Эксперты назвали районы Москвы, где в 2022 дешевели элитные новостройки
С начала года высокобюджетная столичная недвижимость сильнее всего потеряла в цене в Замоскворечье и Дорогомилово. Наибольший рост зафиксирован в окрестностях Чистых прудов, на Плющихе и на Пресне
Замоскворечье заняло первое место в рейтинге локаций Старой Москвы по снижению средней цены 1 кв. м в новостройках элитного сегмента с начала 2022 года. Цена «квадрата» в Замоскворечье зафиксирована на отметке 1,62 млн руб., что на 37% меньше, чем в начале этого года, подсчитали для «РБК-Недвижимости» специалисты NF Group (раньше Knight Frank Russia).
На втором месте — Дорогомилово со снижением на 8%, до 0,9 млн руб. за 1 кв.м. Отрицательная динамика в Замоскворечье связана с выходом в этом году на рынок двух новых проектов — «Космо 4/22» и Vernissage, где невысокие стартовые цены. Похожая ситуация и в Дорогомилово, элитный рынок которого пополнился масштабным проектом «River Park Towers Кутузовский» — также с небольшими для данного сегмента ценами, объясняет партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев. По словам эксперта, наиболее бюджетное предложение на первичном элитном рынке Москвы представлено в районе Даниловский. Это новая локация для элитного сегмента, здесь в третьем квартале старт продаж был объявлен в премиальном объекте OPUS.
Самый высокий рост средней цены «квадрата» с начала года зафиксирован в локации Чистые пруды. Средняя цена 1 кв. м составила 2,2 млн руб. — на 60% больше, чем в начале года. Второе место по росту цен на элитное жилье занимает Плющиха, где с начала года средняя цена 1 кв. м увеличилась на 32%, до 1,78 млн руб. Третье место досталось Пресненскому району, где зафиксирован рост на 26%, до 1,14 млн руб. за 1 кв.м. В первую пятерку также вошли Тверской район (+24%, до 1,95 млн. руб.) и Якиманка (+17%, до 2,43 млн руб.).
Динамика роста цен на элитное жилье в Москве с начала года
Локация Средняя цена 1 кв. м в начале 2022 года, тыс. руб. Средняя цена 1 кв. м в ноябре 2022 года, тыс. руб. Динамика с начала года Замоскворечье 2 574 1 629 -37% Дорогомилово 982 903 -8% Даниловский — 841 — Остоженка — Пречистенка 2 524 2 626 +4% Патриаршие пруды 3 113 3 309 +6% Хамовники 1 135 1 220 +8% Арбат 1 106 1 275 +15% Сретенка 1 548 1 795 +16% Раменки 942 1 109 +18% Таганский 1 043 1 230 +18% Якиманка 2 033 2 431 +20% Тверской 1 575 1 959 +24% Пресненский 911 1 149 +26% Плющиха 1 174 1 780 +32% Чистые пруды 1 376 2 200 +60%
Данные: NF Group
«Основные причины лидерства Чистых прудов по росту средней цены 1 кв. м — это старт продаж в начале года одноименного проекта класса де-люкс «Чистые пруды» и остаточное предложение в комплексе «Дом Абрикосов», — поясняет Андрей Соловьев.
В конце октября этого года эксперты отметили, что в Москве резко выросло предложение элитного жилья со скидками и их размер. Дисконт на вторичном рынке элитного сегмента стал больше, но обвала цен не ожидается.
Читайте также:
- Эксперты назвали локации Москвы с наибольшим ростом цен на элитное жилье
- В Москве сменился район — лидер по стоимости элитного жилья
- Риелторы назвали округа Москвы, где сильнее всего снизились цены на жилье
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграмм-каналом «РБК-Недвижимость»
Автор Георгий Трушин
