Пандемия разогрела цены на землю в Подмосковье
Сильнее всего цены на земельные участки в садовых товариществах и коттеджных поселках поднялись на дорогих западных направлениях от Москвы, показывают данные «Мира квартир»
Фото: Timaldoshutterstock
C ноября 2019 года средняя стоимость предложения сотки земли в Подмосковье и Новой Москве выросла на 6,4%, до 368,2 тыс. руб. Средняя цена земельного участка увеличилась на 6,1% (4,3 млн руб.). Об этом говорится в исследовании федерального портала «Мир квартир», эксперты которого проанализировали цены на участки в садовых товариществах и коттеджных поселках по основным транспортным направлениям Подмосковья и Новой Москвы.
В риелторской компании «Инком-Недвижимость» подтверждают тенденцию. По их данным, земельные участки в Подмосковье подорожали даже сильнее — за год на 11,4%.
Наибольший рост цен отмечен на престижных западных направлениях. По данным «Мира квартир», на Волоколамском шоссе цена предложения сотки выросла на 19,3% за год, на Рублево-Успенском — на 17,2%, Боровском — 16,7%, Новорижском — 16,2%, Калужском — 16%, Киевском — 15,9%, Ильинском — 12,5%. На этих направлениях самые дорогие предложения. Средний участок на Рублевке стоит 46,8 млн руб.
Цены на землю в Московском регионе
Шоссе
Цена за сотку, руб.
Прирост за год
Сред. стоимость участка, руб.
Сред. площадь участка, кв. м
Рублево-Успенское
2 162 500
17,2%
46 756 400
22
Ильинское
1 536 540
12,5%
15 054 700
10
Боровское
1 265 800
16,7%
9 662 600
8
Осташковское
482 360
10,8%
7 103 600
15
Новорижское
407 800
16,2%
4 724 500
12
Киевское
402 500
15,9%
4 356 000
11
Калужское
375 900
16,0%
4 254 000
11
Ленинградское
371 560
-2,2%
4 352 300
12
Волоколамское
364 500
19,3%
4 350 000
12
Ярославское
360 300
17,5%
3 698 000
10
Пятницкое
358 600
-7,6%
3 612 000
10
Минское
342 547
7,6%
3 681 000
11
Можайское
333 700
7,7%
3 654 100
11
Дмитровское
325 200
-3,1%
3 455 200
11
Варшавское
324 120
8,9%
3 212 000
10
М-4 Дон
308 000
18,7%
3 304 700
11
Щелковское
286 200
8,4%
2 980 200
10
Фряновское
210 356
4,2%
2 296 000
11
Рогачевское
132 520
-9,0%
1 453 200
11
Носовихинское
122 630
9,2%
1 462 000
12
Симферопольское
121 040
-5,9%
1 654 000
14
Каширское
114 500
-6,5%
1 250 300
11
Горьковское
108 640
-1,6%
1 482 200
14
Новорязанское
90 500
-4,4%
980 500
11
Егорьевское
75 100
-5,7%
650 000
9
Среднее
368 250
6,4%
4 302 100
12
Таблица: «Мир квартир»
Аналитики связывают рост цен с высоким спросом на загородную недвижимость из-за пандемии. На цены в дорогих загородных локациях повлиял и рост курса доллара. «Земля в популярных загородных локациях, особенно под элитную недвижимость, часто оценивается в долларах. В этом году в связи с ростом курса мировых валют недвижимость сильно просела (в долларах — на 23%). Подъем цен на участки — попытка собственников компенсировать эти потери», — считает генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
В первую десятку подорожавших, по данным «Мира квартир», вошли также трасса М-4 Дон (+18,7%) и два северных направления — Ярославское (+17,5%) и Осташковское (+10,8%). Однако девять трасс подешевели: Рогачевское (–9%), Пятницкое (–7,6%), Каширское (–6,5%), Симферопольское (–5,9%), Егорьевское (–5,7%), Новорязанское (–4,4%), Дмитровское (–3,1%), Ленинградское (–2,2%) и Горьковское (–1,6%) шоссе.
В России подскочили цены на дачи, в некоторых регионах стоимость выросла более чем на треть. Подорожание дач по всей стране эксперты объясняют ростом спроса на такую недвижимость на фоне пандемии COVID-19.
Автор
Сергей Велесевич
