Бюджетный ремонт: как грамотно уменьшить расходы

Фото: Atelier 211/Fotolia.com

Любое масштабное мероприятие должно быть подготовлено. Прежде чем начинать ремонт, следует разработать проект перепланировки и/или дизайнерские эскизы, составить примерную смету и график работ. На этом этапе нельзя торопиться и в случае сомнения лучше обратиться к профессиональным архитекторам и дизайнерам — их помощь позволит избежать переделок и в итоге обернётся существенной экономией на материалах и услугах строителей. 

Как сохранить деньги на этапе подготовки

Если вы задумали косметический ремонт, то есть хотите обновить отделку, заменить сантехнику, двери и мебель, то услуги архитектора вам не потребуются. Можно обратиться в дизайн-студию и заказать 3D-макеты будущей обстановки, однако за каждую визуализацию придётся заплатить 7–10 тыс. руб., и цена вопроса для трёхкомнатной квартиры может достигать 150 тыс. руб. 

При скромном бюджете лучше воспользоваться бесплатными консультациями дизайнеров на строительных выставках и ограничиться несколькими эскизами обстановки, что обойдётся всего в 15–20 тыс. руб. А если у вас есть декораторская жилка, то можно просто попутешествовать по специализированным сайтам и пролистать несколько подшивок интерьерных журналов. Неплохо бы также овладеть одной из доступных графических программ (например, Blender, Google Sketch Up). Это потребует времени и сил, однако творческая работа всегда приносит удовлетворение, к тому же по окончании ремонта вы сможете гордиться вполне осязаемыми плодами собственного труда. 

Теперь поговорим о перепланировке «вторички» или обустройстве новой квартиры без перегородок и разведённых коммуникаций. Здесь следует обратиться к опытному архитектору. Он рассчитает нагрузки на перекрытия, наметит пути прокладки кабелей, труб и вентканалов, позаботится о правильном освещении, удобстве передвижения и соблюдении размерных пропорций. Заодно профессионал проследит за соблюдением строительных норм. Вы избавитесь от множества хлопот и сбережёте нервы — особенно если, заранее согласовав общую планировочную и дизайнерскую концепцию, предоставите профессионалу свободу, не будете вступать с ним в споры и высказывать всё новые и новые пожелания. И заранее смиритесь с повышением затрат: стоимость проекта и архитектурного надзора составит до 10% всех расходов на ремонт.

Гипсокартонные перегородки на одинарном каркасе обойдутся дешевле кладочных, однако обеспечить удовлетворительную звукоизоляцию позволит лишь двойной каркас. Фото: Saint-Gobain Gyproc

В любом случае избегайте перепланировок, связанных с демонтажом несущих конструкций здания или устройством в них проёмов. Согласование подобных мероприятий с проектировщиком дома и органами жилищного надзора, а также услуги специализированной (имеющей допуск) фирмы по производству работ обойдутся очень дорого. 

Следует также по возможности отказаться от сложных в изготовлении штучных конструкций — арочных дверей, радиусных и цельностеклянных перегородок, кессонных потолков из массива дерева. Всё это придётся заказывать в мебельных студиях или мастерских, и цена изделий составит десятки тысяч рублей за 1 м2. Даже нестандартный размер, например, дверных полотен, увеличит их стоимость как минимум на 20% . 

5 принципов скрытой экономии для ремонта

1. При перепланировке старого жилья и обустройстве квартиры свободной планировки не обойтись без услуг архитектора. Подготовить эскизы для косметического ремонта можно самостоятельно или проконсультировавшись с дизайнером. 
2. Постарайтесь заранее максимально точно определить количество требуемых материалов и их стоимость, учитывая все мелочи — от крепежа и клея до сантехнических фитингов. Так вы избавитесь от неожиданных статей расхода и сможете точнее распределить средства. 
3. Выбирая материалы для черновой отделки, ориентируйтесь на известные бренды и следите за сроками годности товаров. Перед покупкой больших объёмов, например сухой смеси или строительных листов, сравните цены в разных торгующих организациях. 
4. Обязательно составьте подробный письменный договор со строителями, где будут указаны объём работ, расценки (например, за 1 м2), общая стоимость и максимальные сроки. В случае разногласий вы сможете опираться на этот документ. 
5. Постарайтесь устроить так, чтобы монтаж заводских конструкций (дверей, окон, систем инсталляции) не задерживал процесс ремонта. Закажите их заранее и определитесь, кто будет производить установку — ваши мастера или специализированная бригада. 

