не только физлица, но и юрлица, принадлежащие россиянам. Если продавцом недвижимости выступает гражданин РФ или российская компания, то оплата должна производиться в рублях. Если продавец — зарубежная компания, которой владеют россияне, то можно сделать перевод на счет компании в иностранной валюте из любого несанкционного банка».
Если деньги надо вывести: что нужно знать о трейд-ине
Способ для тех, кто предпочитает хранить сбережения не на банковском счете, а в квадратных метрах, — трейд-ин. Обычно под этим термином понимают практику, при которой собственник жилья не выставляет его на продажу самостоятельно. Заключая сделку с девелопером, он «отдает» свою старую недвижимость, средства от продажи которой автоматически идут на приобретение новой. Механизм пользуется популярностью, так как избавляет владельца от поиска покупателей и дает заметную скидку на покупку нового объекта. Правда, обычно это работает в пределах не просто одной страны, а одного города.
«В элитной недвижимости трейд-ин встречается крайне редко. На рынке есть предложения с обменом недвижимости в Москве на недвижимость в других странах, но это единичные случаи», — указал партнер и региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев.
Нераспространенность международного обмена создает дополнительные сложности для некоторых потенциальных покупателей жилья за рубежом. К примеру, инвестор владеет коммерческой недвижимостью в Москве. Чтобы продать ее и приобрести имущество в Италии, которая входит в топ-5 наиболее привлекательных стран для покупки жилья россиянами, потребуется много времени и усилий.
Экономическая турбулентность еще больше затрудняет ситуацию, так как к моменту продажи объекта в Москве курс иностранной валюты и общая ситуация в мире могут кардинально измениться, что повлияет и на условия последующей сделки.
«Быстро продать недвижимость невозможно, — уверен Андрей Соловьев из NF Group. — Это не тот актив, который продается в моменте. Необходимо соблюсти ряд условий: найти профессионала, провести предпродажную подготовку, подготовить презентационные материалы. Безусловно, ценовой фактор на сегодняшний день остается решающим, и те объекты, которые продаются по верхней границе рыночной цены или дороже, не будут проданы в ближайшее время».
В итоге перед продавцом стоит непростой выбор: занижать цену, чтобы ускорить продажу, или ждать своего покупателя в надежде, что ситуация в мире не сделает новый крутой вираж. Но существует и более редкое решение: найти продавца, готового забрать московскую недвижимость в счет покупки объекта за рубежом. В условиях осени 2022 года такие предложения оказываются на вес золота.
Найти редкий вариант: как поменять московский метр на итальянский
В результате продолжительного поиска «РБК-Недвижимость» нашла редкий европейский вариант, доступный для обмена: вилла Perla в Италии. Это элитный объект от девелоперской компании Villegium, которая более пяти лет строит и реализует частные жилые проекты на Сардинии. Вилла Perla расположена на знаменитом побережье Коста-Смеральда — северо-западной оконечности острова с наибольшей концентрацией яхт и яхт-клубов в мире.
Локация, которую называют «Изумрудным берегом», притягивает миллиардеров со всего мира благодаря мягкому климату, невероятным видам и исключительным природным условиям: в регионе аномально высокая продолжительность жизни, а мужчины здесь живут так же долго, как женщины.
Для покупателя из России важно, что собственник виллы Perla — россиянин. А значит, закон позволяет осуществить сделку в рублях с российского счета без риска блокировки средств. Но главное — продавец открыт к обмену дома на коммерческую недвижимость в Москве, а при неравноценной стоимости объектов готов обсудить доплату на соответствующую разницу. Это избавляет инвестора от необходимости предварительно продать свой актив и только потом покупать виллу.
Впрочем, даже при отсутствии всех этих нюансов особняк станет особым приобретением для ценителей премиальной недвижимости. Вилла Perla удивляет сочетанием природной незаметности и причудливости своей архитектуры, лаконично вписанной в естественный ландшафт.
Вилла словно вышла из каменного массива холма и оказалась неотъемлемой частью местной природы, щедро украшенной цветущими растениями и древесными декоративными элементами. О рукотворности проекта с первого взгляда напоминает лишь цветовая гамма фасада в голубых и розовых тонах, благодаря чему вилла Perla обретает поистине сказочный образ.
