Вслед за «якорями»: какие проекты жилья будут развиваться в Петербурге и пригородах в ближайшие годы
Строительство нового жилья и инфраструктуры в ближайшее время продолжится, прежде всего, на тех территориях, где уже сейчас формируются кварталы новостроек. Это Каменка в Приморском районе, Мурино, Бугры — во Всеволожском районе, Ново-Сергиево в Красносельском, а также соседние участки — в Петродворцовом.
«Якоря» — крупные известные застройщики — стимулируют развитие Новосаратовки, Лаголово, редевеломент ждет ряд адресов на пр. Обуховской Обороны, ул. Седова и других.
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group), самые популярные районы у покупателей новостроек в Петербурге и пригородах — это Всеволожский и Приморский. Так, за прошедшие полгода 2022-го в первом продано 267 тыс. «квадратов» — 18% от общего объема продаж в агломерации, а во втором — 237 тыс. кв. м, что составило 16% от спроса.
«Те территории, где сейчас идет активное строительство, и дальше будут развиваться в первую очередь, — уверена Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group). — В частности, это Каменка, где возник по сути новый городской район с инфраструктурой. Тут еще есть свободные участки, и уже сформированный интерес покупателей к этой зоне Приморского района диктует девелоперам приобретение земель под застройку именно здесь. Рядом есть и наделы в зоне Новоорловского лесопарка — там тоже можно ожидать появления новых объектов. Во Всеволожском районе еще есть потенциал у Мурино — Девяткино, в частности это территории, расположенные в Западном Мурино в сторону Лавриков, а также земли, примыкающие уже к Красногвардейскому району города на другой стороне Токсовского шоссе».
Манят ценой
Популярность жилья в пригородах, в первую очередь, обусловлена большим ценовым разрывом между ними и городом. «По нашим данным, средняя цена продаж в Петербурге составляет порядка 250 тыс. руб. за 1 кв. м, в то время как в области — 145 тыс. руб. за 1 кв. м, — подтверждает Наталья Кукушкина, руководитель группы маркетинга компании ЦДС. — Но стоит отметить, что в областных объектах, обладающих какими-то неоспоримыми преимуществами: близость к метро, интересная концепция, продуманные планировки, цена квадрата может быть выше. Еще одним преимуществом проектов в Ленобласти является более медленный, чем в городе, рост цен. В связи с этим спрос, ориентированный на бюджет покупки, плавно перетекает из городских локаций в областные. Стоит отметить, что при более низкой цене метра качество пригородных проектов зачастую не отличается от качества городских аналогичного класса»
Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест», также называет Всеволожский район как один из самых перспективных. «Многие покупатели сейчас стремятся уехать из мегаполиса в более спокойные и зеленые пригороды, — говорит он. — И здесь идеальным вариантом выступает квартальная застройка — она обеспечивает хороший уровень инфраструктуры, когда рядом с домом есть все необходимое и ухоженный просторный двор для прогулок и спорта. Таким образом, можно жить за чертой города вблизи природы, но пользоваться всеми благами цивилизации. Подобный проект во Всеволожском районе — голландский квартал «Янила»».
Новые адреса
Помимо мест, где освоение идет годами и уже образовались даже целые города, как в Мурино, есть и те территории, где этот процесс только начался. Например, это Новосаратовка, также во Всеволожском районе, но на берегу Невы. «Мы видим огромный потенциал у Новосаратовки, — рассуждает Наталья Кукушкина. — В ближайшие годы эта локация превратится еще в одну городскую агломерацию, застроенную современным комфортным жильем. В данном случае речь идет о строительстве нового города с чистого листа, объединенного общей градостроительной идеей и заранее проработанным генеральным планом, что исключит хаотичную застройку и дефицит инфраструктуры». Помимо ЖК «Город Первых» от ЦДС тут появятся проекты Setl Group, «Охта групп», «Полис групп» и других. По словам Ольги Трошевой, именно таким способом развиваются новые, еще не освоенные и не известные покупателям территории. Приходит крупный застройщик, начинает продажи, и к нему присоединяются другие девелоперы.
