ЦИАН рассчитал экономию российских ипотечников на росте цен на жилье
С 2020 года цены так поднялись, что даже с учетом выплаченных за два года процентов те, кто тогда взял ипотеку, сэкономили на покупке в среднем 1,2 млн рублей
Из-за роста цен на жилье заемщики, которые взяли ипотечный кредит в 2020 году, сэкономили около четверти (22%) от его текущей стоимости даже с учетом выплаченных процентов. Такие данные содержатся в исследовании ЦИАН и hh.ru.
Как считали
Для расчетов был принят первый взнос в 15% от средней стоимости квартиры площадью 54 кв. м на вторичном рынке. Остальная сумма считалась взятой в ипотеку на срок 23 года (средний срок кредитования по России, согласно данным ЦБ). В расчет рейтингов вошли данные hh.ru по средним предлагаемым зарплатам «на руки» и стоимость жилья на вторичном рынке от ЦИАН в городах с населением от 500 тыс. человек.
«В целом по всем городам средняя «скидка» составила 1,2 млн руб. — именно такая разница в цене между текущими ценами и ценами на квартиру 2020 года в сумме с выплаченными за два года процентами», — пояснили аналитики ЦИАН.
Больше всего сэкономили жители Краснодара: ипотечная «скидка», рассчитанная по вышеприведенной формуле, в городе составила 34%.
В числе лидеров также Омск, Барнаул и Казань с разницей в 32%, 31% и 30% соответственно. Наименьшая экономия при покупке жилья в ипотеку отмечена во Владивостоке и в Москве — всего 9% и 12% за два года. В ЦИАН поясняют, что стоимость жилья в этих городах изначально была высокой, а потому и растет медленнее, чем на других рынках.
Экономия на ипотеке за два года по городам России
Город На сколько выросла стоимость средней квартиры, 2020–2022 гг., тыс. руб. Сколько выплачено процентов по ипотеке, 2020–2022 гг., тыс. руб. Разница в стоимости квартиры сейчас и стоимость квартиры в 2020 г. + выплаченные проценты за два года, тыс. руб. Ипотечная скидка, % Краснодар 2700 524,4 2176 34% Омск 1852,2 384,4 1468 32% Барнаул 1906,2 407,2 1499 31% Казань 2953,8 649,3 2305 30% Кемерово 1771,2 393,5 1378 30% Самара 2122,2 472,6 1650 30% Воронеж 1738,8 412,5 1326 28% Ростов-на-Дону 1971 491,7 1479 27% Рязань 1512 382 1130 27% Санкт-Петербург 4012,2 1018 2994 27% Нижний Новгород 2214 569,3 1645 26% Липецк 1414,8 368,4 1046 26% Пенза 1512 395 1117 26% Томск 1809 484,1 1325 25% Астрахань 1247,4 342,5 905 25% Саратов 1328,4 366,9 962 24% Волгоград 1420,2 395 1025 24% Ульяновск 1285,2 359,3 926 24% Ярославль 1501,2 420,2 1081 24% Челябинск 1144,8 322,7 822 24% Киров 1274,4 362,3 912 24% Красноярск 1636,2 500 1136 22% Иркутск 1809 557,2 1252 22% Новосибирск 1819,8 564 1256 22% Тюмень 1684,8 524,4 1160 21% Оренбург 1053 349,4 704 20% Уфа 1409,4 552,6 857 16% Екатеринбург 1420,2 570,9 849 16% Пермь 1112,4 465,8 647 15% Хабаровск 1533,6 670 864 14% Ижевск 945 418,6 526 13% Москва 3888 1813 2 075 12% Владивосток 1809 984,9 824 9% Все города 1 252,00 22%
Данные: ЦИАН
Выдача ипотеки в России в 2022 году замедлилась. По оценке аналитиков Объединенного кредитного бюро (ОКБ), с января по июль граждане оформили 592,2 тыс. жилищных кредитов на 2,07 трн руб. В единицах это на 43% меньше, чем за тот же период 2021-го. В денежном выражении снижение не такое существенное — на 31%: сказывается рост сумм займа из-за удорожания жилья.
Читайте также
- Как платить за ипотеку меньше: лайфхаки и рекомендации
- В «Дом.РФ» назвали способы снизить финансовую нагрузку ипотечникам
- Льготы, скидки и падение ставок: 5 вещей, сделавших ипотеку доступнее
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
Автор Наталия Густова Ипотека
