Нормы времени на капитальный ремонт
Говоря о нормах времени на капитальный ремонт, следует понимать, что есть четко установленные границы по изменению жилых многоквартирных домов, и нет граней по видокорректировке квартир. Поэтому мы кратко обсудим законодательную базу и реальные временные грани.
Содержание страницы
- Нормы продолжительности
- Оплата коммунальных услуг во время капитального ремонта
- Как точно уложится в нормы продолжительности проектирования капитального ремонта
Нормы продолжительности
Если говорить о капитальном ремонте, в Москве и области есть законодательные акты, на которые следует ориентироваться:
- Правила проведения работ в МКД Москвы и области;
- Закон города от 29.09.99 №37;
- Закон МО от 07.03.2014 №16;
- Закон от 12.07.2002 №42;
- Закон от 21.11.2007 №45;
- Нормы продолжительности капитального ремонта жилых и общественных зданий и объектов городского благоустройства, 1982 г.;
- Новая система капитального ремонта многоквартирных домов Москвы в рамках Программы капремонта 2015-2044 годов, утвержденная ЮВАО в 2015 г.
Этими нормами оговорено сроки проведения капитальных работ в зданиях, но нет четко оговоренного времени, когда основательное изменение жилья может быть реализовано. И при этом, на высоком уровне.
Зато указано, что можно проводить работы с 08:00 до 21:00 с понедельника по субботу, а в праздники и воскресенье — на час позже начинать и заканчивать. При этом, надо делать перерыв с 13:00 до 15:00.
При этом, стоит понимать, что большая бригада из 15-20 человек в состоянии вложиться по времени с проведением капитального ремонта в 90-120 дней. То есть, нанимая профессионалов, надо ориентироваться не просто на нормы, а на их профессионализм и реальность установленных сроков, чтобы не жить по полгода у родственников или друзей.
Обычно время проведения капитального ремонта зависят от нескольких факторов:
- сложности выполнения поставленных задач;
- площади территории;
- профессионализма подрядчиков;
- количества сотрудников в бригаде.
Оплата коммунальных услуг во время капитального ремонта
Готовясь, составляются сметы и учитываются дополнительные расходы, выделяются деньги на стройматериалы и дополнительные элементы для работ или декора помещений. Но не менее часто, чем про вывоз мусора, забывают о том, что пока идут работы, есть расход коммунальных услуг в той квартире, куда наняли подрядчика.
Как же быть с этими расходами?
Ведь подрядчики должны использовать воду, чтобы привести в порядок себя и помещение, а также электроэнергию, обеспечивая достойную видимость.
Следует помнить, что расходы на коммунальные услуги должны быть просчитаны в смете. И даже если они будут варьироваться и изменяться, следует составить дефектный акт, куда надо внести:
- дополнительные затраты;
- реальные показатели счетчиков по свету, газу и воде, что позволит правильно оплатить расход.
Нередко между подрядчиком и заказчиком существует устный договор, в ходе которого оговаривается, что оплату коммунальных расходов клиент берет на себя, но они должны быть не более n-ной суммы.
Как точно уложится в нормы продолжительности проектирования капитального ремонта
Чтобы вложиться в оговоренные сроки и не выходить за нормы времени, отведенные на капитальный ремонт (потому что у некоторых он длится по 12 месяцев и более), следует:
- тщательно подбирать подрядчика;
- принимать все работы поэтапно, строго следуя составленному плану и смете;
- разрабатывать и указывать предварительные расходы на коммунальные услуги;
- продумывать и составлять проект еще до начала его проведения.
Чтобы выбрать ответственного подрядчика, который справится с каждой из выше указанных задач, следует выбирать компанию, которая:
- находится на рынке ремонтных работ в Москве и области не менее 5 лет;
- имеет разнообразный штат профессионалов;
- может представить галерею своих работ;
- гарантирует выполнение поставленных задач в указанное время и не более оговоренных норм;
- имеет большинство положительных отзывов на оказанные услуги;
- предоставляет рейтинг фирмы и каждой бригады и сотрудника по отдельности.
Такими являются Мастера Ремонта. Это компания, которая готова реализовать любую вашу идею в жилье по Москве и области.
Имя автора:Станислав Онищенко
Должность:Главный инженер
Опыт
работы:10 лет
