Для чего нужна оценка недвижимости и как она проводится
Содержание статьи:
-
- 1.Процедура оценки недвижимости
- 2.Для чего нужно оценивать объект?
- 3.Что даёт оценка недвижимости?
На сегодняшний день процедура оценки недвижимости играет важную роль при любых сделках, связанных с покупкой или продажей недвижимости. Необходима оценка и для получения банковских кредитов, в судебных разбирательствах и анализе рынка. Учитывая постоянный рост сделок по продаже и покупке квартир, который наблюдается в последние несколько лет, переоценить важность оценки объектов сложно.
Цена за один квадратный метр формируется под влиянием целого ряда факторов. На стоимость квартир влияют валютные колебания, месторасположение, спрос на рыке, поэтому зачастую для формирования цены необходимо правильно оценить объект. Квалифицированная оценка поможет установить точную ценность недвижимости и установить рентабельные цены.
Процедура оценки недвижимости
Услугами оценщиков чаще всего пользуются в случае приобретения жилья, чтобы проверить насколько установленная цена соответствует состоянию недвижимости. Пользуются услугами оценки и при оформлении ипотечного займа. Обычно банки самостоятельно проводят оценку, но иногда, при проверке земельных участков привлекают сторонних специалистов.
Подобные процедуры необходимы банку для того, чтобы точно рассчитать сумму кредита. Размер залога будет влиять на конечную сумму, которую выдаст банк клиенту. Если при проверке недвижимости обнаружатся незаконные перепланировки, то банк просто откажет в выдаче ссуды.
Для разных видов недвижимости применяются разные способы оценки. При оценке недвижимости жилого фонда, специалисты анализируют рынок, сравнивают разные варианты и на основании данных формируют оптимальную стоимость жилья. На оценку коммерческой недвижимости влияет ещё целый ряд факторов, наличие конкуренции, площадь помещения, его расположение.
В зависимости от целей получения экспертной оценки, клиенту могут выдавать не только данные о стоимости квартиры, но и более детальную справку с описанием рынка. Такие справки необходимы при получении кредитов.
Для чего нужно оценивать объект?
Полученные в результате оценки данные о стоимости объекта недвижимости часто играют ключевую роль. Для банков – это возможность точно подсчитать размеры ссуды, для клиента возможность купить квартиру по адекватной цене.
Выдавая любой кредит банк всегда сталкивается с определённой долей риска, случаи невыплат по кредитам далеко не редкость, поэтому банку нужны дополнительные гарантии. Такими гарантиями становится залоговое имущество. От того насколько правильно будет оценён залог зависит размер компенсации, которую получит банк если клиент не выплатит кредит.
При оценке недвижимости банк не учитывает ранее составленные договоры купли-продажи, в которых указывается стоимость недвижимости. Специалисты сами проводят независимую экспертизу и на основании её выдвигают свои цифры.
Что даёт оценка недвижимости?
Многие клиенты ошибочно полагают, что после проведения процедуры оценки они снимают все риски. На самом деле процедура оценки не даст никаких гарантий. На рынке постоянно меняются цены, может измениться экономическая и политическая ситуация, поэтому от рисков никто не застрахован.
Всё что может дать экспертная оценка недвижимости – это оценочную стоимость квадратного метра на данный момент, в условиях конкретного региона. Это скорее среднестатистические данные, которые помогают определить примерную ценность жилья.
Оценка помогает сформировать представление о реальной стоимости недвижимости для проведения разных сделок, и получения банковских кредитов. Оперируя данными оценки осуществлять подобные сделки проще, на выгодных для каждого условиях. Более подробно о том для чего нужна оценка стоимости имущества можно узнать прейдя по ссылке.
