Новостройки или вторичка: где в Москве купить квартиру дешевле ₽5 млн

09.08.2021

0 5 4 minutes read

На первичном рынке выбор жилья в самой низкой ценовой категории шире в ТиНАО, на вторичке — в Старой Москве

Фото: Leka Sergeeva/shutterstock.com

Во втором квартале 2021 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках в старых границах Москвы преодолела психологическую отметку в 400 тыс. руб., увеличившись почти на 32% в годовом выражении. По данным «Бест-Новострой», средняя стоимость однокомнатной квартиры в границах старой Москвы составляет 11,3 млн руб.

Редакция «РБК-Недвижимость» выяснила, реально ли сейчас купить квартиру в столице в бюджете до 5 млн руб., что это за квартиры и где они находятся?

Новостройки в бюджете до 5 млн руб.

В границах старой Москвы

По данным аналитической платформы bnMAP.pro на конец июля 2021 года, лоты стоимостью до 5 млн руб. представлены лишь в одном проекте в старых границах Москвы. Это жилой комплекс My Space на Окской, который расположен в ЮВАО, в районе Кузьминки. Это проект реконструкции пятиэтажного панельного дома, ЖК уже введен в эксплуатацию, пояснила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «В рамках указанного бюджета там можно приобрести студию площадью 15-16 кв. м с отделкой. Сейчас в проекте предлагается 29 подобных лотов стоимостью от 4,4 млн до 4,75 млн руб.», — добавила она.

Для сравнения, по данным bnMAP.pro, на конец июля 2020 года на рынке новостроек старой Москвы экспонировалось четыре проекта, где были представлены квартиры бюджетом до 5 млн руб. или 112 лотов.

В риелторской компании «Метриум» отмечают, что в продаже в Старой Москве есть жилье в новостройках в бюджете чуть выше 5 млн руб. Самое дешевое предложение зафиксировано в ЖК «Сказочный лес» (улица Лосиноостровская, Северо-Восточный административный округ) — студия площадью 25,6 кв. м за 5,1 млн руб., говорит управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка.

Новая Москва

В Новой Москве у покупателя будет более широкий выбор в указанном бюджете. По данным bnMAP.pro, на конец июля квартиры стоимостью до 5 млн руб. представлены в девяти ЖК, экспозиция составляет 146 лотов. Среди застройщиков — ГК ПИК, «Самолет», МИЦ и другие. Минимальный бюджет покупки — 4 млн руб.

На конец июля 2020 года, по данным bnMAP.pro, квартиры с бюджетом покупки до 5 млн руб. экспонировались в восьми ЖК Новой Москвы. Общее количество лотов стоимостью до 5 млн рублей было — 180.

В Новомосковском административном округе (НАО) таких ЖК семь: «Середневский лес» (ГК ПИК, срок сдачи — 2022-2023 годы), «Новое Внуково», «Южное Бунино», «Цветочные поляны», «Алхимово», «Новые Ватутинки. Центральный квартал» и «Новые Ватутинки. Квартал Десна». В Троицком административном округе (ТАО) один ЖК — «Эдельвейс». Жилье в указанном бюджете предлагается и в ранее проблемном ЖК «Борисоглебское», который сейчас строится, но где существенно были сдвинуты сроки ввода в эксплуатацию домов.

В рамках бюджета в 5 млн руб. в Новой Москве можно приобрести компактную студию поближе к МКАД, либо полноценную однокомнатную квартиру в более отдаленных районах, говорит Ирина Доброхотова. «Все эти проекты позиционируют себя как ЖК комфорт-класса. Среди них есть как монолитные, так и панельные дома, а ЖК «Борисоглебское» состоит из малоэтажных жилых домов», — уточнила она.

Данные на конец июня

По данным «Метриум», в конце июня 2021 года на рынке новостроек Новой Москвы в 11 проектах массового сегмента предлагалось 232 квартиры стоимостью до 5 млн рублей. В 9 проектах экспонировались студии площадью от 19,2 до 28,6 кв. м, в двух — однокомнатные квартиры площадью от 31 до 49 кв. м. Помимо этого, в ЖК «Борисоглебское» в продаже были представлены двухкомнатные квартиры площадью 57 кв. м. По территориальному признаку большинство объектов (9) расположены в Новомосковском административном округе, при этом наибольшая концентрация лотов стоимостью до 5 млн руб. зафиксирована в поселении Сосенское.

