Как выстроить взаимоотношения со строителями
Самая главная задача для любого человека, строящего собственное жилье, это правильный выбор подрядчика. На самом деле все остальные трудности на порядок ниже по своей важности и сложности. Все дело в том, что среди многочисленных предложений, существующих на современном строительном рынке, существует большое количество мошенников, оперирующих хитроумными обманными схемами, при помощи которых они завладевают деньгами заказчика и бесследно исчезают. Примеров подобного поведения бесчисленное множество.
Прежде чем приступать к поиску подрядчика, надо внимательно прислушаться к мнению специалистов и перечитать не одну статью в интернете. Не будет лишним поискать знакомого прораба или дизайнера и проконсультироваться у него по интересующим вопросам.
Одним из первых советов, которые они вам дадут, наверняка будет рекомендация, связанная с тотальным контролем над закупкой строительных материалов и, соответственно, денежными документами и чеками.
Важно. К сожалению, надо отметить, что доверять строителям в деле приобретения строительных материалов, нельзя. Уверенности в том, что вы получите материал нужного качества за оптимальную цену, нет, а риск получить продукцию низкого качества за большие деньги очень высок.
Можно поручить заботы по контролю за материалами дизайнеру, поскольку он точно знает, что именно и в каком количестве необходимо для создания жилья. Однако, дизайнер в этом случае должен быть опытными грамотным специалистом. Обдурить молодого дизайнера матеру строителю достаточно просто.
Закупку материалов лучше всего производить в крупных сетевых магазинах. Большие торговые сети отличаются от маленьких магазинов вполне разумными ценами и высоким качеством предлагаемых материалов. Опять же, подделать денежные документы этих торговых учреждениях, практически очень сложно. Если же ситуация сложилась так, что материалы покупает все таки подрядчик, то требуйте обязательного предъявления имеющихся у него чеков.
Для информации. Настоящие опытные и грамотные прорабы практически никогда не ошибаются в расчете нужного количества материалов. То есть, ему для закупки нужного материала достаточно одного раза.
Если ваши строители регулярно требуют у вас средства для закупки того или иного материала, высока вероятность, что вас обманывают. В итоге, первоначально задуманные расходы могут к концу строительства или ремонта вырасти многократно. На самом деле, смета, конечно, может вырасти, но не более чем на 10% от первоначальной. Так показывает практика.
Надо твердо понимать, что любые генподрядные работы начинаются прежде всего с заключения договора. Если работы берет на себя какая-то организация, то договор надо заключать именно с ней, предварительно проверив наличие связи этой организации с подрядчиком. Не надо стесняться в проверке документов, в которых указаны эти отношения. Договор, это основной документ, который, в случае возникновения каких-то спорных ситуаций, является гарантией правильного решения этих вопросов. Вместе с договором составляется смета расходов.
Очень правильная практика общения с подрядчиком, это отсутствие предоплаты. Пока не сделаны все работы и не принят объект, платить не надо. За каждый этап работы платить можно отдельно, но только после полного выполнения работ на этом этапе.
Не надо слишком торопиться с выбором специалистов. Необходимо иметь представление о стоимости работ, для чего надо внимательно прислушиваться к опытным друзьями знакомым, которые уже побывали в этой ситуации.
Не надо начинать строительство, не имея на руках проработанного проекта, а также без архитектора и дизайнера. Требуйте, чтобы отчетность была «прозрачной» и понятной для вас.