Так, есть информация, что будут осваиваться земли в районе Лаголово, и уже известно, что соседние участки в этом поселении также будут застраиваться. В Петродворцовом районе — через дорогу от квартала «Солнечный город» — Setl Group выведет на рынок новый малоэтажный проект «Дворцовый фасад». Малоэтажные комплексы — это вообще один из трендов последних лет. Такая застройка развивается в Московском, Красносельском, Пушкинском районах. В Пушкинском, в котором в последнее время замечена активность девелоперов, тот же застройщик также недавно вывел на рынок новый проект высотой 4 этажа Univer City. Кстати, до Славянки, где будет новый квартал, городские власти намерены провести линию скоростного трамвая.
«Важная веха в истории развития транспортной инфраструктуры Шушар — строительство линии скоростного трамвая «Купчино — Шушары — Славянка», — подтверждают в пресс-службе Группы «Эталон». — Основные строительные работы планируется начать осенью этого года, а подготовительные — уже ведутся. Завершение строительства линии запланировано на 2024 год. Благодаря линии скоростного трамвая жители Шушар смогут добираться до ст. м. «Купчино» за 15 минут».
Шушары продолжают активно развиваться — сегодня это популярная у покупателей локация, граничащая с Московским районом. В Группе «Эталон» говорят, что застройщики отмечают стабильно высокий спрос в районе и ежегодно выводят на местный рынок новые жилые комплексы. По мере развития территорий здесь сформировалась торговая, бытовая и социальная инфраструктура, которая уже сегодня обеспечивает комфортное проживание. Сегодня в Шушарах, в локации вблизи КАД, реализуется 5 проектов, преимущественно комфорт-класса, от пяти застройщиков. Уровень цен варьируется от 110 до 213 тыс. руб. за 1 кв. м при общей средней цене локального рынка на уровне 161 тыс. руб. за 1 кв. м, а средний бюджет предложения составляет 6,2 млн. руб. В Шушарах Группа «Эталон» начала реализацию нового проекта комфорт-класса — ЖК «Монография». Компания планирует завершить строительство дома во 2-м квартале 2025 года.
Из более удаленных территорий, по словам Яна Фельдмана, большой потенциал имеет, например, город Гатчина. По сути, он входит в состав петербургской агломерации и это самый многочисленный город Ленобласти. Здесь развита инфраструктура, есть объекты культурного наследия и достопримечательности. «Ленстройтрест» строит там шведский квартал «IQ Гатчина».
Также эксперт уверен, что развитие ожидает и Ломоносовский район. Для реализации в формате комплексной застройки территорий он хорошо подходит и имеет хороший потенциал с точки зрения подходящих свободных участков. По мнению Ольги Ульяновой, директора по маркетингу компании «Полис Групп», большие перспективы имеет, в частности, поселок Новоселье — он продолжит развиваться. Наиболее бюджетное жилье покупатели смогут найти именно в Ломоносовском районе. Здесь в среднем цена составляет около 135 000–140 000 рублей за 1 кв. м. Район относительно новый, но здесь застройщики уже успели создать объекты инфраструктуры. Строительcтво здесь ведется не хаотично, а по согласованным правилам застройки, которые запрещают высотное строительство, что делает район более комфортным и уютным.
Промзоны сдают позиции
Помимо окраинных территорий и пригородов, современное жилье будет появляться и на новых точках активности развитых городских районов. Например, это Невский район. По-прежнему продолжится строительство и освоение различных участков Октябрьской набережной и Дальневосточного проспекта. Но к ним добавляется и левый берег Невы — бывшие промтерритории на проспекте Обуховской Обороны, например. Там, прямо на берегу реки, недавно стартовал новый проект Astra Marin от Setl Group. Редевелопмент ждет и другие участки этой локации — здесь много неработающих или нерентабельных промышленных предприятий, которые собственники либо сами развивают, либо — что чаще всего — продают девелоперам под строительство жилья. Это и тот же проспект Обуховской Обороны, и улица Седова, и другие места. Поскольку тут рядом Нева и красивые виды, до центра совсем недалеко и в этой зоне есть вся необходимая инфраструктура, ее развитие в будущем неизбежно.
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», также преображение ждет и ранее промышленную часть Васильевского острова. В частности, это Кожевенная линия, Масляный канал, ряд других адресов по линиям. Особняком стоит появление новых намывных территорий, где тоже имеется огромный потенциал.
Маргарита Яременко, специально для «Фонтанки.ру»
