Как выбрать строителей: мнение профи

26.08.2020

0 4 1 minute read

После того как вы определились с дизайнером и уже приступили к созданию проекта дома мечты, самое время найти строителей, которые будут воплощать задуманное в жизнь. О том, как не ошибиться в выборе, рассказала дизайнер Екатерина Крымова.

Екатерина КрымоваДизайнерЕкатерина Крымова – искусствовед, дизайнер интерьеров, исполнительный директор Арт-студии ЛК.

1. Генподрядчик со своей бригадой

Генподрядчик – лицо серьезное, как правило, возглавляет собственную строительную фирму. Может иметь не одну бригаду под руководством опытного прораба.

Достоинства:

Фирма несет юридическую ответственность за проведение строительных работ.
Прораб будет появляться на стройке каждый день, а это гарантирует оперативное решение возникающих вопросов.
Генподрядчик редко выходит за рамки согласованной сметы.
Качество работ на высшем уровне.
У вас на руках будет график проведения работ и, конечно, платежей.

Недостатки:

Высокая стоимость работ.
От форс-мажоров в работе вы не застрахованы. Опытный генподрядчик решит возникшую проблему напрямую с дизайнером, не втягивая заказчика и не выставляя дополнительных смет. К сожалению, это единичные случаи: чаще промахи списывают на недосмотр прораба на месте (его даже могут показательно уволить). А вот вопрос, за чей счет будет переделка, остается открытым.

2. Прораб со своей бригадой

Как правило, это узкопрофильный строитель, который решил создать свою бригаду из таких же узкопрофильных рабочих, с которыми он ранее сотрудничал. Просто у него хорошо получается организовывать процесс, так как строительную жизнь он знает изнутри.

Достоинства:

Контроль над строителями осуществляет прораб, он координирует процессы на стройке, знает все этапы проведения работ.
Прораб может составить график проведения работ, если его об этом попросить.
Прораб каждый день присутствует на стройке и может сразу сообщить о спорных моментах, которые требуют срочного решения.
Качество работ на хорошем уровне.

Недостатки:

Стоимость работ высокая.
Так как прорабом часто становится узкопрофильный работяга, то проблемой может стать прочтение рабочей документации. Отсюда проблемные моменты, которые могут затянуть ремонт.
Часто появляются дополнительные сметы: простой бригадир не всегда может предусмотреть все траты.
Бывает, что бригадир снимает с себя ответственность за работу, проделанную его специалистами.

Просите полную смету на ремонт сразу, чтобы исключить дополнительные расходы и понять, в какую сумму может вылиться ремонт.

3. Пара строителей «на все руки»

Другой вариант – строители, которые «отбиваются» от бригад и работают на себя. Они уверяют, что умеют все: от черновых (сноса стен) и инженерных работ (возведение новых стен, сантехника и электрика) до чистовых отделочных (укладка плитки, оклеивание обоями, установка светильников).

Достоинства:

Относительно небольшая стоимость работ.
Сроки работ: так как строители работают сами на себя, то они заинтересованы справиться с вашим объектом достаточно быстро и уйти на следующий.
Если повезет, и бригада окажется действительно профессиональной, то реализация проекта будет быстрой и качественной.

Недостатки:

Относительно невысокое качество работ.
Свое представление о качественном ремонте.
Не все строители понимают чертежи и ТЗ по дизайн-проекту.
Вытекает из пунктов выше – могут сказать, что невозможно сделать то, что просит дизайнер и/или заказчик. Например, запилить большеформатную плитку под 45 градусов.

Узнайте у строителей, с какими документами они смогут работать. Ведь многие не умеют читать чертежи и просят картинки и визуализации.

4. Бригада строителей, не владеющих русским языком

Сегодня в новых, стремительно разрастающихся районах появилось много строителей, приезжающих на заработки из ближнего, чаще южного, зарубежья. Вы оглянуться не успеете, как вам поступит масса предложений по поводу ремонта.

Достоинства: