«Данилов дом»: эксклюзивные апартаменты вне времени
Рассказываем о новом клубном доме в Даниловском районе столицы. «Данилов дом» — не только символ семейных ценностей, он может стать выгодной инвестицией
«Данилов дом» — клубный городской особняк с апартаментами, строительство которого ведется в исторически сложившемся Даниловском районе столицы. В клубном доме премиум-класса с архитектурой в стиле ар-деко всего 31 апартамент и пять роскошных пентхаусов, здесь каждая деталь подчеркивает идею приватности. Вместе с девелоперской компанией «СМУ-6 Инвестиции» рассказываем о доме, который всем своим видом символизирует семейные ценности вне времени.
Коротко про «Данилов дом»
- Расположение: 2-я Рощинская ул., вл. 1, Даниловский район, ст. м. «Тульская»
- Статус: клубный дом премиум-класса с апартаментами
- Высотность: 12 этажей
- Количество апартаментов — 36
- Стиль: ар-деко
- Материалы: монолит, натуральный камень
- Площади апартаментов: от 51 до 212 кв. м
- Особенности: эксклюзивные апартаменты/пентхаусы с камином, вторым светом, открытыми террасами и панорамными видами
- Стоимость апартаментов (на июль 2020 года): от 17,5 млн до 95, 6 млн руб.
- Ввод в эксплуатацию: 3-й квартал 2020 года
- Девелопер: «СМУ-6 Инвестиции»
- Сайт проекта: www.danilov-dom.ru
Локация
Его название восходит к исторической местности Даниловская слобода, которая в свою очередь унаследовала имя от духовного центра столицы — Даниловского монастыря. Сегодня такое же название получили новые достопримечательности района — Даниловская набережная и Даниловский рынок.
В наши дни Даниловский район — это Мекка для архитекторов и художников, людей бизнеса и истинных ценителей старой Москвы. Люди искусства традиционно выбирают этот район для жизни из-за его неповторимой стилистической эклектики, а бизнесмены — из-за растущей деловой активности в этой локации. Недвижимость в Даниловском районе — не только удачный выбор места для жизни, но и потенциально выгодная и высоколиквидная инвестиция.
При старте цен от 17,5 млн руб. за апартаменты предложение в «Даниловом доме» на 20% ниже, чем в аналогичных клубных домах премиум-класса, но расположенных в ЦАО. Сравните: средняя стоимость 1 кв. м в клубном «Даниловом доме» составляет 370 тыс. руб., в соседнем ЦАО средняя стоимость 1 кв. м в сопоставимых клубных домах в среднем находится на уровне 590-600 тыс. руб. При этом по уровню и премиальности, по своим конструктивным особенностям, качеству строительства и использованию материалов «Данилов дом» ничем не отличается от них. Судите сами.
Архитектура и инфраструктура клубного дома
«Данилов дом» представляет собой 12-этажную башню, спроектированную в традициях ар-деко, но с современными элементами. Здесь нет кричащих деталей, все продумано до мелочей. Фасад — из натурального камня, в каждом апартаменте — панорамное остекление. В доме установлены энергоэффективные немецкие стеклопакеты Sсhuco, а ограждения балконов выполнены из закаленного многослойного многофункционального стекла с архитектурным орнаментом. При этом на теплых балконах с панорамным остеклением предусмотрены ниши для наружных блоков кондиционеров, не нарушающие целостности фасада здания.
Классическая архитектура фасадов продолжается в дизайне интерьера великолепного атмосферного лобби. Здесь в отделке также используются природные материалы: мрамор и шпон ореха. Помимо лобби, на первом этаже «Данилова дома» оборудована переговорная комната, воспользоваться которой могут только жители дома. Здесь же можно проводить как семейные мероприятия, так и деловые встречи.
В доме предусмотрены и другие премиальные инфраструктурные сервисы: круглосуточный консьерж-сервис, охрана и видеонаблюдение, в двухуровневом подземном паркинге — зарядные станции для электрокаров.
Эксклюзивные апартаменты
Во всех апартаментах «Данилова дома» предусмотрена система «умный дом»: через смартфон можно следить за показаниями счетчиков, просматривать изображения с камер придомовой территории, видеодомофона, управлять шлагбаумами. Вентиляция в апартаментах — с двухфазной очисткой и подогревом воздуха.
Апартаменты в «Даниловом доме» отличаются в деталях и планировке. Объединяет их только наличие предчистовой отделки (white box), которая не связывает покупателя в выборе дизайна интерьера, но при этом экономит средства и время на проведение черновых работ.