В архитектуре дома легко узнаваем стиль французского архитектора Жака Куэлля, который в своих работах стремится полностью устранить грань между зданием и окружающей природой. Вилла Perla создана учеником Куэлля, за счет чего развивает традиции органической архитектуры знаменитого француза и имеет собственный стиль. При этом внешняя простота и безыскусность не обманет ценителей: в конструкции и оформлении этой виллы все продумано до мелочей, чтобы сохранить внешнюю незамысловатость старинной архитектуры сардов и ответить на запросы самых требовательных современных жильцов.
«Истинная роскошь утопающей в зелени виллы Perla — это возможность быть собой, — считает исполнительный директор компании-застройщика Villegium Игорь Крез. — В ее облике нет ничего вычурного, как нет и ничего случайного. Расположенное на разных уровнях здание виллы подчеркивает живописный рельеф участка. Дом создан с использованием местных природных материалов, обработка которых потребовала многомесячного ручного труда. Реликтовый можжевельник, меняющий цвет гранит и созданные специально для виллы авторские кованые элементы декора подчеркивают близость к природе».
Вилла Perla в цифрах:
- 0,28 га — общая площадь участка
- 772,26 кв. м — площадь застройки
- 6 спален
- 2 бассейна
- 150 м — расстояние до пляжа
- 30 мин. — путь до аэропорта Ольбия
- менее €70 тыс. в год — расходы на обслуживание благодаря энергосберегающим технологиям
Вилла Perla никогда прежде не сдавалась в аренду — и сейчас она способна стать домом мечты для тех, кто устал от бездушности хай-тека и минимализма в интерьерах. Флористические мотивы и мозаика, винтовые лестницы и потайные окошки, одно из которых ведет в подводный мир бассейна, спортзал в увитом зеленью гроте — гости виллы Perla наверняка потребуют от хозяев экскурсии по секретным закоулкам этого дома. Особого внимания удостоятся видовые площадки и укромные лаунджи под открытым небом, которые позволят погрузиться в приятные размышления и забыть о внешней суете.
Несмотря на всю приватность, вилла не лишает своих обитателей доступа к светским удовольствиям. Perla расположена недалеко от знаменитого курорта Порто-Черво, где есть рестораны, бутики, яхт-клубы и все остальные составляющие как для активного, так и для спокойного отдыха.
Соседями резидентов виллы Perla с большой вероятностью станут иностранцы. Как заметила Елена Милишенкова, запросов на недвижимость в Сардинии от россиян не так много, но регион очень популярен среди состоятельных клиентов из стран Европы. Это делает предложение по-настоящему эксклюзивным.
Зачем покупать недвижимость в Италии? 4 причины Надежная инвестиция
Недвижимость справедливо считается одним из наименее рисковых вложений. Это надежный тип инвестиций, который способен не только обезопасить вложенные средства, но и получать доход от сдачи объекта в аренду. В частности, вилла Perla способна привлечь статусных арендаторов из европейских или арабских стран, для которых важны близость к Порто-Черво и изысканная архитектура.
Выгодный обмен
В конце сентября эксперты рынка зафиксировали заметный рост предложений по продаже премиальной и элитной недвижимости в Москве с дисконтом. Как именно он повлияет на рынок в долгосрочной перспективе, пока неясно. Защитить активы от возможного удешевления реально, если переориентировать фокус внимания с Москвы на надежную европейскую страну — такую, как Италия.
Вид на жительство
По данным Tranio, за девять месяцев 2022 года рост заявок россиян на покупку недвижимости с целью получения вида на жительство (ВНЖ) или гражданства составил 194% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Возможность получить ВНЖ Италии открыта для россиян, чем могут воспользоваться желающие переселиться в эту страну. И покупка недвижимости — неотъемлемая часть уравнения, результатом которого становится ВНЖ.
«В Италии можно оформить ВНЖ для финансово независимых иностранцев. Для этого необходимо подтвердить наличие капитала от €32 тыс., пассивного дохода от €2,7 тыс. в месяц на заявителя, купить собственное жилье или оформить долгосрочный договор аренды», — разъяснила Елена Милишенкова.
Просто приятное место для жизни
Вся Италия — а Сардиния в особенности — обладает особым флером. Местные жители хорошо знают, как существовать в гармонии с собой и природой, наслаждаться красотой древнейшей культуры и комфортом передовых технологий, качественно работать и отдыхать душой и телом. Именно поэтому многие обеспеченные россияне задумываются о покупке дома в Италии. Остановив выбор на вилле Perla, можно оказаться в уютном и уединенном пространстве, в которое легко влюбиться с первого взгляда.
Детали о вилле Perla — по телефону в России +7 (916) 041-55-33
Реклама. ИП Макаровский М.Б., ИНН: 772865090954
