В России появится первый отраслевой венчурный фонд в сегменте proptech
Фонд планирует привлечь инвесторов среди российских и зарубежных девелоперских и инвестиционных компаний
Фото: mangpor2004shutterstock
В России появится первый отраслевой венчурный фонд в сегменте proptech (property technologies — digital-проекты на рынке недвижимости), нацеленный на привлечение инвестиций в инновационные технологии в секторе недвижимости в России. Планируемый размер фонда составит 3 млрд руб. Об этом сообщили «РБК-Недвижимости» в инвестиционной компании «Тринфико».
«Тринфико» совместно с инновационно-технологической компанией «PropTech Russia» создают венчурную компанию «Протон Капитал», которая будет управлять фондом. Фонд намерен объединить в качестве инвесторов российские, зарубежные девелоперские и инвестиционные компании рынка недвижимости. «Тринфико» займется «упаковкой» продуктов для инвесторов, а «PropTech Russia» привлечением инвестиционного портфеля и поддрежке proptech-стартапов из российских и европейских компаний.
У «PropTech Russia» уже есть свой небольшой портфель проектов в этом сегменте. В pipline компании уже есть порядка 50 proptech-стартапов в России и Европе, а также большой опыт работы в сфере технологии недвижимости и экспертиза того, что будет привлекательно, отмечает управляющий партнера «Протон Капитал» Иван Нохрин. По его оценке, 3 млрд руб. — это достаточный объем, чтобы разместить средства в 20-30 стартапах на разных стадиях (в основном на ранней стадии).
Технологии меняют рынок недвижимости, инновации способствуют проникновению уникального пользовательского опыта в повседневную жизнь и эти изменения делают нашу жизнь лучше и привносят на рынок новые источники маржинальности, отмечает управляющий директор, руководитель отдела недвижимости «Тринфико» Станислав Жуков. По его оценке, сейчас доходность в сегменте proptech сопоставима с традиционными инструментами, а в будущем, способна показать опережающий рост.
По оценке PropTech Russia совокупная стоимость объектов недвижимости в мире превышает $280 трлн, мировой рынок proptech инноваций растет очень быстро и с 2010 года уже привлек свыше $75 млрд.
«Инновации, обслуживающие крупнейший в мире класс активов, сегодня привлекают внимание инженеров, инвесторов, и управленцев. Российские технологические proptech-стартапы демонстрируют конкурентоспособность на мировой арене. Наша цель — содействие в России росту и масштабированию технологических стартапов в области недвижимости, а также создание благоприятных условий для взаимодействия российских компаний с иностранными технологическими инициативами», — отмечает генеральный директор PropTech Russia Роман Евстратов.
Создание профильного венчурного игрока в России своевременно и необходимо, считает управляющий партнера «Протон Капитал» Иван Нохрин. По его словам, это даст доступ к новым технологиям и улучшит бизнес лидеров отрасли недвижимости, а proptech-предпринимателям, основателям стартапов «Протон Капитал» упростит доступ к корпорациям, при этом создавая возможность для интеграции технологий и партнерства между портфельными компаниями фонда.
Аналитик компании «Финам» Леонид Делицын отмечает, что proptech — это относительно новый сегмент, профессиональные венчурные фонды отсутствуют на рынке, а строительство — это крупная отрасль, поэтому эта ниша может быть привлекательна. «Эпоха умных домов и городов не за горами и роль сервисов и услуг в этих сегментах будут играть большую роль в будущем, поэтому в будущем у крупных компаний и госструктур такие стартапы могут быть востребованы на момент закрытия венчурного фонда, возможности для выхода из этих активов будет. Также могут быть востребованы различные агрегаторы в сфере недвижимости, сервисы для различных экосистем как Сбербанк и Яндекс», — считает эксперт.
Президент девелоперской группы компаний «Основа» Александр Ручьев (основатель компании «Мортон») скептически относится к перспективам заявленного фонда. По его словам, это не первая попытка выхода на отраслевой рынок подобных структур, и сейчас не лучшее время для венчурных инвестиций в отрасль. «Планируемой капитализации в 3 млрд руб. хватит на развитие нескольких стартапов с потенциально интересными и востребованными технологиями, но сегодня российский рынок слабо восприимчив к инвестированию и внедрению серьезных инноваций, считает Ручьев.
В 2019 году в мировой PropTech инвестировали $31,5 млрд, что в три раза превосходит показатели предыдущего, 2018 года. Львиная доля вложений приходится на страны Европы и Северной Америки. По прогнозам Glorax Infotech, объем инвестиций в перспективные proptech-стартапы увеличится как минимум в два раза. По итогам 2020 года девелоперы и инвестиционные фонды вложат в новые технологии для рынка недвижимости до 1,5 млрд руб.
Автор
Сергей Велесевич