В рамках отделки white box в клубном доме премиум-класса «Данилов дом» проектом предусмотрены внутренняя разводка всех инженерных систем без установки конечных приборов, прокладка трасс кондиционирования, стяжка пола, штукатурка и предчистовая подготовка стен. Высота потолков в апартаментах «Данилова дома» — от 3,5 м до 7 м.
С 10-го по 12-й этаж расположены пять пентхаусов с исключительными особенностями.
Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции»:
— Пентхаус может быть интересен как для жизни, так и для инвестиций. Прежде всего, это эксклюзивный формат жилья, которым обладают немногие и который подчеркивает высокий статус владельца. С практической точки зрения пентхаус — идеальное жилье для большой семьи.
Пентхаус может стать и удачной инвестицией. Если проект комплекса удачный и однозначно будет пользоваться высоким спросом, то пентхаус в таком здании автоматически становится эксклюзивным продуктом, ведь обычно пентхаусов очень мало — буквально считаные единицы. Рано или поздно один из них заинтересует клиента с солидным бюджетом. Поэтому, если инвестор готов выждать время, можно заработать дополнительно 40–50% к изначально вложенной сумме.
Пентхаусы
Несколько пентхаусов в «Даниловом доме» — с просторными террасами до 40 кв. м под открытым небом. Это пространство, спроектированное для художников, мечтателей и настоящих ценителей московского пейзажа.
Другой формат пентхаусов в «Даниловом доме» — со вторым светом. В этом помещении можно повесить потрясающую длинную люстру, как в театре, или установить высокую рождественскую ель.
Во всех пяти пентхаусах предусмотрена возможность установки дровяных каминов. Как и сам «Данилов дом» — редкий вариант клубного дома премиум-класса, так и квартира с дровяным камином в Москве — явление исключительное. Типовое жилищное строительство и газовое отопление лишили большинство жителей России такой атмосферной детали интерьера.
Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции»:
— Поскольку камин — это сегодня редкость в Москве, апартаменты с таким элементом декора могут стоить на 5–10% дороже, чем похожие варианты без него. В перспективе такие изюминки становятся ярким преимуществом жилья при перепродаже, когда потенциальных клиентов уже не удивить большой площадью и другими премиальными опциями. Их интересует эксклюзивность предложения. Наличие камина, особенно оригинального с точки зрения дизайна, поможет более выгодно реализовать такой апартамент в случае необходимости.
Статус апартаментов
Повторимся, стоимость апартаментов в «Даниловом доме» в среднем на 20% ниже, чем в аналогичных домах премиум-класса в ЦАО. Достигается это в том числе и благодаря статусу апартаментов, которые по действующему в России законодательству де-юре относятся к нежилым форматам недвижимости, но де-факто используются для жизни. Нежилой статус апартаментов означает другой режим налогообложения, пользования и эксплуатации.
О статусе апартаментов законодатели спорят с начала 2010-х годов, однако рыночный спрос, а также факт их массового строительства девелоперами с государственным участием демонстрируют востребованность формата.
В июне 2020 года вице-премьер российского правительства Марат Хуснуллин внес поправки в законодательство, которые позволят признать апартаменты жильем. Вице-премьер надеется, что поправки будут рассмотрены и приняты Госдумой уже в осеннюю сессию. «Я считаю, что апартаменты надо делать жильем», — однозначно сказал Хуснуллин.
Законодательный перевод апартаментов в статус жилья даст несколько плюсов для их владельцев. Среди них — возможность получения постоянной регистрации, уменьшение имущественного налога, снижение стоимости коммунальных услуг и т. д. При смене статуса стоимость апартаментов — в том числе и в «Даниловом доме» — может вырасти еще на 20–30%.
Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции»:
— Вопрос о статусе апартаментов поднимается не впервые, но до этого инициатива исходила от депутатов Госдумы и Минстроя. Сейчас с предложением выступает вице-премьер, который фактически является третьим лицом в исполнительной власти и имеет большой авторитет в Стройкомплексе. Полагаю, что на этот раз решение будет принято в пользу владельцев и застройщиков, и это нужно учитывать покупателям, которые сейчас рассматривают возможность приобрести апартаменты.
Подробнее о проекте «Данилов дом» — на сайте danilov-dom.ru
Офис продаж:
Тел: +7 (495) 126-67-14
ст. м. "Тульская", 2-я Рощинская ул., 1,
ежедневно с 10:00 до 21:00
