Голубые фишки рынка недвижимости: куда инвестировать в 2020 году
Как купить квартиру, которая не упадет в цене? Как выбрать помещение street retail с готовым арендным бизнесом?
Покупка акций и облигаций, ETF или ПИФы, золото или драгоценные металлы… Все это звучит красиво, но только на первый взгляд. По факту заходя на этот рынок, вы оказываетесь в лодке, где капитан — не вы. И остается только доверять рулевому — выведет ли он ее к берегам изобилия или пустит ко дну. Совсем другое дело недвижимость, которая всегда была и остается железобетонной инвестицией.
Особый интерес для инвесторов представляет недвижимость, которая еще и генерирует постоянный арендный доход
Аналитики компании Realty4Sale, специализирующейся на помещениях стрит-ритейла в самых востребованных всеми видами торговли и услуг локациях Москвы — будь то исторический центр или выходы из метро в спальных районах, констатируют — спрос на такого рода недвижимость заметно вырос в последнее время. Эту же тенденцию заметили и в международной консалтинговой компании Knight Frank.
«Действительно существует тенденция покупки помещения «рядом с домом», а точнее в том же жилом комплексе/доме. Такие покупки могут носить как инвестиционных характер, так и частный — то есть для открытия в помещении собственного бизнеса, — рассказала «РБК-Недвижимость» директор направления стрит-ритейла Knight Frank Ирина Козина. — Первый сценарий позволяет наблюдать за деятельностью арендатора, состоянием помещения, а второй предоставляет возможность для комфортного осуществления собственного бизнеса.
Беспроигрышное удобство
Выбирая место для жизни и торговое помещение для инвестиций, люди, как правило, руководствуются разными аргументами. Далеко не каждый район Москвы позволяет инвестору обосноваться в комфорте вместе с семьей, и иметь рядом магазин или аптеку, которые будут приносить доход от аренды. Хотя бывают и редкие исключения.
Такое сочетание доходной торговой недвижимости с качественным жильем можно найти на Патриарших прудах. «Патриаршие пруды — это не временный спрос, — убежден руководитель продаж проекта «Малая Бронная 15» Дмитрий Новиков. — Это то, что всегда было, есть и будет, как существует классика, которая не выходит из моды. Недвижимость в этом районе — дефицит, и каждый проект здесь успешен на века».
Патриаршие пруды притягивают, в первую очередь, своим высоким статусом. Здесь есть все, что делает недвижимость по-настоящему премиальной. «Цены на Патриарших всегда держатся на высоком уровне, а желающие купить жилье здесь стоят в листе ожидания, — указывает Дмитрий Новиков.
«С точки зрения покупки жилья эта локация крайне привлекательна, — согласен Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости Knight Frank. — Спрос на недвижимость здесь довольно высокий еще и потому что это безопасный, удобный по расположению и транспортной доступности район».
В последние годы Патриаршие стали настоящей меккой в том числе и для гурманов, желающих насладиться лучшей мировой кухней в десятках аутентичных гурмэ-ресторанах. Здесь Москва раскрывается как европейская столица — сочетание прогулочных зон, качественных ресторанов, бутиков актуальных брендов рождает живую элегантную с нотками богемности атмосферу настоящего центра города. Все это делает местный стрит-ритейл крайне привлекательным объектом для инвестиций, уверены в Knight Frank.
Помещения здесь никогда не пустуют: даже если одно заведение закрывается, тут же на его месте появляется другое.
Редкая возможность
Традиционным для всей недвижимости стало правило трех Л (локация, локация и еще раз локация), ведь правильное местоположение — залог успеха. С локацией на Патриарших все в порядке, но проблема в дефиците качественного продукта — современных элитных домов и коммерческих площадей на всех не хватит, — считают эксперты.
«В районе Патриарших прудов не так много объектов новой жилой застройки», — констатирует Андрей Соловьев из Knight Frank. За последние пять лет здесь построили всего один новый дом на 23 квартиры — «Малая Бронная 15». В нем уникально сочетаются легендарное расположение, архитектура неоклассицизма и роскошные квартиры с дровяными каминами. Для любителей эксклюзивных лотов есть панорамный пентхаус с видами на храм Христа Спасителя, башни «Москвы-Сити» и исторический центр.