Новостройки Новой Москвы в бюджете до 5 млн руб.

название ЖК

застройщик

срок ввода, гг.

Площадь квартир до 5 млн руб., кв. м

Стоимость, млн руб.

Середневский лес
ГК ПИК
2022-2023
19,9 – 22,8 (студия)
4-4,7

Новое Внуково
ГК «Самолет»
2022-2023
22,4 (студия)
4,77

Южное Бунино
ГК МИЦ
2021-2022
19,2 (студия)
4,44

Цветочные поляны
ГК МИЦ
2021-2022
24,1 (студия)
4,8

Эдельвейс
«Центрстрой»
2022
42,5 – 45 (однокомнатные)
4,7-4,9

Алхимово
ГК «Самолет»
2021-2022
22,3 (студия)
4,76

Борисоглебское
«Апрелевка С2»
2021—2022
31-42,2 (однокомнатные)
4,05-4,9

Новые Ватутинки. Центральный квартал
«Стройком»
2015-2023
25,7 (студия)
4,69

Новые Ватутинки. Квартал Десна
«Стройком 1»
2021-2023
22,3 – 26 (студия)
4,2-4,66

Данные: bnMAP.pro

Квартиры в бюджете до 5 млн руб. все еще подпадают под действие льготной ипотечной программы на новостройки, условия по которой изменились с 1 июля, отметила Ирина Доброхотова, но покупателям потребуется первоначальный взнос не менее 2 млн руб. (около 40%). Для сравнения, средняя стоимость однокомнатной квартиры массового сегмента в старых границах Москвы сейчас составляет 11,3 млн руб. То есть для привлечения льготного кредита под такую покупку понадобится 8,3 млн руб. собственных средств (73,5% стоимости), добавила она.

Вторичное жилье в бюджете до 5 млн руб.

В границах старой Москвы

На рынке вторичного жилья предложения квартир в бюджете до 5 млн руб. гораздо больше. По данным ЦИАН, в старых границах Москвы в продаже находится 170 квартир от собственников по такой цене, с учетом апартаментов эта цифра выше — 350. Год назад (на конец июля 2020 года) предложение квартир на вторичном рынке жилья в старых границах Москвы было в два раза выше — на уровне 700 лотов (с учетом апартаментов).

Минимальная стоимость лота на вторичке в июле 2021 года составила 3,1 млн руб. Это однокомнатная квартира площадью 14,6 кв. м на первом этаже панельной девятиэтажки в Солнцево (ЗАО).«В большинстве случаев это небольшие студии или однокомнатные апартаменты. Средняя площадь жилья в бюджете до 5 млн руб. — около 24 кв. м», — пояснил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Относительно дешевые варианты на вторичном рынке можно отнести к нескольким основным типам, отметил эксперт: это квартиры на первых этажах, переделанные из многокомнатных; помещения в общежитиях или нежилых зданиях, после реконструкции «превращенные» в квартиры; студии в реконструированных или недавно построенных домах. Наибольший объем такого предложения в СВАО и ЮВАО. «Маленькие квартиры не приспособлены для длительного проживания, со временем в таком пространстве станет некомфортно жить даже одному человеку. Поэтому интерес покупателей к таким лотам находится на очень низком уровне», — отметил руководитель аналитического центра ЦИАН.

Новая Москва

В Новой Москве выбор вторичного жилья в бюджете до 5 млн руб. ниже, чем в Старой Москве. По данным ЦИАН, на вторичном рынке ТиНАО в продаже находится 60 квартир и 30 апартаментов в таком бюджете или 90 лотов. Минимальная стоимость лота — 2,85 млн руб., столько стоит студия площадью 15 квадратов на первом этаже в девятиэтажке в Щербинке (НАО). Для сравнения, год назад предложение квартир на вторичном рынке жилья в старых границах Москвы было в два раза больше — на 190 лотов (с учетом апартаментов).

Средняя площадь доступных в рассматриваемом бюджете квартир здесь выше, чем в Старой Москве — 36,6 кв. м. Больше всего таких лотов в позднесоветских домах или построенных после 2010 года, отмечает Алексей Попов. За 4,4 млн руб. в Новой Москве можно купить просторную однокомнатную квартиру площадью 42 кв. м в Первомайском поселении, приводит пример эксперт. «Есть даже двушки. Например, двухкомнатная квартир площадью 55 кв. м в поселении Кленовское стоимостью 4,65 млн руб.», — добавляет он.

Читайте также