Два российских города вошли в топ-10 по росту цен на элитное жилье

10.05.2021

0 9 2 minutes read

Российская столица заняла восьмое место мирового рейтинга, Санкт-Петербург — шестое. Других европейских городов в первой десятке нет

Фото: Дмитрий Коробейников/ТАСС

По итогам первого квартала 2021 года российская столица попала в первую десятку рейтинга крупнейших мировых рынков элитного жилья по темпам роста цен. Москва заняла в рейтинге восьмое место, следует из предоставленного «РБК-Недвижимости» индекса цен на элитную недвижимость The Knight Frank Prime Global Cities Index.

Еще выше позиция Санкт-Петербурга — город занял в рейтинге шестое место. Прирост средней стоимости элитного жилья относительно первого квартала 2020 года в Москве составил 12,4%, в Петербурге — 13,4%.

Годом ранее Москва находилась на 11-й строчке (4,2%), а Санкт-Петербург — на 43-й с отрицательной динамикой цен (-3%).

«Большое влияние оказало как прямое повышение цен в реализуемых новостройках столицы, так и выход масштабного нового проекта в верхнем ценовом диапазоне подкласса (ЖК «Бадаевский». — РБК), — говорит о столичной ценовой динамике директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Russia Ольга Широкова. — До конца года резких скачков цен не ожидается, но возрастающая тенденция показателя в сегменте сохранится». Рост цен в Санкт-Петербурге, по оценке генерального директора Knight Frank St Petersburg Николая Пашкова, обеспечил высокий спрос при ограниченном предложении.

Кроме Москвы и Санкт-Петербурга, европейских городов в первой десятке рейтинга нет. Первые три места заняли китайские города: Шэньчжэнь (18,9%), Шанхай (16,3%) и Гуанчжоу (16,2%). Четвертое место — у канадского Ванкувера (15,2%), пятое — у корейского Сеула (14,8%).

Рейтинг изменения цен на элитную жилую недвижимость в первом квартале 2021 года

Место в рейтинге

Город

Динамика за год (к 1-му кварталу 2020 года)

Динамика с начала года (к 4-му кварталу 2020 года)

1
Шэньчжэнь
18,9%
6,7%

2
Шанхай
16,3%
8,5%

3
Гуанчжоу
16,2%
12,6%

4
Ванкувер
15,2%
6,3%

5
Сеул
14,8%
1,3%

6
Санкт-Петербург
13,4%
2,5%

7
Лос-Анджелес
12,6%
2,2%

8
Москва
12,4%
7,3%

9
Тайбэй
12,2%
6,5%

10
Майами
10,2%
2,4%

11
Торонто
10,1%
5,3%

12
Женева
9,2%
2,9%

13
Манила
7,9%
-0,4%

14
Стокгольм
7,7%
4,7%

15
Сан-Франциско
7,5%
2,2%

16
Окленд
7,5%
5,7%

17
Цюрих
7,2%
2,7%

18
Эдинбург
6,8%
2,2%

19
Пекин
6,4%
4,3%

20
Перт
4,1%
0,2%

21
Брисбен
3,8%
1,6%

22
Голд-Кост
3,5%
1,2%

23
Сингапур
2,5%
0,4%

24
Лиссабон (впервые в рейтинге)
2,4%
1,9%

25
Сидней
1,9%
2,0%

26
Франкфурт
0,8%
-2,2%

27
Мельбурн
0,4%
0,7%

28
Вена
0,4%
0,0%

29
Бухарест
0,4%
0,3%

30
Дублин
0,3%
1,0%

31
Монако
0,0%
0,0%

32
Дели
-0,2%
0,0%

33
Найроби
-0,3%
2,7%

34
Джакарта
-1,3%
-0,1%

35
Берлин
-1,3%
1,3%

36
Мумбаи
-1,5%
-0,1%

37
Токио
-1,6%
-2,4%

38
Бангкок
-2,4%
0,0%

39
Куала-Лумпур
-2,5%
-0,8%

40
Бангалор
-2,7%
-0,6%

41
Мадрид
-2,9%
0,8%

42
Гонконг
-3,1%
1,4%

43
Лондон
-3,5%
0,1%

44
Дубай
-3,6%
0,3%

45
Париж
-3,7%
-0,3%

46
Нью-Йорк
-5,8%
-1,6%

Данные: The Knight Frank Prime Global Cities Index, 2021

В целом в 46 городах — участниках рейтинга средняя стоимость 1 кв. м элитного жилья за квартал выросла на 4,6% — рекордный квартальный показатель с 2017 года.

Рост цен на элитную недвижимость (годовая динамика, %)

(Фото: Knight Frank)

«К резкому увеличению спроса привели низкие ставки по ипотечным кредитам (рекордные для некоторых рынков), ограниченный объем предложения и стремление к изменению жилищных условий после локдауна, — отмечает региональный директор, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank Russia Марина Шалаева. — За год цены снизились в Берлине (-1,3%), Мадриде (-2,9%), Лондоне (-3,5%) и Париже (-3,7%). Корректировка цен обусловлена сочетанием факторов: длительными и жесткими ограничениями, задержками в строительстве новых проектов и изменениями налоговой политики».

Недавно в Knight Frank оценили рост средней стоимости 1 кв. м элитного жилья в разных районах Москвы. Лидером по динамике стал район Дорогомилово: квадратный метр там подорожал на 37% за квартал.

Читайте также: