Какое жилье в районе Арбата покупают и арендуют миллионеры и иностранцы
По оценкам аналитиков Savills, число сделок стоимостью от $1 млн в районе Арбата за последний год увеличилось на 28%, а сам район входит в топ-5 районов — лидеров спроса
Фото: Arsenie Krasnevsky/shutterstock
Район Арбата входит в тройку самых востребованных мест для проживания среди иностранцев и долларовых миллионеров.
Вместе с экспертами рассказываем, что покупают и арендуют в районе Арбата состоятельные люди.
Растет спрос на квартиры от $1 млн
Элитное жилье в районе Арбата пользуется спросом со стороны долларовых миллионеров. По оценкам аналитиков Savills, число сделок стоимостью от $1 млн за последний год увеличилось здесь на 28%, а сам район входит в топ-5 районов — лидеров спроса.
В 2020 году средневзвешенная цена сделки составила 604 тыс. руб. за 1 кв. м (+1% к 2019 году). Наибольшее число сделок проходит в ценовом диапазоне 400–600 тыс. руб. за 1 кв. м: на них пришлось больше половины спроса.
Средний бюджет покупки за год снизился на 9%, до 110 млн руб. Примерно треть сделок совершалось с лотами стоимостью 70–90 млн руб. Еще год назад данный показатель составлял 43%.
Средняя площадь покупки квартиры в районе Арбата за год снизилась с 203 кв. м до 183 кв. м. Большинство покупателей (80%), остановивших выбор на этом районе, приобрели квартиры и апартаменты с отделкой.
Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России:
— В настоящее время район Арбат является одним из самых престижных для проживания в Москве. При этом локация неизменно популярна как среди иностранцев, так и среди наших соотечественников и входит в тройку самых востребованных для проживания.
Это неслучайно: район славится своим выгодным месторасположением, богатым культурно-историческим наследием, а также развитой инфраструктурой, что, безусловно, привлекает обеспеченных покупателей и арендаторов. Еще один фактор притяжения спроса — это высокая арендная доходность квартир, расположенных в районе Арбат».
Самые дорогие квартиры
Самым дорогим объектом в продаже в районе Арбата является квартира в ЖК «Большая Никитская, 45». Ее стоимость составляет 958 млрд руб., площадь — 515 кв. м. На втором месте — квартира в ЖК «Звезды Арбата» стоимостью 693 млн руб., тройку самых дорогих квартир в продаже замыкает лот в ЖК «Дом на Хлебном» за 660 млн руб.
Десятку самых дорогих проектов замыкают клубные дома Turandot Residences и Artisan — здесь представлены лоты бюджетом 368 млн и 388 млн руб. соответственно. В этих клубных домах велика доля квартир, которые приобретаются как семейное гнездо или же как представительское жилье в Москве, а также для вступающих во взрослую жизнь наследников. Основной спрос приходится на лоты площадью от 100 кв. м.
Топ-10 самых дорогих жилых комплексов в районе Арбата
ЖК
Площадь, кв. м
Бюджет, млн руб.
Цена, тыс. руб./кв. м
«Большая Никитская, 45»
515
958
1860
«Звезды Арбата»
416
693
1668
«Дом на Хлебном»
340
660
1944
Романов пер., 5
558
500
896
Б. Афанасьевский пер., 28
493
497
1008
ул. М. Молчановка, 6/2
235
495
2107
«Малая Никитская 15»
170
433
2547
Б. Левшинский пер., 11
252
426
1688
Turandot Residences
451
388
860
Artisan
200
368
1838
Источник: Savills
Что арендуют на Арбате и сколько это стоит
Аренда жилья в районе Арбата пользуется высоким спросом со стороны состоятельных граждан. По данным Savills, каждый десятый арендатор на рынке высокобюджетной аренды Москвы выбирает квартиры в районе Арбата. Здесь же расположены самые дорогие элитные квартиры для аренды. Например, локация Арбат — Кропоткинская занимает первое место в рейтинге самых дорогих для аренды районов в Москве.
Средняя ставка аренды квартир/апартаментов в 2020 году составила 307 тыс. руб. в месяц. Это на 5 тыс. руб. меньше, чем годом ранее. При этом основная часть (около 30%) сделок с арендной квартир происходит в диапазоне 200–300 тыс. руб. Каждый десятый арендатор выбирал квартиры стоимостью 600 тыс. руб. в месяц.
Сама локация интересна для семейных клиентов и иностранцев — средняя площадь сданной квартиры в первом полугодии 2020 года составила 139 кв. м, практически не изменившись в сравнении с показателем первого полугодия 2019 года (141 кв. м).
Читайте также Выбираем район: что нужно знать об Арбате перед покупкой квартиры
Автор:
Наталия Густова
