Приобретение жилья: кредит в банке или рассрочка от застройщика?
Содержание статьи:
-
- 1.Оформление рассрочки производится намного быстрее
- 2.На некоторые предложения застройщиков комиссия всё же распространяется
- 3.Оформление договора рассрочки: важные аспекты
У каждого из способов есть как преимущества, так и недостатки. Тем не менее, рассрочка считается более удобным способом по ряду причин.
Оформление рассрочки производится намного быстрее
Как правило, квартиры доступны для покупки ещё в процессе строительства. Для ускорения их продажи застройщики нередко прибегают к специальным предложениям, в числе которых может быть кредит или рассрочка. Важно отметить, что если оформлением ипотеки занимается не так уж и много кредитных организаций, то рассрочка платежа предлагается практически всеми крупными застройщиками.
Обратите внимание! Основное отличие кредита от рассрочки – отсутствие переплат за распределение выплат. Однако длительность рассрочки, как правило намного короче кредита – чаще всего она не превышает срока в 10 лет. Первый взнос примерно одинаковый для обоих вариантов – 20-30%.
Рассрочка от застройщика выгодно отличается от кредита по требованиям к заёмщику. Если при оформлении ипотеки от покупателя требуется массивный пакет документов, и все аспекты его экономической деятельности проходят тщательную проверку, то квартира в рассрочку в Киеве оформляется с минимальным пакетом документов.
Но у этого способа есть и недостатки. Среди них стоит выделить укороченный срок рассрочки – чаще всего он не превышает двух лет, а также отсутствие прав собственности на приобретаемое жильё, которое сохраняется до момента полного погашения рассрочки.
Интересно! В Европе рассрочка на жильё может длиться до 10 лет. Это очень популярная услуга, к которой часто обращаются жители развитых стран.
На некоторые предложения застройщиков комиссия всё же распространяется
Обычно это рассрочка, длительность которой достигает пяти и более лет. Для застройщика выгодно, чтобы вся сумма за жильё поступила ещё до того, как строительство будет завершено. А для более длительных промежутков предусмотрена процентная ставка, как правило, в диапазоне 5-20% годовых. Поэтому важно уточнить условия заранее, и сравнить их с предложениями банка.
Оформление договора рассрочки: важные аспекты
Не каждый застройщик захочет договориться со своими клиентами на прозрачных и честных условиях, поэтому рекомендуется показать договор профессиональному юристу. В любом случае, стоит обратить внимание на следующие моменты, которые обязательно должны быть прописаны в договоре.
- Невозможность отчуждения, продажи и других действия застройщика по отношению к квартире, на которую оформляется договор рассрочки.
- Невозможность изменения процентной ставки в процессе выплаты, их фиксированная сумма.
- Штрафные санкции, предусмотренные при несвоевременной выплаты взноса.
Последний пункт можно дополнить такой информацией: большинство застройщиков лояльно относятся к небольшим просрочкам по выплатам, но недобросовестные предприниматели могут взымать немалый штраф за опоздание в выплатах. Также в некоторых контрактах указывается пункт, предусматривающий расторжение договора в случае, если запоздание по выплате превышает срок в три месяца.
