Аналитики назвали средний срок продажи вторичного жилья в Москве

24.02.2021

0 6 2 minutes read

Темпы реализации в 2020 году резко ускорились, но в 2021 году риелторы ждут спада спроса

Фото: Алексей Зотов/ТАСС

Средний срок реализации вторичной квартиры в столице сократился на 22%, со 150 дней в январе 2020 года до 118 в феврале 2021-го, следует из поступившего в редакцию пресс-релиза риелторской компании «Инком-Недвижимость».

Заметнее всего сократился средний срок продажи вторичных «двушек» (на 29%) и «однушек» (на 25,1%). Трехкомнатное жилье за год стало продаваться на 13,9% быстрее, в многокомнатном секторе изменений не было.

Лидером среди столичных округов по активизации продаж на вторичке стал СЗАО — средний срок экспонирования здесь сократился на 56%, с 252 до 111 дней. Такую динамику риелторы объясняют высоким спросом со стороны как инвесторов, так и конечных покупателей. «Северо-Западный округ уже попадал в поле нашего зрения как локация, где объем предложения, и так ограниченный, уменьшается быстрее, чем в других округах (за год — на 20,4%), — говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. — Основные плюсы СЗАО — принадлежность к престижной части столицы, хорошее состояние экологии, но, что особенно важно, в среднем стоимость жилья здесь ниже, чем в соседних ЗАО и САО. Поэтому в прошлом году на фоне общего подъема спроса на «вторичке» именно в СЗАО активность была весьма велика».

В целом по столице, ускорение продаж в «Инкоме» объясняют мощным подъемом спроса на вторичное жилье во втором полугодии. Статистика продаж компании в сентябре 2020 года говорит о росте к тому же месяцу 2019-го на 64%, в октябре прирост составил 30%, в ноябре — 25%.

Резкий скачок спроса во втором полугодии 2020-го подтверждают и другие агентства недвижимости. По оценке «Азбуки Жилья», средний срок экспонирования вторичных квартир в этот период сократился до одного месяца. «Вторая половина 2020 года продемонстрировала рекордные темпы продаж вторичной недвижимости за несколько лет наблюдений, — говорит руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» Ярослав Дарусенков. — В среднем, каждые пять лет в Москве прослеживается подобная тенденция, когда спроса больше чем предложений — так бывает перед «застоем» на рынке».

«Осень 2020 года смело можно называть периодом-рекордсменом по скорости продаж. Средний срок экспозиции опустился ниже 70 дней — статистика отражает и сложные объекты, которые наконец продались в этот период. Быстрее всего продавались квартиры стоимостью до 10 млн, одно- и двухкомнатные, в границах Старой Москвы, — рассказывает главный аналитик ГК МИЭЛЬ Екатерина Бережнова. — Минимальный зарегистрированный срок экспозиции до получения аванса этой осенью — пять дней. У нас зарегистрировано много таких сделок».

Аналитики базы ЦИАН тоже отмечают ускорение продаж вторичной недвижимости: по их оценке, средний срок реализации однокомнатной квартиры в 2020 году составил 53 дня, двухкомнатной — 61 день, трехкомнатной — 72 дня.

Средние сроки продажи вторичных квартир разных ценовых категорий, 2020 г.

Стоимость кв. м

Средний срок продаж (в днях)

До 150 тыс. руб.
57

150-200 тыс. руб.
56

200-250 тыс. руб.
61

250-300 тыс. руб.
68

300-350 тыс. руб.
75

350-400 тыс. руб.
82

400-500 тыс. руб.
86

от 500 тыс. руб.
92

Данные: Аналитический центр ЦИАН

«Снижение сроков продаж связано в первую очередь, с доступным ипотечным кредитованием в сравнении с 2018 и 2019 гг. Кроме того, в 2020 году было несколько этапов обесценивания рубля, что всегда способствует росту инвестиционного спроса на рынке недвижимости, — отмечает главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. — Однако уже в 2021 году тенденция сокращения сроков продаж может прекратиться за счет рекордного роста цен, который превышает рост доходов населения. Объективных причин для дальнейшего сокращения сроков экспозиции сейчас нет».

Схожей точки зрения придерживаются и остальные опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты. «Мы ожидаем увеличения в 2021-м среднего срока экспозиции. Спрос в прошлом году был ажиотажным, и он удовлетворен даже с некоторым опережением — жилье приобрели как те, кто неотложно решал жилищный вопрос, так и те, кто раздумывал о покупке и склонился к сделке», — подчеркивает Екатерина Бережнова.

Весной спрос на вторичном рынке снизится и рынок встанет, уверен Ярослав Дарусенков. «Мы уже наблюдаем снижение объема потенциального спроса на 10%, что скажется на объеме сделок через 1-2 месяца, — говорит эксперт. — В первой половине 2021 года, скорей всего, произойдет снижение количества сделок на 30-40% по сравнению с предыдущим полугодием».

Данные Росреестра тоже говорят о спаде спроса на вторичное жилье в Москве. В январе 2021 года в столице было заключено 7,6 тыс. договоров купли-продажи или мены — на 4,5% меньше, чем в январе 2020-го и на 62% — чем в декабре того же года.

Читайте также: