Стоит ли покупать квартиру от застройщика? — Все о ремонте, статьи о ремонте, квартир, домов, офисов, журнал о ремонте, Москва и Московская область
Если вы тот покупатель, который хочет быть первым жильцом и хочет беспрепятственного владения, которое приходит с покупкой нового места, новое строительство может быть для вас. Посмотрите квартиры от застройщика Севастополь на сайте строительной компании «ИнтерСтрой».
Вы новичок в развитии?
Довоенное строительство устраивало многих. Они обожают очарование и архитектуру высоких потолков, гипсовых украшений и перил, гладко натертых тысячами рук. Хотя это могут быть «бывшие в употреблении» товары, сегодня они просто не производятся в таком виде, что делает довоенные товары уникальными и труднодоступными.
Но, если они уже не были отремонтированы, эти старые квартиры могут быть проектом. Если снос стен, восстановление деревянных полов и обновление электрических панелей не входит в ваш список дел — или в ваш бюджет — новое строительство может быть лучше.
Стоит покупать раньше или ждать?
— Плюсы ранней покупки: будучи одним из первых, кто инвестирует в новое здание, вы получите наибольший выбор с точки зрения планов этажей, видов и мест расположения. Ваша готовность инвестировать в новый проект также может предоставить возможность покупать по более низкой цене, потому что разработчики любят подписывать несколько контрактов на раннем этапе. Почему? Потому что у них могут быть кредиторы, которым нужно видеть прогресс, и они хотят иметь возможность выйти на рынок, объявив, что у них есть некоторые продажи. Наконец, разработчики нередко выпускают модули партиями. И, в зависимости от того, как пройдут первые или два раунда, они, вероятно, поднимут цены.
— Минусы ранней покупки: ранний покупатель может означать хорошую цену, но сопряжен с риском. У проекта может не получиться так хорошо, или рынок может замедлиться, оставив вас с подписанным контрактом. Если вы получаете ссуду, получение ипотечной ссуды при новом строительстве может быть затруднено до тех пор, пока не будет продан определенный процент проекта. По этой причине многие застройщики привлекают «предпочтительного кредитора» для предоставления финансирования. Но цена не может быть предпочтительной.
Плюсы ожидания? Если вы подождете, пока проект продвинется дальше, вы сможете лучше понять, как проект воспринимается рынком. Скорее всего, у вас будет возможность прогуляться по квартире и воочию увидеть множество квартир. Обратной стороной всего этого является то, что вы, вероятно, заплатите больше, чем первые покупатели.
Знайте сумму и сроки депозита по контракту
Как правило, при заключении контракта вам необходимо внести минимальный авансовый платеж в размере 10 процентов, но часто он превышает 20 процентов. После подписания контракта это невозвратный депозит, и деньги остаются привязанными до закрытия.
Даты закрытия всегда являются приблизительными, и разработчик нередко продлевает их на несколько недель или даже месяцев. Строительные проекты обычно занимают больше времени, чем ожидалось. Если вы покупаете новое строительство, будьте гибкими в выборе сроков и будьте готовы выложить залог за несколько месяцев или лет до закрытия.
У вас будет возможность составить список перфорации
Перед закрытием покупатель и представитель застройщика пройдутся по квартире и составят список вещей, которые необходимо выполнить. Этот список может включать небольшие строительные проблемы или более крупные ошибки. Это возможность покупателя убедиться, что квартира ему доставлена в должном виде.
Пункты окончательного списка могут включать ошибки в покраске, царапины на полу, недостающее оборудование, неправильно установленные приборы, неисправные краны. При новом строительстве случаются ошибки. Часто они маленькие, но иногда они могут быть достаточно большими, чтобы удерживать закрытие.
Осмотр — это также время, чтобы убедиться, что все элементы отделки или приспособления, которые вы выбрали, были правильными. У вас есть шанс вернуться к разработчику со списком ремонта до закрытия. После закрытия, если нет серьезных дефектов, маловероятно, что вы привлечете внимание разработчика к мелким элементам.
Изучите застройщика
В случае нового строительства вы покупаете у кого-то, кто занимается строительством и продажей недвижимости. Это дает уникальную возможность провести небольшое расследование. Какие проекты они недавно завершили? Какая у них репутация как разработчика? Качественно ли они работают?
Проверяя общедоступные записи, вы можете увидеть, подавали ли они когда-либо в суд, стоит ли беспокоиться о судебном иске или есть ли история дефектов строительства. Ваш дом — одна из самых больших инвестиций, которые вы когда-либо делали, поэтому важно покопаться и узнать как можно больше.
