Новостройки Анапы: сколько стоит жилье на черноморском курорте
Анапа считается одним из наиболее доступных по стоимости жилья курортов на Черном море в Краснодарском крае
Фото: alenvl/shutterstock
Во время пандемии и закрытия границ значительно вырос интерес россиян к недвижимости на курортах Черного моря. Анапа не стала исключением. Этот курорт по сравнению с другими городами-курортами Краснодарского края является наиболее доступным для покупателей, отмечает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
Рассказываем, сколько стоят квартиры в новостройках Анапы и что девелоперы предлагают покупателям.
Курортная Анапа
Анапа расположена в юго-западной части Краснодарского края на берегу Черного моря и включает в себя множество близлежащих поселков. Помимо самого города, в него входят такие поселки, как Верхнее Джемете, Сукко, Супсех, Большой и Малый Утриш, станица Благовещенская, поселки Варваровка, Витязево, Цыбанобалка, хутор Воскресенский, поселок Пятихатки, хутора Чембурка, Красный и Просторный. Поэтому курорт имеет протяженную береговую линию с множеством песчаных пляжей в отличие от других курортов Краснодарского края, где преимущественно галечные пляжи.
И хотя по уровню развития инфраструктуры и по климатическим характеристикам Анапа уступает другим южным курортам, но для ряда покупателей жилья остается оптимальным вариантом по соотношению цены и качества, отмечает Попов.
На начало 2020 года объем жилищного фонда Анапы достиг 7,4 млн кв. м, обеспеченность им постоянного населения (по данным Госстата на 01.01.2020 — 205 тыс. чел.) — 35,9 кв. м на человека, что превышает среднероссийскую величину на 10 кв. м, или на 38%. Это значение высокое, но не является показательным из-за значительной доли иногородних владельцев квартир, поясняет генеральный директор консалтинговой компании MACON Илья Володько.
В городской округ Анапа входит множество поселков вдоль пляжной линии
(Фото: AAresTT/shutterstock)
Новостройки Анапы
Активный спрос на недвижимость со стороны иногородних покупателей является ключевым драйвером застройки Анапы жилыми комплексами и апарт-проектами, отмечает Володько. По данным ЦИАН, суммарный объем предложения в строящихся корпусах — около 555 тыс. кв. м. При этом почти 60% из них уже продано. В компании MACON называют подобные цифры — около 700 тыс. кв. м, что является высоким показателем для небольшого российского города.
Строительство жилья в Анапе, по оценкам компании MACON, осуществляют около 20 компаний, большинство из которых являются региональными игроками. Федеральные девелоперы представлены только компанией «РКС-Девелопмент», которая работает в поселке Сукко и реализует на данный момент один из крупнейших в Анапе девелоперских проектов — курортный комплекс Holiday HOUSE площадью более 16 тыс. кв. м на 740 квартир.
По оценкам экспертов MACON, в продаже на первичном рынке Анапы находятся около 6,7 тыс. квартир и апартаментов. В структуре остатков преобладают строящиеся проекты (79%). Массовые сегменты занимают основную долю предложения: стандартный сегмент — 56,7%, комфорт — 36%, бизнес — 7,3%.
Проекты новостроек в Анапе
ЖК
Застройщик
Адрес
Площадь жилых помещений, кв. м
Средняя цена 1 кв. м проданных квартир, тыс. руб.
«На Адмирала Пустошкина»
СУ 2007
ул. Адмирала Пустошкина, 22
32 390
45,0
«Привилегия»
Парковая ул., 67
8258
45,2
«Южный 2»
«Славянский дом»
ул. Поликарпова, 2
20 459
62,4
«Южный квартал»
Супсехское шоссе, 35
57 104
45,7
«На улице Шевченко»
ул. Шевченко, 3
27 445
39,6
«Горгиппия Морская»
ул. Ленина, 227
19 981
43,1
«На улице Омелькова»
ул. Омелькова, 93
107 941
51,7
«Акварель»
«Пласвина»
ул. Омелькова, 2в
17 262
57,8
«Времена года»
«Пласвина»
Анапское шоссе / Мирная ул.
18 934
61,3
«Высокий берег»
ул. Ивана Голубцова, 147
42 578
54,4
«Лазурный»
Крестьянская ул., 27
12 226
66,4
«Горизонт»
ул. Ленина / ул. Омелькова
28 367
47,1
«Раз Два Три»
Анапское шоссе, 24
13 583
55,7
«Триумф»
Владимирская ул.
