Застройщики переделывают офисы в апартаменты
Застройщики притормаживают строительство офисов, а уже возводимые бизнес-центры склонны переделывать в апартаменты.
Спрос на офисы сейчас очень умеренный, о восстановлении его на уровень прошлого года речи не идет, говорит руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова. Активны государственные и окологосударственные структуры, а также компании, сменившие форму собственности с иностранной на российскую. Помимо них ключевой спрос в ближайшее время будет со стороны крупных российских корпораций сегмента «телеком, медиа, технологии», считает руководитель управления маркетинга и аналитики ASTERUS Денис Бобков.
В среднесрочной перспективе (2-3 года) ожидается увеличение объема сделок с иностранными компаниями из дружественных стран. Возможным источником спроса смогут стать нестандартные для этого сегмента арендаторы — учебные заведения, исследовательские компании, возможно, light-industrial, которые смогут заполнить офисные площади при условии предоставления дисконта.
Средний объем сделки продолжает уменьшаться, отмечает Белова: сейчас распространены запросы менее 1000 кв. м. А срок сделки крайне редко превышает три года.
Около 60% сделок новой аренды в последнее полугодие заключались в классе В+, сделки в премиальных зданиях в ближайшей перспективе будут единичными, считает она. «Девелоперы действуют осторожно, покупку площадки рассматривают в двух случаях: если речь идет об интересном активе по цене ниже рынка или активе, на который уже есть потенциальный арендатор», — говорит Белова.