Как сэкономить на ремонтных работах

Традиционные способы поиска бригады рабочих для ремонта — рекомендации знакомых и доски объявлений в Интернете. Если вы ставите специфические задачи (например, хотите выстроить подиум или жилые антресоли), стоит заглянуть на специализированные форумы и в блоги, чтобы найти мастера, имеющего опыт подобных работ; только не забудьте изучить отзывы прошлых клиентов. Кроме того, в наши дни активно развиваются онлайнсервисы услуг по строительству и ремонту. Действуют они по принципу приложения Uber: вы размещаете предложение, а исполнители (для которых сервис платный) откликаются на него. При этом мастера, сотрудничающие с таким сервисом, несут ответственность за качество услуг, так как от вашего отзыва зависит их рейтинг и количество новых заказов.

Если перепады уровня базового пола составляют 10–20 мм, нет необходимости устраивать толстую керамзитобетонную или цементнопесчаную стяжку: достаточно слоя самовыравнивающейся смеси. Фото: Saint-Gobain WEBER

Листовые материалы на основе гипса и цемента позволяют ускорить ремонт, добиться высокого качества отделки, возвести перегородки и элементы меблировки. Что до цены, то она сопоставима со стоимостью оштукатуривания и кладки из лёгких блоков. Фото: Saint-Gobain Gyproc

Теперь — о стоимости работ. Как правило, она рассчитывается индивидуально с учётом конкретных условий (например, при устройстве стяжки пола — от величины перепадов уровня основания и типа планируемого покрытия). Однако существуют и усреднённые расценки, на которые можно и нужно ориентироваться. Не бойтесь торговаться — это нормальная практика любого рынка. Желательно оговорить (и обозначить в договоре) стоимость каждого конкретного этапа или комплекса работ с поддающимся контролю результатом, например возведения перегородок или оштукатуривания потолков. Оценка должна проводиться только на объекте после осмотра базовых конструкций и поверхностей с изучением их геометрии и локальных дефектов; а в старых домах, кроме того, на этом этапе желательно обследовать перекрытия. При таком подходе и строители, и заказчик избавлены от неожиданностей и неприятных споров о корректировке сметы. 

Тщательно проверяйте качество скрытых (черновых) работ. Дефекты должны быть выявлены и ликвидированы до начала следующего этапа ремонта. В случае серьёзных сомнений имеет смысл пригласить строительного эксперта. Стоимость этой услуги в ведущих компаниях стартует от 10 тыс. руб.

Иногда при заключении договора заказчику демонстрируют подробную роспись всех стадий отделки, в том числе промежуточных, например шлифовки и грунтования. Это небольшая хитрость крупных фирм (цены которых, как правило, несколько завышены), призванная внушить клиенту, что его средства расходуются целесообразно. Не стоит изучать список — обращайте внимание лишь на графу «Всего» и сравнивайте её с рыночными расценками.

Сколько стоят ремонтные работы (без учета материалов)