18 825
40,0
«Притяжение»
«Каскад»
ул. Ленина, 202
130 035
53,6
Таблица: ЦИАН
Сколько стоят новостройки в Анапе
Стоимость квадратного метра в новостройках Анапы начала активно расти с 2017 года. За этот период, по данным консалтинговой компании MACON, цены выросли с 48,6 тыс. до 68,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Это максимальная стоимость за всю историю развития первичного рынка Анапы. Однако темп прироста замедлился — по итогам первого полугодия 2019 года цены выросли на 6,2%, в первом полугодии 2020 года — на 5,7%.
По итогам первой половины этого года самый значительный рост цен зафиксирован в экономклассе. По данным MACON, цены в этом сегменте выросли на 11%, до 64,8 тыс. руб. за 1 кв. м, в элитном — на 7% до 215,2 тыс. руб., в комфорт- и бизнес-сегментах прирост составил 4,4% (до 68,3 тыс. руб.) и 2,7% (101,6 тыс. руб.) соответственно.
«Средняя цена квадратного метра в новостройках Анапы соответствует ценам в российских городах-миллионниках, тогда как квартиры в новостройках в Сочи или Ялте сопоставимы с ценами в Санкт-Петербурге или в Ближнем Подмосковье», — отмечает Попов. По его словам, этот курорт является одним из самых доступных среди городов Черноморского побережья Краснодарского края, что привлекает покупателей.
«Стоимость жилья в Анапе находится в прямой зависимости от видовых характеристик и близости к пляжам. По этой причине самые дорогие жилые объекты относятся к прибрежной территории (например, «Панорама», «Апартамент», «Резиденция Анаполис», «Европа» и т. д.). Средний уровень цен характерен для пригородной части Анапы, поселков Витязево и Сукко. Наиболее низкая средневзвешенная стоимость квадратного метра зафиксирована в районе улиц Объездной, Парковой и пригороде. Это вызвано расположением в этих зонах преимущественно объектов стандарт-сегмента», — говорит Илья Володько.
Стоимость новостроек в Анапе сравнивают с ценами на жилье в городах-миллионниках
(Фото: VMCgroup/shutterstock)
Спрос на курортное жилье
По итогам первого полугодия 2020 года на рынке Анапы было совершено более 1 тыс. сделок. Этот показатель почти на 12% ниже, чем объем реализованных квартир за аналогичный период 2019 года. На сегодняшний день большая часть успешных объектов на локальном рынке в среднем продает около 15–30 квартир в месяц. Меры самоизоляции и запрет посещения многих курортов во время пандемии в первом полугодии сократил число сделок в Анапе, но не так значительно, как во многих других городах. После снятия всех ограничений спрос восстанавливается, отмечают эксперты.
Основной спрос на российских курортах традиционно занимают иногородние. Лидируют покупатели из Краснодарского края (20%), они покупают преимущественно студии. Клиенты из Московской области (13%) предпочитают однокомнатные квартиры, говорит коммерческий директор ГК «РКС Девелпомент» Александр Коваленко. Также, по данным девелопера, большой спрос отмечен среди жителей Свердловской, Кемеровской, Ленинградской и Тюменской областей.
Основной спрос в Анапе приходится на массовые сегменты. По данным MACON, комфорт-класс аккумулировал более половины (53%) всего объема сделок на рынке за шесть месяцев 2020 года, что на 8% выше показателя аналогичного периода 2019 года. Доля стандарт-класса составляет 43%, доля сделок стандарт-класса в общей структуре рынка продолжает снижаться: в 2018 году показатель составлял 53%, по итогам 2019-го — 47%. Такая ситуация обусловлена присутствовавшим дефицитом ликвидного предложения (прежде всего завершением продаж в комплексных проектах) в стандарт-классе и вынужденной переориентацией части покупателей в сегмент комфортного жилья, в котором число нереализованных квартир и апартаментов в новостройках существенно больше, поясняет Володько.
По данным «РКС Девелопмент», наибольшим спросом среди покупателей курортного жилья пользуются студии и однокомнатные квартиры. «В Holiday HOUSE доля иногородних покупателей составляет 70%, 65% из которых покупали квартиру удаленно. Около 35% сделок оформляется лично, преимущественно они с полным погашением. Более 65% сделок оформляется дистанционно», — отмечает Коваленко.
Автор:
Сергей Велесевич
