В Болгарии сокращаются продажи жилья
В третьем квартале 2022 года во всех городах Болгарии, в которых было зарегистрировано более 1 000 сделок, за исключением Несебра, зафиксирован спад.
Что случилось? Согласно данным Регистрационного агентства, в третьем квартале 2022 года во всех городах Болгарии, в которых было зарегистрировано более 1 000 сделок, за исключением Несебра, зафиксирован спад продаж жилья.
Причины. Тенденция к замедлению рынка недвижимости в балканской стране соответствует тому, что происходит на других рынках Европы и мира. Основные причины — повышение процентных ставок, ситуация на Украине, опасения замедления экономического роста и даже рецессии, трудности для строительных компаний из-за резких колебаний цен на строительные материалы.
Города. В Софии с июля по сентябрь было зарегистрировано 7 402 сделки, и их количество уменьшилось на 15,2% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Сделок в столице также значительно меньше по сравнению со вторым кварталом, когда они достигли 9 763. Зарегистрированные сделки в крупнейшем городе страны также зафиксировали снижение за девять месяцев на 2,8% и достигли 24 433.
В Пловдиве в третьем квартале было зарегистрировано 4 200 сделок с недвижимостью, что на 10% меньше по сравнению с прошлым годом. Их количество также уменьшается по сравнению с предыдущим кварталом, когда в городе под холмами было зарегистрировано 5 079 сделок с недвижимостью. Как и в Софии, в Пловдиве количество транзакций за девять месяцев (12 813) уже со знаком минус по сравнению с тем же периодом прошлого года, при этом падение достигает 3%.
Варна сообщила о наименьшем снижении сделок среди четырёх крупных городов Болгарии в третьем квартале на 8,4%, при этом в морской столице за этот период была совершена 3 921 сделка. Здесь они также замедляются со второго квартала, когда было зарегистрировано 4328 сделок с недвижимостью. Однако благодаря хорошей динамике в первом полугодии Варна продолжает сообщать об увеличении сделок за девять месяцев на 8,8%, достигнувших в общей сложности 11 720.
Другой крупный приморский город Бургас показал несколько более слабые результаты: количество транзакций упало на 14% в годовом исчислении до 2 164. Они также уменьшились по сравнению со вторым кварталом, когда в городе было зарегистрировано 2 259 транзакций. Бургасу также ненадолго удалось сохранить рост сделок за девять месяцев с увеличением на 1,9%, при этом в приморском городе за этот период было зарегистрировано 6 102 сделки с недвижимостью.
Единственным светлым пятном на преимущественно серой картине сделок в третьем квартале является Несебр, где сохраняется тенденция сильного роста последних кварталов, хотя и здесь он теперь значительно более умеренный. В местном Регистрационном агентстве, где также регистрируются сделки с недвижимостью на Солнечном Берегу, зафиксировано 3 017 сделок, что на 20,8% выше уровня аналогичного периода прошлого года.
Однако картина со сделками на море неоднородна. В Каварне, например, они снижаются на 16,3%, а в Поморие растут на 6,6%, в Царево еще наблюдается слабый рост на 4,3%, а в Балчике сделки немного снижаются.
Источник: Investor.bg
Photo by Natalya Letunova on Unsplash
