Ипотечный платеж стал ниже арендной платы
Фото: Константин Кокошкин / «Коммерсантъ»
Эксперты «Группы ЛСР» (девелопер №2 в России по объемам строительства) провели исследования во всех регионах присутствия компании и выяснили, что впервые в истории на российском рынке жилья ипотечный платеж за новостройку стал дешевле арендного. По мнению специалистов компании, это произошло благодаря госпрограмме по субсидированию ипотечной ставки.
Для объективности исследования в качестве вариантов сравнения были выбраны цены на квартиры с отделкой в сданных или строящихся домах со сроком ввода не позднее четвертого квартала 2020 года и стоимость аренды сопоставимых квартир в тех же жилых комплексах по данным сервиса cian.ru. Во всех случаях за основу для расчетов брался первоначальный платеж в 30 процентов и срок кредитования 25 лет.
Лидером рейтинга оказался масштабный комплекс «Цветной город» в Санкт-Петербурге — «город в городе» со всей необходимой для жизни образовательной, досуговой, развлекательной инфраструктурой, где ипотечный платеж (при ставке 5,85 процента в рамках программы льготной ипотеки) за студию со сроком сдачи в конце 2020 года оказался на 32 процента дешевле арендного: 12,2 тысячи рублей против 18 тысяч за аренду сопоставимого жилья.
Далее следует ЖК «Нахабино Ясное» — в 17 километрах от МКАД в экологически привлекательном районе Московской области. Все дома этого комплекса уже сданы и активно заселяются. После анализа предложений аренды жилья в этом ЖК выявлено, что ежемесячная плата за проживание в однокомнатной квартире достигает 21 000 рублей. В то же время ежемесячный ипотечный платеж при покупке квартиры площадью 26 квадратных метра стоимостью чуть выше 3 миллионов рублей 14 500 рублей (в течение 25 лет), что на 31 процента ниже арендной платы.
Самым ярким образом тенденция по превосходству арендных платежей над ипотечными демонстрируется в Екатеринбурге. Так, стоимость аренды однокомнатной квартиры в новом доме в ЖК «Хрустальные ключи» начинается от 13 тысяч рублей. При этом ежемесячный ипотечный платеж в доме, строящемся «Группой ЛСР» будет на 3,6 тысячи рублей меньше и составит 9,4 тысячи рублей.
С 9 процентами экономии в «антиарендном» рейтинге присутствует и Москва. ЖК «Лучи» в Солнцево оказались самым востребованном ЖК столицы прошлого года, и получившем по этой причине премию Urban Awards в номинации «Выбор покупателя». Средний ежемесячный платеж за аренду однокомнатной квартиры в новом жилом комплексе составляет 38,8 тысячи рублей. Чтобы выплата по ипотеке с господдержкой по такому же жилью была меньше, достаточно взять кредит на 25 лет. И тогда, например, квартира площадью 33 квадратных метра и стоимостью около 8 миллионов рублей будет обходиться в ипотеку по 35,3 тысячи рублей в месяц.
Программа льготной ипотеки под 6,5 процента годовых на весь срок кредита для покупки нового жилья была запущена государством в конце апреля и действует до 1 ноября 2020 года. Тем не менее, не все желающие успеют воспользоваться данной программой, поскольку средства, выделенные на субсидии, изначально лимитированы в объёме 740 миллиардов рублей. Исследование показывает, что уже сейчас банки загружены заявками на льготную ипотеку, и средства могут быть исчерпаны значительно раньше обозначенных сроков.
Конкурируя за клиентов, партнерские банки «Группы ЛСР» в свою очередь предлагают все более низкие ставки, которые и позволяют в ряде случаев с выгодой отказываться от арендного жилья в пользу собственного. Например, в Санкт-Петербурге минимальная ставка сейчас составляет 5 процентов (срок кредитования до 25 лет и первоначальный взнос от 40 процентов), в Москве — 5,75 процента, а в Екатеринбурге — 5,85 процента.
