Спрос на элитные ЖК сместился за пределы центра Москвы
Тренд связан с падением предложения в премиальных новостройках в ЦАО и ростом за его пределами. По оценке Savills, на центр города приходится менее четверти всего объема предложения
На московском рынке премиального жилья наблюдается перетекание спроса из центра за его пределы. По итогам первого полугодия 2022 года число сделок в премиальных новостройкам в ЦАО сократилось на треть, тогда как за его пределами выросло на 61%. Такие данные содержатся в исследовании агентства элитной недвижимости Savills (есть у редакции).
Данная тенденция связана с падением предложения в премиальных новостройках ЦАО и ростом за его пределами. По оценке Savills, за год оно выросло в пять раз, тогда как в ЦАО в продаже находится всего четверть лотов (23%) от запроектированного объема. Лидером по предложению премиальных новостроек является Дорогомилово, здесь в продаже находится больше 2 тыс. квартир или 69% рынка. На втором месте — Пресненский район с 457 лотами. Тройку лидеров замыкает Даниловский район с 255 апартаментами.
«В центре уже достаточно сложно найти участки под масштабную застройку, выбор складывается из небольших участков, либо возможностей для реконструкции, тогда как ближайшие районы к центру — Дорогомилово, Раменки, Гагаринский, Донской, Даниловский такие возможности ещё предоставляют», — отметил управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин. Так, если сравнить количество квартир в проектах, выведенных на рынок в этом году, то соотношение будет — 632 лота в центре против 2381 за его пределами. То есть около 80% нового предложения сосредоточено вне центра Москвы, добавил он.
www.adv.rbc.ru
Из-за сокращения предложения в центре покупательский спрос перетекает в соседние локации. Так, по данным аналитиков, в центре Москвы за первое полугодие 2022 года прошло 437 сделок с премиальными новостройками. Это на треть меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В то же время на рынке премиальных новостроек за пределами центра было заключено 487 сделок, что на 61% больше относительно прошлого года. Благодаря этому в целом по рынку спрос оказался на уровне прошлого года, показав снижение лишь на 3%, отметили в Savills.
Всего на рынке элитного жилья Москвы в первом полугодии было заключено 924 сделки. Средний бюджет 1 кв. м составил 1,032 млн руб, что на 15% больше показателя прошлого года. Наиболее популярными покупками в центре города по итогам первого полугодия 2022 года стали квартиры от 1 млн руб. за «квадрат», такие лоты составили половину из числа всех продаж. За его пределами больше всего сделок было заключено по ценам от 700 тыс. до 1 млн руб. за «квадрат», что составляет треть спроса.
Эксперты из Knight Frank Russia зафиксировали снижение стоимости 1 кв. м элитного жилья в Москве. По их данным, во втором квартале средняя цена 1 кв. м в элитных новостройках Старой Москвы составила 1,45 млн руб. Это на 9% меньше рекордного показателя первого квартала нынешнего года (1,6 млн руб.), Это связано с изменением структуры предложения за счет выхода новых объемов и укрепления рубля.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
Автор Наталия Густова Новостройки Москвы