Других проектов здесь нет — плотная городская ткань центра Москвы не оставляет места для площадок под застройку. В этом и состоит главное преимущество этого делюкс дома. Со временем спрос на квартиры в локации не иссякнет и сохранится даже через 15 лет, считают в Knight Frank. «В проекте довольно высокие цены, но наши клиенты, которые покупают квартиры для себя, считают, что этот дом будет как хорошее вино — со временем только дорожать, — говорит Андрей Соловьев. — Потому что район, безусловно, много лет не теряет популярность, а Москва, ограниченная Садовым кольцом, всегда будет представлять интерес для состоятельных покупателей».
Среди арендаторов объектов стрит-ритейла на Патриарших те, для кого важен статус и имиджевая составляющая локации. «Например, в «Малой Бронной 15» одно из помещений занял известный коммерческий банк, — говорит Ирина Козина. — Для него это с одной стороны имиджевое решение, а с другой — удовлетворение локального спроса и расширение филиальной сети. Я полагаю, что любое помещение здесь так или иначе будет прибыльным».
Голубые фишки рынка недвижимости
Тем, кто находится в поиске инструментов для сбережения и приумножения накоплений, предлагается масса вариантов — вложиться в разнообразные финансовые инструменты призывает реклама банков, частных инвесторов агитируют сыграть на бирже. Казалось бы, пять миллионов счетов, открытых на Московской бирже, должны говорить о востребованности этого сектора. Между тем, значительная часть этих счетов пустует — то есть люди буквально заводят счет с нулем рублей — чтобы было, а большинство реально работающих счетов — это пробные вложения на скромные суммы.
В то же время покупка торгового помещения с уже работающим в нем арендатором — это не просто альтернатива депозитам, ПИФам, фондовому рынку. Покупатель такого объекта становится владельцем готового арендного бизнеса, который будет приносить ежемесячный пассивный доход от 5% до 12% годовых. А что самое важное — он ничем не рискует. Подбором арендаторов и при необходимости их заменой (по сути пост-продажным сервисным обслуживанием вашего бизнеса в сфере стрит-ритейл) занимаются специалисты Realty4Sale.
Инвесторам, компания Realty4Sale предлагает настоящие «голубые фишки» рынка недвижимости. Качественные помещения с арендаторами в лучших локациях города, в том числе и в районе Патриарших прудов — это высоколиквидные и надежные активы, инвестировать в которые можно вдолгую и получать стабильный доход. Среди лотов, которые еще остались в продаже, объекты стрит-ритейла со статусными адресами — Спиридоновка, Большая и Малая Бронная улицы, Богословский, Спиридоньевский, Большой Козихинский переулки. Во всех объектах есть арендаторы с заключенными долгосрочными договорами.
Для такой инвестиции характерен, в первую очередь, высокий порог входа. При этом доходность здесь не скачет вверх и вниз на десятки процентов в зависимости от сезонности или настроения Дональда Трампа. Все потому, что рынок недвижимости — спокойный, предсказуемый и по-хорошему консервативный — здесь все просто и понятно настолько, что легко объяснить даже собственным детям. А потом им же и оставить эту недвижимость в наследство.
Вне времени и политики
«Недвижимость — самый надежный инструмент инвестиций на все времена. Это гарант спокойствия инвестора за вложенные средства, — уверена Ирина Буренко из Realty4Sale. — На каком основании сделан такой вывод? На базе 20-летнего опыта, за время которого наша компания вложилась в тысячи квадратных метров торговых помещений формата стрит-ритейл и успешно прошла предыдущие кризисные ситуации».
И пока проценты по депозитам снижаются вслед за ключевой ставкой, а крупные вкладчики готовятся к новому налогу на депозиты, недвижимость остается сектором, в наименьшей степени подверженным экономической турбулентности. В последние недели участники рынка недвижимости фиксируют рост активности покупателей на 10-15% по сравнению с предыдущими месяцами.
«Продуктовые магазины, отделения банков, аптеки, салоны красоты, кофейни и рестораны не пропадут никогда. Люди всегда будут стремиться удовлетворять свои повседневные потребности, которые предлагает сфера торговли и услуг, какой бы формат нам не диктовали сложившееся обстоятельства. Это значит, что спрос на торговые помещения формата стрит-ритейл защищен от кризисов самой сутью наших жизненных устоев.», — заключила коммерческий директор Realty4Sale Ирина Буренко.