5 бюджетных идей для ремонта

1. При монтаже сдвижных межкомнатных дверей дешевле всего обойдётся схема «вдоль стены». В этом случае потребуются только полотно, механизм и обрамление проёма. Пенал, даже возведённый строительным способом, увеличит стоимость конструкции почти в 2 раза, ну а цена заводских пеналов — от 30 тыс. руб. 
2. Штрабление стен для прокладки новых кабелей — довольно дорогая и не везде допустимая работа. Если вам не хватает всего одной-двух розеток и нужно проложить коммуникационную линию, выручит плинтус с кабельканалом, от которого можно выполнить короткие вертикальные штрабы. 
3. Не торопитесь менять радиаторы отопления. Стоимость этой услуги (без учёта цены новой батареи) — от 5 тыс. руб. за 1 шт. Рассмотрите вариант с установкой маскирующих экранов из HDF (от 1800 руб.) или деревянных реек (от 3500 руб.). 
4. При остеклении лоджии (если вы не планируете превратить её в комнату) лучше остановить выбор на раздвижной конструкции из «холодного» алюминия. Аналогичные изделия из ПВХ также вполне доступны по цене, но гораздо менее надёжны и долговечны. 
5. Встроенный шкаф-купе можно изготовить своими силами, что обеспечит как минимум двукратную экономию. Полки легко сделать из ДСП — распиловку по нужным размерам осуществляет, например, сеть OBI. Дверцы и роликовые механизмы различных типоразмеров продаются в магазинах «Леруа Мерлен», а прочие элементы легко найти на рынках. 

Как сэкономить на материалах

В больших городах закупки строительных и отделочных материалов проще всего сделать в специализированных сетевых гипермаркетах, предлагающих многие популярные продукты по самым низким ценам. Но это не значит, что покупателю больше не нужно колесить по строительным рынкам и небольшим магазинам. Дело в том, что цены на разнообразную необходимую «мелочёвку» (крепёж, скобяные изделия, малярные и измерительные инструменты, пиломатериалы и некоторые другие позиции) в крупном магазине зачастую намного выше, чем на рынке. Не следует попадаться в эту маркетинговую ловушку!

Фото: Murexin

Перед покупкой материалов выясните названия ведущих брендов — их продукция проверена временем. Можно попробовать немного сэкономить, сделав ставку на новый товар, но только заручившись рекомендациями незаинтересованных практиков. Обращайте внимание на маркировку и состояние упаковки товаров. Дело в том, что многие материалы имеют свойство портиться в результате неправильного хранения и обладают не слишком продолжительным сроком годности (скоропортящимися продуктами являются, например, затирки для швов и гипсово-полимерные наливные полы). Переделки при ремонте обходятся слишком дорого и отнимают много времени — так стоит ли рисковать, покупая «просрочку»?

Разработайте график работ и поставки материалов. Простои увеличат расходы, а нарушение правильной последовательности процессов отрицательно скажется на результате. Учтите, что материалы нужно покупать с запасом как минимум 10%.

Одну из основных статей расхода составляют отделочные материалы, и на их покупке бережливый хозяин сэкономит крупную сумму. Долговечный ламинат обойдётся вдвое дешевле паркетной доски, а прослужит не меньше, да и на вид почти неотличим от деревянного покрытия. Однако он не предназначен для влажных помещений (за исключением специальных, довольно дорогих линеек ламината с предусмотренным уплотнением стыков) — лучше не скупиться и настелить в кухне плитку или линолеум. Экономия не должна быть в ущерб практичности и долговечности, иначе впоследствии вам придётся без конца подновлять и переделывать, а это сулит не только дополнительные затраты, но и бытовые неудобства. 

Плитку, обои, панели и колерованную краску следует приобретать сразу для всего помещения, а не частями, так как партии товара иногда различаются по оттенку или иным параметрам.

Снизить расходы на покупку окон и межкомнатных дверей можно, приобретая готовые изделия в гипермаркете или заказывая конструкции в самом начале или по окончании строительного сезона (в апреле и ноябре), хотя на большие скидки сегодня рассчитывать трудно — конкуренция на рынке невелика. 

Бюджетные кухонные модули, стеллажи и другие элементы меблировки продаются в строительных гипермаркетах — вы сможете выбрать из нескольких продуктовых линеек, самостоятельно довезти упакованные комплекты и собрать их, сэкономив до 50% по сравнению с заказными изделиями. 

• Источник: Журнал «Идеи вашего дома»
  №3
• Материал подготовила:
  Наталья Уточкина

Источник