Что нужно знать о районе Нагатино-Садовники перед покупкой квартиры
За счет чего локация привлекает жителей и как развивается район с протяженной береговой линией Москвы-реки
Уникальная земля между горнолыжными склонами и водой. Обычно так говорят о Сочи, но в этот раз речь о Москве: возможно, самый нетипичный и фотогеничный район столицы расположился на берегу Москвы-реки у подножия масштабного спортивного комплекса. Это Нагатино-Садовники — редкое место, в котором продуманная инфраструктура для жизни сочетается с близостью набережных, малой удаленностью от центра и интересными новостройками.
В чем особенность расположения
«Нагатино-Садовники — полноценный сформировавшийся район с развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью, — оценили место в агентстве Est-a-Tet по запросу «РБК-Недвижимости». — Граница района проходит вдоль русла Москва-реки и примыкает к музею-заповеднику «Коломенское», что делает его привлекательным с точки зрения покупки квартиры. Причем район нельзя назвать чисто жилым — здесь представлены и современные бизнес-центры, и образовательные учреждения, и крупнейшие объекты здравоохранения».
www.adv.rbc.ru
«Нагатино-Садовники отличается хорошо развитой инфраструктурой и транспортной системой, — поддержала коллег главный аналитик риелторского агентства «Миэль» Екатерина Бережнова. — Здесь много школ, детских садов, магазинов, несколько парковых зон и скверов. По границе района проходят станции метро «Каширская», «Коломенская» и «Нагатинская».
По сути, Нагатино-Садовники объединил в себе преимущества центрального расположения и спальных районов. К примеру, здесь нетипично масштабные лесопарковые зоны, больше характерные для отдаленных локаций, чем для тех, что близко к ТТК: в южной части расположен недавно благоустроенный Парк имени Юрия Лужкова, в северной — более камерный Сквер ветеранов.
«Благодаря разветвленной сети наземных маршрутов и метро обеспечена удобная связь Нагатино-Садовников как с центром города, так и с соседними районами», — добавили в Est-a-Tet. А протяженная береговая линия Москвы-реки и вовсе превращает Нагатино-Садовники в аналог приморских городов наподобие Копенгагена, Мальме или Роттердама.
Сходства с европейской средой добавляет горнолыжный комплекс «Кант», протянувшийся аккурат по западной границе района. Притягательное в своей фотогеничности место заметили застройщики: в настоящий момент между склонами и рекой, например, возводят жилой комплекс «Роттердам», который привнесет еще немного европейской аутентичности в сложившийся антураж.
ЖК «Роттердам» — это пять 20–29-этажных башен бизнес-класса на берегу реки. И компоновка, и визуальный облик нового жилого комплекса от группы компаний ФСК отсылает к голландскому восприятию архитектуры: за счет большой площади остекления дома выглядят невесомыми и устремленными ввысь, а объемные геометрические панели и облицовочные материалы разных фактур задают динамику всего комплекса.
Типично европейский подход проявился и в компоновке квартала. Корпуса «Роттердама» расставлены так, чтобы максимизировать виды из окон: благодаря выверенному расположению башен вид на воду открывается в 60% квартир. Окна почти во всю ширину комнат и специально заниженные подоконники позволят «впустить» природу к себе в дом.
Традиционное для Нидерландов поле тюльпанов на придомовой территории будет сообщать жителям «Роттердама» о приходе весны. Кстати, само пространство вокруг жилого комплекса спроектировано силами бюро «Утро». Ландшафтные дизайнеры смогли совместить приватность огороженной территории с европейской открытостью и любовью к полевым цветам. И, конечно, с водой: прямо на территории «Роттердама» будет оборудован ручей и сухой фонтан, в котором так любят играть дети. Также игровые площадки оснастят интересными приспособлениями, которые позволят детям играть с водой и песком, познавать мир и развивать творческие способности.
Но главное — стиль жизни, который включает в себя мобильность, заботу о здоровье и непременный велосипед. Благодаря своему расположению на Нагатинской набережной «Роттердам» встроится в разветвленную городскую сеть велодорожек, что позволит жителям комплекса устраивать долгие велопрогулки по побережью Москвы-реки или пользоваться велосипедом как повседневным транспортом. В ЖК предусмотрен даже всесезонный двухуровневый велогараж для жителей — ровно так, как привыкли в Роттердаме.
Поддерживать баланс между работой и личной жизнью помогает расположение ЖК в Нагатино-Садовниках — вблизи от центра, чтобы быстро добраться до офиса, но в окружении деревьев и воды, чтобы сразу перестраиваться на «домашний режим» по возвращении. Для тех, кто не захочет тратить ни минуты своего времени на дорогу до работы, в лобби жилых корпусов оборудуют коворкинги. Также на первом этаже обустроят детскую комнату, а на территории ЖК откроется детский сад на 150 мест.
Что важно знать о ценах в районе
По уровню цен среди всех районов Москвы Нагатино-Садовники находится на 52-м месте из 93, то есть примерно посередине, подсчитали в Est-a-Tet. По объему предложения на рынке новостроек район занимает 11-е место: здесь в реализации представлено 60,3 тыс. кв. м жилья. «Объем предложения первичного рынка в Нагатино-Садовниках составляет 1391 лот, — уточнила Екатерина Бережнова из «Миэля». — Средняя цена 1 кв. м по первичному рынку в октябре составила 309 тыс. руб.».
По оценкам риелторов, к осени 2022 года расценки на первичном рынке в Нагатино-Садовниках снизились, что сделало покупку жилья в этом районе особенно привлекательной. По информации агентства «Миэль», если сравнивать с маем, цены опустились на 14%. При этом расположение района у воды и вблизи от центра делает Нагатино-Садовники вневременной локацией, которая останется привлекательной для жизни независимо от ценовой конъюнктуры рынка.
Автор Антон Погорельский
